Cụ thể, theo phản ánh của cư dân Chung cư Home City Trung Kinh, dù nhận bàn giao nhà 10 ngày nhưng chưa được cấp điện cấp nước; chủ đầu tư tự ý ra văn bản áp đặt phí đặt cọc thu phí sửa chữa, lắp đặt nội thất, phí rác thải khi chưa có sự đồng ý, nhất trí của cư dân; chỉ định đơn vị quản lý tòa nhà nhưng không thông báo cho cư dân biết, trong khi đơn vị quản lý mới thành lập, chưa có kinh nghiệm quản lý, vận hành tòa nhà; năng lực không tương xứng với mức phí dịch vụ thu của cư dân….
Công ty Văn Phú đưa thông báo về dự án với địa chỉ 177 Trung Kính.
Đặc biết, theo phản ánh của cư dân, trong Hợp đồng mua bán căn hộ và tất cả các văn bản liên quan đến dự án Home City, chủ đầu tư đều lấy địa chỉ là 177 Trung Kính, tổ 51, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, TP.Hà Nội làm địa chỉ chính thức. Tuy nhiên, kể từ khi bàn giao nhà cho cư dân, chủ đầu tư đã cho bảo vệ chặn lối đi này, yêu cầu tất cả cư dân phải đi lối ra đường Nguyễn Chánh.
Điều này theo phản ánh của người dân là vi phạm hợp đồng mua bán tạo cho người mua nhà có cảm giác bị lừa.
Mặt khác, lối vào dự án từ đường Nguyễn Chánh nhỏ và uốn cong, nhưng chủ đầu tư cho kẻ vạch kinh doanh dịch vụ trông giữ xe ô tô, làm che khuất tầm nhìn, lấn chiếm lối đi chung, gây cản trở việc lưu thông của các phương tiện ra vào tòa nhà và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn giao thông.
Ngay các văn bản, giấy tờ của các Ban ngành liên quan đều ghi địa chỉ 177 Trung Kính.
Dự án Home City được chủ đầu tư là Công ty TNHH một thành viên Đầu tư Văn Phú - Trung Kính giới thiệu chào mời với nhiều tiện nghi, dịch vụ cao cấp ở 177 Trung Kính. Ngay cả các cơ quan ban như UBND TP.Hà Nội, Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc… khi ban hành các văn bản, giấy tờ liên quan đến dự án này cũng đều lấy địa chỉ trên. Trong hợp đồng mua bán căn hộ của người dân khi giao dịch cũng ghi rõ địa chỉ này.
Thông báo mở bán dự án.
Trao đổi với PV, đa số khách hàng cho rằng, lý do họ yêu thích và lựa chọn Home City là vì dự án có vị trí tốt, nằm trong quần thể các Khu đô thị Trung Yên, Nam Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính… đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Đây là khu vực phát triển sôi động của quận Cầu Giấy, theo đó, dự án được hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã được quy hoạch và đầu tư đồng bộ, hiện đại. Lý do thứ hai là họ hoàn toàn tin tưởng vào năng lực tài chính cũng như tiến độ triển khai thi công của Chủ đầu tư qua những dự án mà Văn Phú Invest đã thực hiện.
Tuy nhiên, không hiểu vì lý do gì, khi khách hàng dọn về ở, thì địa chỉ trên lại bị chủ đầu tư bịt lại, gây bức xúc cho khách hàng và tạo cảm giác cho khách hàng như chủ đầu tư "treo đầu dê, bán thịt chó".
Con đường nhỏ Nguyễn Chánh vào khu chung cư Home City bị chủ đầu tư kẻ vạch trông giữ xe.
Ngoài ra, mức phí gửi xe ô tô chủ đầu tư thu 1,5 triệu đồng/tháng/ô tô, cao so với mặt bằng chung của các chung cư cùng phân khúc trong khu vực.
Đặc biệt, việc chủ đầu tư để Công ty cổ phần Tập đoàn Sơn Hà (nhà thầu hạ tầng đường cap) độc quyền, “bắt tay” với VTVCab thu thêm khoản phí 400.000 đồng/lần lắp đặt truyền hình cáp là vô lý.
Trong khi đó, VNPT và Viettel, với cơ sở hạ tầng lắp đặt Internet tại tòa nhà này, hoàn toàn có thể cung cấp dịch vụ truyền hình cho cư dân mà không thu thêm khoản phí này.
Cư dân nghi ngờ Công ty Văn Phú và Công ty Sơn Hà “bắt tay” độc quyền dịch vụ truyền hình cáp.
Chia sẻ trên tờ Đầu tư BĐS, ông Dũng (cư dân tòa nhà) bức xúc: “Hiện tại, người dân ký dịch vụ truyền hình VTVCab thì mất phí gần 500.000 đồng và thông qua Công ty Sơn Hà. Còn nếu đăng ký dịch vụ truyền hình Viettel hay VNPT thì không mất thêm khoản phí nào, nhưng Công ty Sơn Hà không hỗ trợ cho cung cấp dịch vụ. Việc này chúng tôi hoài nghi có hay không sự bắt tay và độc quyền về dịch vụ truyền hình cáp. Chúng tôi được biết, Viettel cũng đã nhiều lần làm việc với Công ty Sơn Hà về việc này, nhưng vẫn chưa được”.
Theo người dân, việc thông báo đặt cọc tiền này cũng không hợp lý.
Cũng theo thông tin trên tờ Đầu tư BĐS, qua tiếp cận Biên bản làm việc của Công ty Văn Phú với người dân tòa nhà ngày 8/1, chủ đầu tư lý giải rằng: “Về việc kẻ vạch trên đường vào dự án (từ cổng đường Nguyễn Chánh vào) ban đầu không thu phí, nhưng không thể quản lý tình trạng đỗ xe tràn lan, nhất là từ trung tâm thương mại và khu vui chơi sau này hoạt động mạnh. Nếu không quản lý được sẽ gây ra tắc nghẽn lối ra vào của cư dân, ảnh hưởng đến sinh hoạt và an ninh, an toàn của khu này, nên Ban quản lý đã làm việc với một đơn vị khác để họ vào quản lý, thu phí”.
Về mức phí gửi xe ô tô 1,5 triệu đồng/tháng, theo chủ đầu tư là: “đúng luật, chủ đầu tư hy sinh diện tích riêng để làm chỗ đỗ xe; đưa trang thiết bị hiện đại vào bãi đỗ xe, nên mức thu đó là phù hợp. Chủ đầu tư còn phải duy trì nhân công, bảo trì bảo dưỡng hệ thống, việc thu dịch vụ truyền hình cáp, chủ đầu tư sẽ làm việc với Công ty Sơn Hà…”.
Tuy nhiên, theo phản ánh của người dân, còn rất nhiều bất cập về công tác quản lý và các dịch vụ công nơi đây.
Trước đó, khi nhận định về dự án Home City Trung Kính, nhà phong thủy trẻ Kiều Quang Dũng cho rằng, Về mặt vị trí địa lý, dự án Home City Trung Kính tọa lạc ở khu vực dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, có thể coi là nơi thịnh vượng. Hình thái quy hoạch tổng thể của dự án và đường nét thiết kế kiến trúc khá vuông vắn, sáng sủa, quy mô nổi bật giữa một khu vực còn đang phát triển. Những điều đó cho thấy sự thịnh vượng của dự án, ý tưởng lớn, tiềm lực tài chính cũng như thương hiệu của chủ đầu tư tốt. Khởi đầu thuận lợi, cơ hội sinh lời từ dự án cao.
Tuy vậy, thiết kế của các tòa nhà lại có chiều cao lớn so với địa hình dự án và không phù hợp trong giai đoạn suy thoái, nên có thể tiềm ẩn một số rủi ro với cả chủ đầu tư lẫn khách hàng.
Từ góc nhìn phong thủy, chiều cao đó là dấu hiệu cho thấy chủ đầu tư bị cuốn theo các cơ hội kỳ vọng, muốn tích hợp nhiều tính năng, thiếu tập trung, nên có thể bỏ lỡ thời điểm hoàn tất dự án sớm, thậm chí có thể phát sinh mâu thuẫn, mặc dù ban đầu mọi việc thuận lợi.
Thêm vào đó, mặc dù vị trí địa lý không phải nơi trung tâm, nhưng một số mặt bằng căn hộ trong Home City Trung Kính mang dáng dấp của sự hưởng thụ cao, chưa thật sự phù hợp với đối tượng khách hàng mà dự án có thể khai thác.
Reatimes sẽ tiếp tục thông tin về sự việc./.
