Cơ hội nào cho người trẻ sở hữu nhà?

Khan hiếm nguồn cung trung cấp

Theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung thị trường căn hộ tại TP.HCM đạt khoảng 10.700 căn, trong đó phân khúc phân khúc bất động sản cao cấp là 7.577 căn, chiếm 80,13% trên tổng số căn hộ đủ điều kiện huy động vốn bán nhà hình thành trong tương lai; phân khúc trung cấp là 1.879 căn, chiếm 19,87%; còn phân khúc nhà ở bình dân là 0. So với cùng kỳ năm ngoái, số dự án huy động vốn tăng 8,3%, phân khúc căn hộ cao cấp tăng 111,29%, nhưng phân khúc căn hộ trung cấp lại giảm 34,41%.

Cùng với áp lực về lạm phát, giá thành nguyên vật liệu luôn có xu hướng tăng và những tác động tiêu cực từ tình hình kinh tế - chính trị trên thế giới đã từng bước đẩy giá BĐS nội đô tăng quá nhanh, vượt quá sức mua của phần lớn người dân ở đây. Đơn cử, nếu muốn chọn các vị trí trung tâm như quận 1, người mua chỉ có thể tìm thấy các sản phẩm căn hộ chung cư cao cấp với mức giá từ khoảng 170 triệu/m2 đến hơn 300 triệu/m2.

Giải pháp nào cho thế hệ “millennials”?

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, tại TP.HCM, hiện có khoảng 50.000 người trẻ trong độ tuổi 25 - 35 đang có nhu cầu về nhà ở. Gu nhà ở của người trẻ sẽ không giống người lớn tuổi. Họ muốn sống ở dự án năng động, đầy đủ tiện nghi, cộng đồng cư dân hiện đại, năng động.

Tuy nhiên, cái khó cho người trẻ có nhu cầu mua nhà là hiện nay, quỹ đất của TP.HCM khan hiếm, ít dự án mới mở bán. Từ năm 2018 tới nay, tỷ lệ căn hộ cao cấp chiếm tỷ lệ lớn, trong khi nhà giá tầm trung phù hợp với thu nhập và mức chi trả của người trẻ thì lại đang bị co hẹp. Nếu chọn căn hộ bình dân thì vừa phải chấp nhận ở những quận, huyện xa trung tâm, vừa phải chịu đựng những bất cập như thiếu chỗ để xe, không gần các tiện ích: trường học, hồ bơi, khu vui chơi…

Bên cạnh đó, với đặc trưng lối sống năng động, hiện đại, tiêu chí lựa chọn nhà ở của thế hệ trẻ đặc biệt chú trọng hơn vào phong cách sống, môi trường sống, hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống.

Từ đó, nhiều người trẻ hay nhà đầu tư đã thay đổi và tạo nên xu hướng dịch chuyển đến các thành phố vệ tinh, chỉ cách TP. HCM trong khoảng 25 – 30 phút di chuyển như Đồng Nai, Long An, Bình Dương,… Đây là những địa phương đang sở hữu nhiều quỹ đất đủ rộng để các chủ đầu tư, nhà phát triển dự án có thể triển khai thành các dự án khu đô thị đa chức năng. Trong cùng hoặc thấp hơn mức giá của phân khúc chung cư tại trung tâm đô thị lớn, khách hàng hay các nhà đầu tư thậm chí có thể chọn được những sản phẩm nhà phố hoặc shophouse tại các đô thị vệ tinh phù hợp với mục đích an cư lẫn đầu tư, kinh doanh của mình.

Điển hình như dự án khu đô thị thương mại giải trí Gem Sky World rộng hơn 92ha, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, Đồng Nai, chỉ cách TP. HCM từ 25 – 30 phút di chuyển qua cao tốc đang là một trong những lựa chọn phù hợp mà nhiều khách mua ở thực lẫn khách mua đầu tư hướng đến. Với những ưu thế về vị trí, hạ tầng giao thông thuận lợi kết nối, sản phẩm nhà phố hay shophouse tại Gem Sky World hứa hẹn mang đến không chỉ sự hài lòng cao nhất cho nhà đầu tư mà còn là nơi an cư lý tưởng cho cư dân đô thị nhờ không gian thiết kế, hệ thống tiện ích nội khu đa dạng và đồng bộ.

Cuối cùng, người trẻ còn cần hỗ trợ khoản vay để mua nhà. Tuy chưa có đủ tích lũy lớn, nhưng lại có mức thu nhập hàng tháng khá cao và ổn định, nên cần có giải pháp thanh toán phù hợp cho đối tượng này. Vợ chồng trẻ có thu nhập 30 - 40 triệu đồng/tháng nên chọn thời hạn thanh toán 10 - 20 năm để có mức đóng hàng tháng vừa phải. Các chuyên gia cũng khuyên người mua nhà chỉ nên dành tối đa 40% tổng thu nhập hàng tháng cho nhà ở, để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Bên cạnh đó, cần lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý cho việc trả lãi gốc hàng tháng để tránh tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống tương lai.