Mức độ quan tâm đất nền giảm
Thanh khoản thị trường yếu dần dù đang trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm, các dự án mới đều giao dịch chậm. Theo báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng mới nhất của DKRA Vietnam tháng vừa qua, có 56 căn biệt thự biển được tiêu thụ, giảm 83% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền đang là phân khúc trầm lắng trong quý IV/2022. Tuy nhiên lại có một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường là dù mức độ quan tâm đất nền có giảm nhưng giá đất tại một số địa phương vẫn tăng.
“Giá bán vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở tất cả quận, huyện. Đơn cử, giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%. Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Trì giá bán giảm 2%, mức độ quan tâm giảm 43%. Đất nền Thanh Oai giá bán tăng 2%, mức độ quan tâm giảm 63%. Đất nền Sóc Sơn giá bán tăng 7%, mức độ quan tâm giảm 65%. Đất nền Đông Anh giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 45%. Đất nền Long Biên giá bán tăng 4%, mức độ quan tâm giảm 22%. Đất nền Gia Lâm giá bán tăng 10%, mức độ quan tâm giảm 38%”, ông Hảo nói.
Phân khúc nhà phố tăng giá ở các quận trung tâm
Trái ngược với đất nền, phân khúc nhà phố cho thuê đang ghi nhận đà tăng về mức độ quan tâm và giá cho thuê từ đầu năm 2022.
Tại Hà Nội, giá thuê quận Cầu Giấy tăng 14%, mức độ quan tâm tăng 53%; giá thuê nhà phố quận Ba Đình tăng 7%, mức độ quan tâm tăng 140%; giá thuê nhà phố quận Đống Đa tăng 33%, mức độ quan tâm tăng 48%; giá thuê nhà phố quận Hai Bà Trưng tăng 42%, mức độ quan tâm tăng 26%; giá thuê nhà phố quận Hà Đông tăng 60%, mức độ quan tâm giảm nhẹ 3%, giá thuê nhà phố quận Thanh Xuân giảm 3% nhưng mức độ quan tâm tăng 100%.
Về loại hình nhà phố, ông Hảo cho biết mức độ quan tâm tăng mạnh ở quận trung tâm, giá bán bắt đầu đi ngang trong quý IV/2022. Những quận trung tâm ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất phải kể đến Ba Đình tăng 72%, Bắc Từ Liêm tăng 54%, Thanh Xuân tăng 52%, Đống Đa tăng 25%, Hoàn Kiếm tăng 23%, Nam Từ Liêm tăng 18% và Hai Bà Trưng tăng 16%. Biến động giá bán nhà phố cũng tăng 7% so với quý 1/2022.
Thị trường chung cư tiếp tục đối mặt với thực trạng thiếu hụt nguồn cung
Hiện nay, mức độ quan tâm với loại hình chung cư có phần giảm nhẹ so với đầu năm nhưng giá bán lại tăng ở phân khúc trung cấp.
Cụ thể, ở thị trường mua bán, biến động mức độ quan tâm chung cư giảm ở một số quận: Nam Từ Liêm giảm 5%, Hà Đông giảm 12%, Hoàng Mai giảm 5%, Thanh Xuân giảm 6%, Bắc Từ Liêm giảm 2%, Long Biên giảm 1%, Tây Hồ giảm 2%. Mức độ quan tâm giảm nhẹ nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng mạnh, trong đó phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất là 13%, phân khúc cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Lê Đình Hảo, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường chung cư vẫn tiếp tục đối mặt với thực trạng thiếu hụt nguồn cung mới tại khu vực trung tâm. Thị trường đón nhận một vài dự án ít ỏi được tung ra như Hanoi Melody Residence (31 - 45 triệu đồng/m²), Hoàng Thành Pearl (50 - 60 triệu đồng/m²), Moonlight 1 An lạc Green Symphony (45 - 50 triệu đồng/m²), T&T Capella (80 - 90 triệu đồng/m²), The Zurich Vinhomes Ocean Park (50 - 60 triệu đồng/m²), Masteri Waterfront (50 - 70 triệu đồng/m²).
Còn đối với thị trường chung cư cho thuê, mức độ quan tâm và giá thuê đều tăng mạnh. So với quý I/2022, tại quận Cầu Giấy, giá thuê tăng 25%, mức độ quan tâm 34%; tại Nam Từ Liêm, giá thuê tăng 30%, mức độ quan tâm 0%, tại Thanh Xuân, giá thuê tăng 29%, mức độ quan tâm tăng 15%; tại Tây Hồ giá thuê tăng 40%, mức độ quan tâm tăng 8%, tại quận Đống Đa, giá thuê tăng 23%, mức độ quan tâm tăng 25%. Tại quận Hai Bà Trưng, giá thuê tăng 25%, mức độ quan tâm giảm 3%.
Ông Hảo cũng cho biết thêm, so với TP.HCM, chung cư Hà Nội đang có đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt hơn. Bởi lẽ, mức tăng của giá chung cư TP.HCM ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt là 3%, 4% và 2%, thấp hơn khá nhiều so với Hà Nội. Ngoài ra, lợi suất cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2022 đạt 4,6%, trong khi TP.HCM chỉ là 4,1%.
Nhìn nhận về sự phát triển của các phân khúc bất động sản trong thời gian tới, ông Hảo cho rằng điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ mở của room tín dụng, sự thay đổi về mặt chính sách.
Giám đốc kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn chia sẻ, khảo sát Batdongsan.com.vn thực hiện với các nhà môi giới cho thấy 61% các môi giới được khảo sát nhận định căn hộ chung cư sẽ là loại hình bất động sản triển vọng nhất, 15% cho rằng nhà riêng sẽ phát triển mạnh thời gian tới, 12% cho rằng đó là nhà phố, 8% cho là đất nền, 4% cho là các loại hình bất động sản khác. Dự đoán về thời điểm thị trường ấm dần, 35% môi giới cho rằng đó sẽ là quý III và quý IV năm 2023, 27% cho rằng đó là quý II/2023, 16% cho rằng là năm 2024, 17% cho rằng đó là sau năm 2024, 5% cho rằng là quý I/2023./.
