Ngày 8/5, ông Mai Như Toàn, Giám đốc Sở Xây dựng TP Cần Thơ ký công văn 1266/SXD-QLN gửi các Sở ban ngành thành phố; chủ đầu tư các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn TP Cần Thơ; Ban Quản trị chung cư Ngô Hữu Hạnh.
Theo nội dung công văn, Sở Xây dựng đã thông tin liên quan đến chương trình cho vay nhà ở xã hội (NOXH), nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư cũ do Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Agribank) chi nhánh Cần Thơ hỗ trợ. Thời gian triển khai là từ 3/4/2023 đến khi đạt doanh số 30.000 tỷ đồng, nhưng không quá ngày 31/12/2030; quy mô chương trình: 30.000 tỷ đồng. Đối tượng, điều kiện, tiêu chí: chỉ đầu tư dự án; người mua nhà tại các dự án nằm trong danh mục do UBND thành phố công bố.
Cụ thể, đối với chủ đầu tư dự án, đối tượng phải là chủ đầu tư NOXH, dự án nhà ở công nhân (NOXH tại khu công nghiệp), dự án cải tạo xây dựng lại chung cư theo quy định pháp luật về nhà ở. Chủ đầu tư các dự án NOXH, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư phải có trong danh mục các dự án NOXH, nhà ở công nhân (NOXH tại khu công nghiệp), cải tạo, xây dựng lại chung cư do Ủy ban nhân dẫn thành phố công bố và phải đảm bảo các điều kiện sau:
Đối với dự án xây dựng NOXH, nhà ở cho công nhân: đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở; đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng; đã được cấp phép xây dựng hoặc được miễn cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật xây dựng.
Đối với dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư: đã có chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật; các thông tin khác theo quy định của pháp luật có liên quan.
Đối với người mua nhà, trường hợp mua NOXH, nhà ở công nhân (NOXH tại khu công nghiệp) theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014, theo đó đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật Nhà ở:
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng; Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị; người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức; các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật Luật Nhà ở; hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở đất ở.
Trường hợp mua nhà ở tại các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, cụ thể là: chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí tái định cư mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì được vay vốn tại tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam.
Đối với đối tượng mua NOXH, nhà ở công nhân (NOXH tại khu công nghiệp) phải có hợp đồng mua NOXH với chủ đầu tư theo quy định pháp luật về nhà ở.
Đối với đối tượng được bố trí tái định cư trong dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì phải có hợp đồng mua, nhà ở, công trình xây dựng bố trí tái định cư theo quy định pháp luật về nhà ở.
Trước đó, ngày 11/3/2023, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà ký Nghị quyết số 33/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.
Trong đó, Chính phủ quan tâm đến việc thúc đẩy phát triển NOXH; Trong lúc chờ Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) để tháo gỡ tổng thể, đồng bộ những khó khăn, vướng mắc hiện nay trong phát triển nhà ở nói chung, phát triển NOXH nói riêng, Chính phủ xây dựng, trình đề nghị Quốc hội xem xét, ban hành “Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội” để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể nhằm tạo động lực phát triển nhà ở xã hội trong thời gian tới;Trong đó, đặc biệt quan tâm đến những nội dung vướng mắc lớn trong thời gian qua;
(1) Về giao đất để đầu tư xây dựng dự án NOXH; (2) Về quy hoạch, bố trí quỹ đất dành để phát triển NOXH; (3) Về lựa chọn chủ đầu tư dự án NOXH; (4) Về quyền lợi và ưu đãi chủ đầu tư; (5) Về xác định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua NOXH; (6) Về đối tượng và điều kiện được thụ hưởng chính sách NOXH…
Khẩn trương hoàn thiện, ban hành và triển khai thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ NOXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” để tháo gỡ ngay một số khó khăn, vướng mắc cụ thể trong phát triển NOXH, tăng nguồn cung phù hợp với nhu cầu, khả năng của người có nhu nhập thấp có nhu cầu cao về nhà ở có thể tiếp cận.
Xác định việc đầu tư phát triển NOXH cho người lao động có thu nhập thấp là một hạng mục đầu tư trong nguồn vốn trung - dài hạn của các địa phương.
Để hỗ trợ nguồn vốn cho phát triển NOXH, đề xuất triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 12% nhu cầu vốn để thúc đẩy thực hiện mục tiêu hoàn thành ít nhất 01 triệu căn hộ NOXH, nhà ở công nhân giai đoạn 2021-2030) để cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án NOXH, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn khoảng từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường trong từng thời kỳ và các ngân hàng thương mại ngoài nhà nước có đủ điều kiện./.
