Ngày 30/3/2023, UBND tỉnh Bình Dương đã có Quyết định 705/QĐ-UBND, do Phó Chủ tịch Mai Hùng Dũng ký, về việc phê duyệt Đơn giá đất tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL thực hiện dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 2 tại phường Bình Hòa, thành phố Thuận An.
Tại quyết định này, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá đất tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL thực hiện dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 2 là 15,5 triệu đồng/m2 (đất ở đô thị). Thời điểm định giá vào tháng 11/2021.
Cùng ngày, UBND tỉnh Bình Dương cũng có văn bản số 704/QĐ-UBND quyết định về việc phê duyệt đơn giá đất tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL thực hiện dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1 tại phường Bình Hòa, thành phố Thuận An.
Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt đơn giá đất tính nghĩa vụ tài chính đối với khu đất Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL thực hiện dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương là 16,35 triệu đồng/m2 (đơn giá bình quân đất ở tại đô thị).
Đơn vị tư vấn (Công ty Cổ phần Thông tin và Thẩm định giá Tây Nam Bộ - SIAC) chịu trách nhiệm về cơ sở pháp lý của chứng thư định giá đất, báo cáo kết quả định giá đất, sự phù hợp của các thông tin, số liệu thể hiện tại chúng thư định giá đất và chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, khách của kết quả định giá đất theo quy định.
Theo quyết định phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 số 5813/QĐ-UBND do UBND thành phố Thuận An ban hành ngày 20/11/2020 quyết định về việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1, hệ số sử dụng đất toàn khu là 13,89 lần. Dự án được duyệt cao 40 tầng, và là dự án có hệ số sử dụng đất cao bậc nhất tỉnh Bình Dương.
Được biết, dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương 1, 2 tại phường Bình Hòa, thành phố Thuận An được gọi chung 1 tên thương mại là Astral City, do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn – KL làm chủ đầu tư. Khu đất của dự án Astral City tiếp giáp 2 đường, đó là Đại lộ Bình Dương và đường bờ kênh thông ra đường Bình Hoà 10, thuộc phường Bình Hoà, thành phố Thuận An.
Quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương Mai Hùng Dũng vừa ký cũng đưa ra điều kiện: "Chủ đầu tư (Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn - KL) chịu trách nhiệm về các số liệu đã cung cấp để đơn vị tư vấn thực hiện định giá đất. Trường hợp sau này cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kết luận dự án phải xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung thì Công ty phải chấp hành thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung, theo quy định của pháp luật".
Liên quan đến định giá để tính tiền sử dụng đất, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị gửi các cơ quan chức năng với nội dung hoàn thiện cơ chế, chính sách giải quyết một số vấn đề kinh tế trong chính sách và pháp luật đất đai.
Tại buổi làm việc với Đoàn công tác của Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ Tài nguyên – Môi Trường (TN-MT), ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, trước khi triển khai một dự án, doanh nghiệp phải đối mặt hàng loạt khó khăn về thủ tục. Cụ thể, mất từ 2-3 năm để làm giải quyết hồ sơ ở Sở Tài nguyên – Môi trường và Sở Tài chính cho việc xác định giá đất và thẩm định giá đất./.
