Bức tranh toàn cảnh đô thị Cẩm Phả: Thiếu và yếu dự án BĐS đồng bộ, cao cấp

Nguyên nhân được cho là do thiếu các công trình dịch vụ, các dự án bất động sản quy mô, đồng bộ, cao cấp, là những điều kiện đủ để thu hút du khách tham quan và lưu trú.

Du lịch Cẩm Phả: “Nàng tiên chưa thức giấc”

Bên cạnh thế mạnh về công nghiệp, Cẩm Phả còn được biết đến là vùng đất giàu tiềm năng du lịch với đường bờ biển dài hơn 70km, tầm nhìn hướng ra Vịnh Bái Tử Long thơ mộng cùng hàng trăm các đảo lớn nhỏ và các giá trị về thiên nhiên, văn hoá đặc sắc. Đặc biệt, trong bối cảnh lượng khách du lịch Quảng Ninh đang tăng lên đáng kể với trên 14 triệu lượt khách và tổng doanh thu từ khách du lịch đạt 29.487 tỷ đồng trong năm 2019, thì Cẩm Phả, với lợi thế vị trí sát cạnh Hạ Long đang được định hướng trở thành điểm dừng chân mới của du khách trong và ngoài nước.

Để thúc đẩy kinh tế - xã hội đồng thời tạo điều kiện cho ngành du lịch Cẩm Phả “cất cánh”, thời gian vừa qua, trong chiến lược phát triển kinh tế mới của tỉnh Quảng Ninh, Cẩm Phả đang từng bước dịch chuyển nền kinh tế từ "nâu" sang "xanh". Để hiện thực hóa mục tiêu đưa Cẩm Phả trở thành thành phố công nghiệp, dịch vụ, hàng loạt các dự án phát triển cơ sở hạ tầng, chỉnh trang đô thị đã được triển khai như dự án đường bao biển nối Hạ Long với Cẩm Phả có tổng mức đầu tư gần 1.400 tỷ đồng, dự kiến khi đi vào vận hành vào năm cuối 2020 sẽ góp phần hoàn thiện tuyến đường bộ ven biển, hình thành nhiều cảng, bến và các chuỗi đô thị dọc theo tuyến, tạo thành điểm nhấn về hạ tầng giao thông và đô thị. Bên cạnh đó, Cẩm Phả cũng đang có nhiều dự án lớn như cải tạo nút giao đường Trần Phú và đường Thanh Niên, hạ tầng kết nối QL18 vào khu nghỉ dưỡng khoáng nóng Quang Hanh, tạo động lực cho phát triển đô thị Cẩm Phả.

Mặc dù giao thông đang được hoàn thiện cùng những chính sách ưu tiên phát triển của tỉnh, nhưng Cẩm Phả dường như vẫn chưa phát huy được hết các tiềm năng sẵn có của mình để trở thành một đô thị hiện đại bậc nhất khu vực khi cơ sở vật chất phục vụ hoạt động du lịch còn nghèo nàn và lạc hậu, thiếu các resort, khách sạn cao cấp phục vụ nhu cầu lưu trú dài hạn của du khách, thiếu các điểm vui chơi giải trí, mua sắm để giữ chân khách du lịch. Toàn Cẩm Phả hiện có trên 100 cơ sở lưu trú, trong đó chỉ có 1 khách sạn đạt tiêu chuẩn 3 sao, và có khoảng 60 nhà hàng kinh doanh dịch vụ ăn uống. Các dự án bất động sản đã và đang phát triển tại Cẩm Phả thời gian qua hầu hết vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở, thiếu các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, các khu đô thị biển đồng bộ, hiện đại, tích hợp 2 trong 1: vừa để ở, vừa kinh doanh phục vụ du lịch.

Nếu như trước kia, thói quen lựa chọn bất động sản của người dân tập trung chủ yếu tại khu vực trung tâm thành phố lớn, thì ngày nay, do những tác động tiêu cực từ khói bụi, ô nhiễm môi trường đã làm thay đổi “khẩu vị” người mua nhà, hình thành xu hướng dịch chuyển về các khu đô thị ven biển tiện ích, đồng bộ với không khí trong lành, thiên nhiên hòa hợp ngày một tăng cao. Theo đánh giá của chuyên gia kinh tế - tài chính TS. Lê Xuân Nghĩa, thu nhập dân cư của các tỉnh hiện đã tốt hơn rất nhiều, họ có xu hướng thích sống trong các đô thị tổng hợp, có đủ các điều kiện sống, không đơn thuần là một nơi ở mà phải có công viên, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí, thể thao, khu ẩm thực, văn hóa…

Để cải thiện môi trường sống cho cư dân, hướng tới hiện thực hóa dịch chuyển kinh tế từ “nâu” sang “xanh”, Cẩm Phả đã từng bước cho đóng cửa các khu hầm mỏ khai thác than, lên kế hoạch di dời nhà máy xi măng & các cảng biển vận tải than ra khỏi trung tâm thành phố, đồng thời, phê duyệt quy hoạch những khu đô thị hiện đại, cao cấp theo tiêu chuẩn xanh đầu tiên tại thành phố này. Đây sẽ là điểm cộng lớn trong mắt các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản Cẩm Phả.

Bất động sản đồng bộ hiện đại: Lời giải cho Cẩm Phả “cất cánh”

Với mục tiêu trở thành thành phố công nghiệp - du lịch vào năm 2020 tầm nhìn 2030 cùng định hướng về một không gian đô thị tập trung, hiện đại, đồng bộ và nhanh chóng trở thành một đô thị trung tâm tiểu vùng động lực Hạ Long - Cẩm Phả - Vân Đồn của Quảng Ninh thì thực trạng thiếu và yếu các dự án bất động sản quy mô lớn, đồng bộ, đẳng cấp đang phần nào kìm hãm Cẩm Phả “vươn mình”. Trong bối cảnh đó, việc xuất hiện một dự án khu đô thị xanh tích hợp các sản phẩm bất động sản đa dạng gồm tổ hợp biệt thự ven biển, shophouse và liền kề, tổ hợp khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng cùng với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ như công viên, trung tâm thương mại… như Green Dragon City hay Tổ hợp Vincom Cẩm Phả thực sự là đã giải “cơn khát” cho nhu cầu bất động sản của người dân Cẩm Phả và các nhà đầu tư, đồng thời là “lời giải” cho bài toán phát triển du lịch của thành phố.

Tọa lạc ngay giữa trung tâm của thành phố Cẩm Phả, Green Dragon City là dự án duy nhất hiện nay có mặt tiền trải dọc bên bờ vịnh Bái Tử Long dài gần 3km, với địa thế “tựa sơn nghinh hải”, tầm nhìn triệu đô panorama bao trọn vịnh xanh. Green Dragon City cũng là dự án hiếm hoi giữa trung tâm TP. Cẩm Phả tích hợp cả biệt thự, liền kề và nhà phố thương mại, với định hướng trở thành khu đô thị dịch vụ, du lịch và nghỉ dưỡng cao cấp. Đúng như tên gọi của mình, Green Dragon City với hơn 11,6ha trong tổng 99,2ha được dành cho không gian công viên cây xanh, mặt nước, điều mà các khu đô thị tại Cẩm Phả hiện nay đang rất thiếu.

Sự xuất hiện các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản, đồng bộ từ kiến trúc, thiết kế cho đến cảnh quan, tiện ích như Green Dragon City không chỉ bổ sung mảnh ghép còn thiếu về hạ tầng giúp hoàn thiện “vòng tròn” động lực phát triển cho Cẩm Phả là tiềm năng - chính sách - giao thông - hạ tầng để thu hút đầu tư, thúc đẩy sự phát triển của ngành du lịch - dịch vụ, kéo theo sự tăng trưởng kép cho địa phương mà còn góp phần giải quyết bài toán về nhu cầu sống xanh - sống sạch của cư dân.