Chuẩn bị 'lên sàn' 3.790 căn hộ tái định cư bỏ hoang cả thập kỷ trên 'đất vàng' Thủ Thiêm

Khu nhà tái định cư Bình Khánh, nằm ngay cửa ngõ Khu đô thị mới Thủ Thiêm, được xây dựng từ năm 2015 với 12 block nhà cao tầng, tổng cộng 3.790 căn hộ. 

Toàn bộ quỹ nhà này vốn được quy hoạch để phục vụ tái định cư cho người dân khu Thủ Thiêm, nhưng do chính sách bồi thường thay đổi và người dân chọn nhận tiền thay vì nhận nhà, nên hàng nghìn căn hộ vẫn bị bỏ trống suốt nhiều năm. Dù được trông coi bởi Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 2, việc duy tu, bảo trì chỉ mang tính cầm chừng do ngân sách hạn chế. 

Trải qua thời gian dài không có người ở, nhiều tòa nhà đã xuống cấp cục bộ: tường mốc, thang máy gỉ sét, hệ thống phòng cháy chữa cháy không còn hoạt động ổn định. Một số khu vực bị thấm nước, cửa hỏng, kính vỡ. Do vậy, khu này còn được gọi là "thành phố ma" giữa lòng Thủ Thiêm.

Những căn hộ này đã trải qua 4 lần đấu giá không thành công. Năm 2017, TP. HCM tổ chức phiên đấu giá đầu tiên với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng, nhưng không có người tham gia. Năm 2018, lần đấu giá thứ 2, giá khởi điểm được nâng lên 9.100 tỷ đồng, tuy nhiên vẫn không có giao dịch.

Giữa năm 2021, phiên đấu giá thứ 3 tiếp tục diễn ra với giá khởi điểm 9.900 tỷ đồng, nhưng khu nhà vẫn chưa tìm được người mua. Đến năm 2023, phiên đấu giá thứ 4 được tổ chức và cũng không thành công.

Sau từng đó lần đấu giá, TP đã thay đổi các phương án đầu tư. Hiện tại, thay vì bán trọn gói toàn bộ 3.790 căn, thành phố dự kiến chia thành từng cụm nhỏ, tương ứng với các khối nhà R1–R3 và R4–R5. Đồng thời, cũng cho phép chuyển đổi công năng thành nhà ở thương mại nhằm thu hút các nhà đầu tư vừa và lớn, tăng khả năng thành công khi đấu giá.

Theo kế hoạch, công tác sửa chữa và thẩm định giá sẽ hoàn tất trong tháng 12, để đầu năm sau có thể tổ chức đấu giá lần thứ 5. Các đơn vị chuyên môn đang rà soát lại toàn bộ hiện trạng công trình, đánh giá an toàn kết cấu, thẩm định hệ thống kỹ thuật và lập dự toán chi phí sửa chữa trước khi công bố đấu giá. 

Hiện tại, đã có nhiều nhà đầu tư bày tỏ nguyện vọng sẽ tham gia phiên đấu giá 5 lô chung cư như: Sơn Kim Land, ShunShine - DIA, Bcons Land...

Giới chuyên môn nhận định, với vị trí đắc địa ngay khu vực trung tâm Thủ Thiêm – nơi hạ tầng đang phát triển mạnh – quỹ nhà tái định cư này là "mỏ vàng" nếu được khai thác đúng cách. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiện thực, TP. HCM cần giải quyết dứt điểm các vấn đề pháp lý, xác định giá khởi điểm sát với giá trị thị trường và công khai thông tin cho doanh nghiệp có nhu cầu thực sự.