Capital House: Tiên phong nâng chuẩn nhà ở xã hội bằng tư duy phát triển xanh

Việc Capital House được vinh danh trong "Top 10 doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở xã hội" tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II không chỉ là sự ghi nhận đối với những đóng góp của doanh nghiệp cho thị trường, mà còn phản ánh xu hướng phát triển mới của phân khúc nhà ở xã hội: từ đáp ứng nhu cầu an cư sang nâng cao chất lượng sống. Với triết lý "Kiến tạo cuộc sống xanh", Capital House đang từng bước hiện thực hóa mục tiêu xây dựng những cộng đồng cư dân bền vững cho người thu nhập trung bình và thấp.

Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, thành công của chủ trương, chính sách không chỉ được đo bằng số lượng căn hộ được xây dựng, mà còn ở chất lượng sống mà các dự án mang lại cho người dân.

Trong nhiều năm, nhà ở xã hội chủ yếu được nhìn nhận như một giải pháp giải quyết nhu cầu an cư với chi phí phù hợp. Cách tiếp cận đó vô hình trung hình thành một định kiến khá phổ biến: để có mức giá thấp, người mua phải chấp nhận đánh đổi về chất lượng sống. Vì vậy, không ít người mặc định rằng nhà ở xã hội đồng nghĩa với không gian sống hạn chế, hệ thống tiện ích thiếu đồng bộ và tiêu chuẩn công trình chỉ ở mức tối thiểu.

Tuy nhiên, cùng với quá trình đô thị hóa và sự thay đổi trong nhu cầu của người dân, quan niệm này đang dần trở nên không còn phù hợp. Đối với bất kỳ ai, nhu cầu về nhà ở luôn gắn liền với nhu cầu về một môi trường sống ổn định và điều kiện phát triển lâu dài. Người có thu nhập trung bình và thấp cũng không phải ngoại lệ. Họ không chỉ cần một nơi để ở, mà còn mong muốn được sống trong môi trường an toàn, tiết kiệm chi phí vận hành, thân thiện với sức khỏe và đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt của gia đình trong tương lai.

Điều đó cho thấy bài toán nhà ở xã hội ngày nay cần được nhìn nhận theo hướng toàn diện hơn. Mục tiêu không chỉ dừng lại ở việc bảo đảm người dân "có nhà để ở", mà còn phải hướng tới việc giúp họ "có nơi để sống, gắn bó và phát triển bền vững".

Thấu hiểu nhu cầu ngày càng cao về một môi trường sống chất lượng, Capital House đã kiên định theo đuổi phát triển nhà ở xã hội chất lượng trong hơn hai thập kỷ qua. Không dừng lại ở việc cung cấp những căn hộ có mức giá phù hợp, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận dài hạn hơn: kiến tạo các cộng đồng cư dân bền vững, nơi chất lượng sống được đặt ở vị trí trung tâm của mọi dự án.

Chia sẻ với Reatimes, ông Trần Công Tưởng, Tổng Giám đốc Capital House nhấn mạnh: "Điểm cốt lõi tạo nên sự khác biệt của Capital House chính là triết lý 'Kiến tạo cuộc sống xanh'. Chúng tôi không chỉ xây nhà giá hợp lý, chúng tôi còn xây dựng không gian sống chất lượng cao".

Với Capital House, yếu tố xanh không được xem là hạng mục "cộng thêm" mà là nguyên tắc cốt lõi cần được tích hợp ngay từ giai đoạn quy hoạch và thiết kế, nhằm tối ưu chi phí phát triển dự án nhưng vẫn bảo đảm các tiêu chuẩn xanh và hiệu quả vận hành lâu dài.

Theo đó, các yếu tố xanh được tính toán từ khâu quy hoạch, thiết kế cho đến vận hành công trình. Capital House thực hiện tối ưu thông gió tự nhiên, tận dụng ánh sáng tự nhiên, lựa chọn vật liệu phù hợp và nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng. Điều này không chỉ giúp giảm mức tiêu thụ tài nguyên mà còn góp phần kiểm soát chi phí vận hành cho cư dân trong suốt quá trình sinh sống.

Ngoài ra, Capital House còn thực hiện đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong toàn bộ vòng đời dự án. Các giải pháp như AI Visualizer, phân tích hiệu suất năng lượng hay mô phỏng bản sao kỹ thuật số (Digital Twins) cho phép đội ngũ thiết kế đánh giá hiệu quả công trình ngay từ giai đoạn ý tưởng. Nhờ đó, các quyết định về thiết kế, lựa chọn vật liệu hay tổ chức không gian được tối ưu hóa trên cơ sở dữ liệu và các mô phỏng thực tế, thay vì chỉ dựa vào kinh nghiệm truyền thống.

Song song với đó, doanh nghiệp chú trọng lựa chọn các loại vật liệu có độ bền cao, thân thiện với môi trường, thuận lợi cho thi công và bảo trì. Cách tiếp cận này không chỉ góp phần kéo dài vòng đời công trình, giảm chi phí bảo hành, bảo trì mà còn nâng cao chất lượng sử dụng và trải nghiệm sống của cư dân trong dài hạn.

Chia sẻ rõ hơn quan điểm phát triển dự án, ông Đỗ Đức Đạt, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Capital House cho biết, doanh nghiệp luôn quan niệm rằng những người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp càng cần được tiếp cận với các không gian sống xanh, các công trình xanh. Bởi lẽ, khi được sống trong môi trường đảm bảo sức khỏe và tiết kiệm chi phí vận hành, đặc biệt là chi phí điện, nước, người dân sẽ có thêm điều kiện để ổn định cuộc sống, yên tâm lao động và giảm bớt áp lực tài chính hằng ngày.

Triết lý và cách tiếp cận đó được hiện thực hóa thông qua chuỗi dự án EcoHome. Từ EcoHome 1, EcoHome 2 đến EcoHome 3, EcoHome Phúc Lợi, EcoHome Nhơn Bình, hay EcoHome Hòa Hiệp... Capital House đang từng bước hoàn thiện mô hình nhà ở xã hội xanh phù hợp với điều kiện thực tiễn của Việt Nam.

Đơn cử như EcoHome Phúc Lợi, các giải pháp thiết kế giúp tiết kiệm khoảng 29% năng lượng và 29% lượng nước sử dụng so với công trình thông thường. Trong khi đó, EcoHome Nhơn Bình ghi nhận mức tiết kiệm khoảng 27% điện năng, 23% lượng nước sử dụng và giảm tới 32% phát thải carbon hàm chứa trong vật liệu xây dựng. Chứng chỉ EDGE ở giai đoạn thiết kế EcoHome Hòa Hiệp cũng ghi nhận tiết kiệm khoảng 21% năng lượng, 34% lượng nước và giảm 36% lượng phát thải carbon hàm chứa trong vật liệu xây dựng.

Với hướng đi bền vững, thân thiện với môi trường, hàng loạt dự án nhà ở xã hội của Capital House đã đạt các chứng nhận công trình xanh quốc tế. Trong đó, EcoHome Phúc Lợi và EcoHome 3 đều được cấp chứng chỉ công trình xanh EDGE do Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) phát triển. Đồng thời, Capital House cũng được IFC chính thức ghi danh vào chương trình EDGE Champion nhờ thực hiện cam kết áp dụng các giải pháp công trình xanh EDGE cho tối thiểu 80% danh mục dự án bất động sản.

Những con số này là minh chứng cho thấy công trình xanh không phải là đặc quyền của phân khúc cao cấp. Ngược lại, khi được nghiên cứu và triển khai một cách bài bản, các tiêu chuẩn xanh hoàn toàn có thể trở thành lời giải để nâng cao chất lượng sống, đồng thời giảm chi phí vận hành cho người dân trong các dự án nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh hiện nay, nhà ở xã hội không còn đơn thuần là một chính sách an sinh mà đã trở thành một nhiệm vụ quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị bền vững của quốc gia. Để hiện thực hóa mục tiêu này, bên cạnh vai trò kiến tạo của Nhà nước, rất cần sự tham gia của cộng đồng doanh nghiệp nhằm đưa các chính sách thành những dự án cụ thể và cơ hội an cư thực tế cho người dân.

Tuy nhiên, phát triển nhà ở xã hội chưa bao giờ là bài toán dễ. Khi chi phí đầu vào ngày càng lớn nhưng nguồn cung vẫn còn hạn chế, doanh nghiệp phải cân bằng giữa hiệu quả đầu tư và trách nhiệm xã hội, giữa mục tiêu kinh doanh và yêu cầu bảo đảm an sinh. Chính vì vậy, việc kiên trì theo đuổi phân khúc này không chỉ thể hiện năng lực triển khai mà còn phản ánh tầm nhìn dài hạn và trách nhiệm của doanh nghiệp đối với cộng đồng.

Song, Capital House vẫn luôn kiên trì lựa chọn hướng phát triển này trong nhiều năm qua. Ông Trần Công Tưởng cho biết: "Chúng tôi trước hết xuất phát từ việc lắng nghe nhu cầu thực của người dân và luôn mong muốn đồng hành cùng Chính phủ, các địa phương trong việc thực hiện các chính sách an sinh xã hội. Bởi suy cho cùng, nhà ở trước hết phải hướng đến cuộc sống hạnh phúc và sự an cư của người dân. Đó cũng là trách nhiệm của doanh nghiệp đối với sự phát triển của xã hội".

Thời gian qua, các dự án nhà ở xã hội được Capital House xây dựng đã trải khắp nhiều địa phương, không chỉ góp phần gia tăng nguồn cung nhà ở mà còn là một phần của hạ tầng phát triển kinh tế - xã hội. Khi người lao động có nơi ở phù hợp với khả năng chi trả và được tiếp cận môi trường sống chất lượng, các địa phương cũng có thêm điều kiện để thu hút nhân lực, nâng cao năng suất lao động và thúc đẩy quá trình đô thị hóa theo hướng bền vững hơn.

Chính vì vậy, việc Capital House được xướng tên trong "Top 10 doanh nghiệp tiên phong phát triển nhà ở xã hội" không đơn thuần là sự ghi nhận một thành tựu doanh nghiệp. Ở góc độ rộng hơn, đây còn là sự tôn vinh những giá trị mà thị trường bất động sản đang hướng tới, khi năng lực giải quyết nhu cầu ở thực, trách nhiệm với cộng đồng và tư duy phát triển bền vững ngày càng trở thành những thước đo quan trọng của thành công.

"Giải thưởng đã truyền cảm hứng mạnh mẽ, khẳng định rằng phát triển bền vững và trách nhiệm xã hội chính là chìa khóa cho tương lai của bất động sản Việt Nam. Đây không chỉ là sự ghi nhận đối với năng lực triển khai, tính minh bạch và uy tín thương hiệu của Capital House mà còn là động lực để chúng tôi tiếp tục theo đuổi dòng sản phẩm nhà ở xã hội - một trong những định hướng chiến lược của doanh nghiệp. Giải thưởng tiếp thêm niềm tin để chúng tôi mở rộng quy mô, đưa thương hiệu nhà ở xã hội xanh của Capital House đến nhiều địa phương trên cả nước", Tổng Giám đốc Capital House bày tỏ.

Sau thành công đạt được tại Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, Capital House tiếp tục đặt mục tiêu lan tỏa mô hình công trình xanh và thông minh góp phần phát triển đô thị xanh trên phạm vi rộng hơn. Song song với đó, Capital House cũng đẩy mạnh ứng dụng công nghệ vào quy trình xét duyệt và phân phối sản phẩm nhằm nâng cao tính minh bạch, bảo đảm cơ hội tiếp cận nhà ở công bằng đến với người dân.

Đáng chú ý tinh thần đồng hành này không chỉ được thể hiện thông qua việc phát triển các dự án nhà ở xã hội để bán mà còn ở nỗ lực mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhiều nhóm đối tượng khác nhau.

Trong giai đoạn tới, Capital House sẽ đa dạng hóa sản phẩm. Theo đó, doanh nghiệp sẽ nghiên cứu và phát triển thêm quỹ nhà ở xã hội cho thuê nhằm giúp những người có thu nhập thấp chưa đủ điều kiện mua nhà vẫn có cơ hội tiếp cận môi trường sống chất lượng cao. Định hướng này cũng phù hợp với chủ trương của Nhà nước trong việc phát triển thị trường nhà ở cho thuê trong giai đoạn hiện nay. 

Nhìn về hành trình mà Capital House đã đi có thể khẳng định rằng hành trình ấy không đơn thuần là xây nên những công trình mà là một hành trình kiến tạo nên hệ sinh thái xanh cho những không gian sống chất lượng. Đó là dấu ấn, là bộ nhận diện riêng khi nhắc đến thương hiệu Capital House. Bước vào giai đoạn phát triển mới, Capital House vẫn tiếp tục lấy năng lực thực, trách nhiệm thực làm nền tảng để kiến tạo những giá trị bền vững cho cộng đồng./.