Thích
UBND TP. Hà Nội mới đây đã ban hành quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 33/2025/QĐ-UBND ngày 21/4/2025 về việc ban hành khung giá dịch vụ quản lý, vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.
Quyết định có hiệu lực kể từ hôm nay (23/2/2026).
Theo quyết định, UBND cấp xã, phường tại Hà Nội sẽ trực tiếp giải quyết các tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý, vận hành nhà chung cư.
Cụ thể, đối với nhà chung cư không thuộc tài sản công, UBND cấp xã trực tiếp giải quyết các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành; việc bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của Luật Nhà ở.
Kể từ nay, UBND xã, phường trực tiếp giải quyết tranh chấp chung cư tại Hà Nội. Ảnh minh họa
Đồng thời, UBND cấp xã có trách nhiệm đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị nhà chung cư thuộc tài sản công trên địa bàn thực hiện chế độ báo cáo về tình hình quản lý tài chính và trách nhiệm quản lý vận hành.
UBND cấp xã cũng phải báo cáo các vướng mắc, tranh chấp phát sinh trong lĩnh vực quản lý dịch vụ vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công tại địa phương về Sở Xây dựng để tổng hợp, phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế TP. Hà Nội, trình UBND thành phố xem xét, xử lý.
Đối với nhà chung cư thuộc tài sản công, UBND cấp xã được giao chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị trong công tác quản lý tài chính; đồng thời giải quyết các tranh chấp liên quan đến hoạt động trong tòa nhà.
Về khung giá dịch vụ, đối với nhà chung cư không có thang máy, mức giá tối thiểu là 700 đồng/m2/tháng và tối đa là 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá tối thiểu là 1.200 đồng/m2/tháng và tối đa là 16.500 đồng/m2/tháng.
Khung giá trên chưa bao gồm các khoản chi phí như: bảo hiểm cháy, nổ; thù lao của các thành viên Ban quản trị; các khoản thu từ kinh doanh dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet và các dịch vụ cao cấp khác.
Trước đây, việc quản lý, vận hành nhà chung cư chủ yếu do cấp quận, huyện và Sở Xây dựng đảm trách. Từ ngày 1/7/2025, khi mô hình chính quyền hai cấp có hiệu lực theo Thông tư 09/2025 sửa đổi, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2023, UBND cấp xã được giao thêm trách nhiệm quản lý, theo dõi và kiểm tra các chung cư trên địa bàn.
