Cách TP. Kon Tum, tỉnh Kon Tum khoảng 60km, Măng Đen được mệnh danh là "Đà Lạt thứ hai" nhờ khí hậu mát mẻ, cảnh quan rừng thông và hồ nước nguyên sơ. Hơn một thập kỷ trước, khi định hướng phát triển Măng Đen thành vùng du lịch sinh thái kết hợp sản xuất nông, lâm nghiệp được công bố, hàng loạt nhà đầu tư đã đổ về đây săn đất, xây biệt thự, khách sạn, kỳ vọng đón đầu làn sóng tăng giá bất động sản.
Nhiều biệt thự bỏ hoang tại Măng Đen. Ảnh: Tạp chí Nhà Quản Trị
Trong giai đoạn 2018–2021, cơn sốt đất lan rộng khi nhiều đại gia từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM tìm đến Măng Đen mua đất tích trữ hoặc đầu tư vào các căn biệt thự nghỉ dưỡng. Được biết, có thời điểm giá mỗi căn biệt thự được xây dựng lên đến gần 10 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau thời kỳ tăng nóng, thị trường nhanh chóng rơi vào trầm lắng. Hàng chục biệt thự hiện nay vẫn im lìm, cỏ mọc um tùm, bị dây leo phủ kín, cửa đóng then cài, nhiều căn còn dang dở với phần thô xây dựng dang dở từ nhiều năm trước. Hình ảnh này trở thành "vết sẹo xấu xí" giữa lòng rừng thông lãng mạn.
Theo báo Dân trí, báo cáo từ Phòng Nông nghiệp và Môi trường huyện Kon Plông, các biệt thự bỏ hoang một phần lý do xuất phát từ việc các chủ đầu tư thiếu nguồn lực tài chính để tiếp tục hoàn thiện công trình. Phần khác, nhiều căn biệt thự được xây dựng khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý khi chưa có quyết định giao đất, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Những căn biệt thự chủ yếu vướng mắc về pháp lý. Ảnh: H. Huy
Thanh tra năm 2023 của Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) tỉnh Kon Tum đã kết luận có 39 lô đất biệt thự tại Măng Đen chưa đảm bảo điều kiện pháp lý. Trong số này, nhiều người đã tự ý đầu tư xây dựng công trình trái phép trên các khu đất được giới thiệu.
Đến tháng 7/2024, Phòng Nông nghiệp và Môi trường huyện Kon Plông tiếp tục yêu cầu các chủ đầu tư tháo dỡ 26 căn biệt thự không đủ điều kiện pháp lý và hoàn trả hiện trạng đất trong quý III/2024. Tuy nhiên, tiến độ xử lý vẫn dậm chân tại chỗ do gặp phải sự phản đối từ phía các chủ sở hữu.
Các biệt thự bỏ hoang trở thành điểm xấu xí giữa rừng thông Măng Đen. Ảnh: Tạp chí Nhà Quản Trị
Thực tế này không chỉ gây lãng phí lớn về nguồn lực xã hội mà còn làm mất mỹ quan đô thị tại một điểm đến du lịch quan trọng của Kon Tum. Cùng với đó, việc nhiều nhà đầu tư vướng vào vòng luẩn quẩn pháp lý không chỉ làm mất niềm tin vào thị trường mà còn kìm hãm tiềm năng phát triển bền vững của vùng đất từng được kỳ vọng là "thiên đường nghỉ dưỡng mới" của Tây Nguyên.
