Sổ đỏ vẫn có giá trị pháp lý sau sáp nhập tỉnh thành
Theo các quy định hiện hành, người dân không bắt buộc phải chỉnh sửa thông tin trên Sổ đỏ nếu không có nhu cầu thực hiện giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất.
Thông tin từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường (trước đây là Bộ Tài nguyên và Môi trường) nêu rõ: Việc thay đổi địa giới hành chính không ảnh hưởng đến giá trị pháp lý của các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp. Người dân vẫn có thể tiếp tục sử dụng các giấy tờ cũ mà không cần đổi mới nếu không phát sinh nhu cầu thực hiện giao dịch.
Cụ thể, Công văn 991/BNNMT-QLĐĐ ngày 11/4/2025 hướng dẫn về việc chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai khi sắp xếp đơn vị hành chính, khẳng định: Người dân không bắt buộc phải chỉnh lý đồng loạt Giấy chứng nhận đã cấp, trừ trường hợp có nhu cầu hoặc đang thực hiện thủ tục hành chính về đất đai.
Không bắt buộc đính chính sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành. Ảnh minh họa
Tương tự, Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, ban hành ngày 31/7/2024, cũng nêu rõ việc đổi Sổ đỏ chỉ vì tên xã, huyện, tỉnh thay đổi là không bắt buộc.
Dù không bắt buộc, người dân vẫn nên cân nhắc đính chính thông tin trên Sổ đỏ trong một số trường hợp, chẳng hạn như: Khi thực hiện giao dịch đất đai: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…; khi muốn đồng bộ thông tin địa chỉ trên Sổ đỏ với các loại giấy tờ pháp lý khác (CMND/CCCD, hộ khẩu…); khi làm thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, nhằm tránh vướng mắc do không khớp thông tin giữa các hồ sơ.
Hướng dẫn thủ tục đính chính sổ đỏ khi sáp nhập tỉnh thành
Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người dân có nhu cầu đính chính thông tin trên Sổ đỏ cần thực hiện các bước sau:
Hồ sơ cần chuẩn bị (theo khoản 2 Điều 45 Nghị định 101/2024/NĐ-CP):
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
- Giấy tờ chứng minh việc thay đổi đơn vị hành chính (quyết định sáp nhập, thông báo hành chính...).
- Giấy ủy quyền (nếu thực hiện thủ tục qua người đại diện).
Nơi nộp hồ sơ:
- Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp xã, huyện hoặc tỉnh.
- Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương.
Thời gian giải quyết:
- Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ (chưa bao gồm thời gian xử lý tài chính, xác minh, niêm yết, thẩm định…).
- Với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu – vùng xa, thời gian có thể kéo dài thêm 10 ngày làm việc.
Như vậy, người dân không cần đính chính Sổ đỏ chỉ vì lý do sáp nhập tỉnh, trừ khi có nhu cầu cụ thể hoặc thực hiện thủ tục liên quan đến đất đai. Việc cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Giấy chứng nhận là tùy chọn, không bắt buộc và có thể thực hiện đồng thời với các giao dịch đất đai để đảm bảo sự đồng bộ và thuận tiện trong quá trình sử dụng đất.
