Khó mua bán bất động sản bằng Bitcoin...
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: “Giao dịch bất động sản có tốt hay không gần như không còn quan trong với mức độ biến động quá lớn như vậy của loại tiền tệ này. Hiện tại, giá trị của tiền ảo quá bất ổn để được sử dụng như một kênh đầu tư tích lũy giá trị khả thi”.
Theo ông Matthew Powell phân tích, hãy tưởng tượng đầu năm 2018, bạn bán bất động sản với giá 10 triệu USD và chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin. Giả sử, 10 triệu USD đó được chuyển đến bạn vào ngày 06/01/2018, khi 1 Bitcoin trị giá 17.135,84 USD. Nếu bạn không sử dụng khoản tiền đó trước thứ Ba tuần sau đó, giá trị món tiền của bạn đã giảm 16%. Nếu bạn chờ đợi thêm 1 tuần nữa, giá trị món tiền đã sụt giảm 55%. Và đương nhiên, nếu giao dịch bất động sản của bạn xảy ra đúng 1 năm trước (2017), 10 triệu USD tiền Bitcoin của bạn đã “biến thành” hơn 200 triệu USD vào cuối năm 2017.
Được biết, trong tháng 6 vừa qua, Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (BIS) đã đưa ra nhận định rằng tiền ảo sẽ không bao giờ trở thành giải pháp thay thế thích hợp cho các loại tiền tệ truyền thống bởi tính bất ổn, dễ bị thao túng và gian lận. Loại tiền này còn đang gây ảnh hưởng xấu đến môi trường bởi hoạt động đào Bitcoin hiện đang sử dụng lượng điện ngang với mức tiêu thụ điện của cả đất nước Thụy Sĩ.
... nhưng Blockchain không hề vô nghĩa
Ông Matthew Powell cho rằng: “Lợi ích mà blockchain đem lại cho ngành bất động sản là vô cùng to lớn bởi việc xác minh quyền sở hữu và xác nhận giao dịch bất động sản có thể được thực hiện trong giây lát. Điều này đặc biệt quan trọng với các thị trường đang phát triển tại châu Á, nơi việc đảm bảo quyền sở hữu bất động sản là một vấn đề nhức nhối với các nhà đầu tư”.
Blockchain có tiềm năng để thay đổi cục diện ngành bất động sản (ảnh minh họa)
Mặc dù Bitcoin và các đồng tiền ảo khác có quá nhiều hạn chế nhưng điều đó không đồng nghĩa với việc công nghệ nền tảng blockchain không có giá trị thực tiễn. Với ngành bất động sản, ông Matthew Powell cho rằng blockchain có một số ứng dụng tiềm năng.
Cụ thể, blockchain cho phép thông tin liên quan đến một chuỗi giao dịch được ghi nhận và phân bổ trên một mạng lưới các máy tính (hay còn được gọi là các nút). Blockchain tạo ra các bản ghi kỹ thuật số có thể được chia sẻ trong mạng lưới, vì vậy có tính minh bạch, có thể được cập nhật nhanh chóng và rất khó để “hack”.
Blockchain cũng loại bỏ vai trò phê duyệt giao dịch và xác minh danh tính của cơ quan trung tâm bởi sổ cái giao dịch được lưu lại trên một mạng lưới. Điều này khiến các giao dịch sử dụng công nghệ blockchain khó làm giả hơn.
Ông Matthew Powell cũng tin tưởng rằng thông tin đăng ký đất đai không đầy đủ và chưa được cập nhật sẽ chỉ còn là vấn đề của quá khứ, dù cho ở hiện tại, blockchain vẫn là một điều xa vời với thị trường bất động sản Việt Nam.
“Đặc thù của các giao dịch bất động sản là có giá trị lớn, vì vậy nên thường mất nhiều thời gian, chi phí và thủ tục giấy tờ để hoàn thiện. Điều này tạo ra vấn đề về thanh khoản và minh bạch cho thị trường bất động sản. Blockchain có tiềm năng để thay đổi cục diện: bằng cách số hóa giao dịch, công nghệ này giảm thiểu thời gian và chi phí đồng thời tăng tính minh bạch và an toàn. Tuy việc ứng dụng blockchain toàn cầu vẫn còn đang ở giai đoạn đầu, tôi tin rằng Việt Nam có tiềm năng để nhanh chóng bắt kịp xu hướng của thế giới”, ông Powell cho hay.
