Chung cư tăng nguồn cung
Báo cáo quý III/2019 của Savills cho hay, trong quý có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 9 dự án cung cấp khoảng 8.100 căn, tăng 23% theo quý và 17% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 5% theo quý nhưng tăng 8% theo năm đạt 29.700 căn. Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 67% thị phần.
Huyện Gia Lâm và quận Long Biên dẫn đầu số lượng căn bán. Giá bán sơ cấp tăng với mức giá toàn thị trường tăng 1% theo quý và 3% theo năm. Hạng A có mức tăng giá theo năm cao nhất đạt 18%, phần lớn do mức giá bán cao của các dự án mới tung ra bán. Số lượng bán giảm 1% theo quý nhưng tăng 50% theo năm. Khu vực phía Đông có số lượng căn bán được cao nhất trong quý với 40% thị phần. Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng vẫn là những khu vực bán được nhiều nhất.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn Savills Hà Nội, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục phát triển, động lực cho thị trường nhà ở được hỗ trợ bởi dân số vàng và triển vọng kinh tế tích cực.
Cụ thể, Hà Nội chứng kiến tốc độ tăng trưởng dân số đạt 2,2% trong thập kỷ vừa qua, với khoảng 120.000 trẻ em ra đời và 80.000 - 100.000 người nhập cư mỗi năm. Giới siêu giàu Việt Nam được dự báo tăng với tốc độ 10% mỗi năm trong giai đoạn 2018 - 2023, cao thứ tư thế giới. Theo Báo cáo cạnh tranh năm 2019, Việt Nam là quốc gia có mức tăng điểm cao nhất thế giới. Việt Nam được dự báo tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng kinh tế 7% mỗi năm trong các năm 2020 với GDP bình quân đầu người đạt 10.400 USDvào năm 2030.
Dự báo quý IV/2019, bà Hằng cho hay: “Cuối năm nay, khoảng 15.800 căn hộ từ 10 dự án hiện tại và tương lai sẽ được mở bán. Nguồn cung tương lai mở rộng từ các quận nội thành ra các huyện ngoại thành. Các huyện Gia Lâm và Đông Anh sẽ cung cấp tổng cộng 30% nguồn cung tương lai. Từ năm 2020 trở đi, các chủ đầu tư nước ngoài bao gồm Sumitomo, CapitaLand và Mitsubishi Corporation sẽ bắt đầu tung bán các dự án”.
Biệt thự và nhà liền kề giảm nguồn cung
Trái ngược với thị trường chung cư, trong quý III nguồn cung phân khúc biệt thự và nhà liền kề rất hạn chế, chính vì lý do đó khiến cho nguồn cung sơ cấp giảm mạnh.
Hiện nay nguồn cung sơ cấp rất nhỏ, khoảng 1.300 căn, lượng giao dịch cả quý khoảng 520 căn. Tỷ lệ hấp thụ đạt 41%, giảm so với quý trước, nhưng so với cùng kỳ năm trước vẫn tăng 10%. Hiện nay khu vực phía Đông có số lượng căn bán được đang dẫn đầu. Thị trường biệt thự và nhà liền kề chủ yếu phát triển mới ở khu vực Gia Lâm, Long Biên.
Lý giải cho điều này, bà Hằng cho rằng khoảng cách gần trung tâm cũng là một lợi thế. Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng ở khu vực này thời gian qua cũng được cải thiện nhiều hơn. Trong khi đó, ở phía Tây thị trường đang chịu những áp lực về mở rộng và áp lực xây mới. Tất nhiên, không thể phủ nhận khu vực phía Tây vẫn là điểm nóng của thị trường bất động sản.
Tuy nhiên bà Hằng cũng cho hay: “Do nguồn cầu còn tích cực nên thị trường phân khúc này trong quý IV được dự báo sẽ đạt tỷ lệ tương đương cùng kỳ năm 2018. Tổng số lượng dự án biệt thự và nhà liền kề trong nội thành Hà Nội hiện vẫn còn trên 130 dự án - đó là con số khá nhiều. Cùng với đó, nguồn cung trong tương lai chủ yếu nằm ở khu vực phía ngoài nội thành sẽ đáp ứng nhu cầu phân khúc này”.
