Đất ruộng có sổ đỏ không? Thủ tục làm sổ đỏ đất ruộng mới nhất

1. Đất ruộng hay đất nông nghiệp là gì?

Trước khi trả lời cho câu hỏi đất ruộng có sổ đỏ không, hãy cùng tìm hiểu một số thông tin chính về loại đất này.

Đất Ruộng Là Gì?

Theo Điều 10 của Luật Đất đai năm 2013, đất được chia thành các loại gồm: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Như vậy, có thể nói khái niệm đất ruộng không có trong luật, tuy nhiên, dựa vào những hoàn cảnh sử dụng trong thực tế, có thể hiểu đất ruộng chính là đất nông nghiệp.

Ngay từ tên gọi, chúng ta đã biết được rằng đất ruộng (đất nông nghiệp) là loại đất mà người dân được Nhà nước giao cho với mục đích thực hiện trồng trọt, sản xuất, canh tác hàng năm. Với một quốc gia mà ngành nông nghiệp vẫn chiếm tỷ trọng khá cao trong nền kinh tế thì đất ruộng là tư liệu quý giá của quá trình sản xuất.

Đất Nông Nghiệp Bao Gồm Những Loại Nào?

Đất nông nghiệp được phân chia thành nhiều loại khác nhau và ngay tên gọi, chúng ta có thể hình dung được mục đích sử dụng của chúng. Đất nông nghiệp gồm:

• Đất trồng cây hàng năm như: lúa, ngô, khoai,...
• Đất trồng cây lâu năm: gồm các cây công nghiệp (cao su, chè, cà phê, tiêu, điều,...), cây ăn quả lâu năm (mít, dừa, chuối,...), cây cho bóng mát,...
• Đất rừng: rừng phòng hộ, từng đặc dụng hoặc rừng sản xuất.
• Đất làm muối.
• Đất nuôi trồng thủy sản.

Đất nông nghiệp khác, chẳng hạn như trồng hoa, cây cảnh, chăn nuôi gia súc, gia cầm, ươm giống,...

2. Đất ruộng có sổ đỏ không?

Khi tìm được câu trả lời cho câu hỏi đất nông nghiệp có được cấp sổ đỏ không, chúng ta sẽ giải đáp được thêm nhiều mối băn khoăn và có thể tìm được cách sử dụng tốt hơn nguồn đất này.

Theo quy định tại bộ Luật Đất đai năm 2013 thì trong một số điều kiện cụ thể sau đây, đất ruộng có thể được cấp sổ đỏ, đó là:

• Phải thuộc kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương, đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhu cầu sử dụng đất thuộc dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, với câu hỏi đất ruộng có sổ đỏ không, câu trả lời là có. Bao gồm những trường hợp đã được bộ Luật Đất đai năm 2013 quy định.

Sổ Đỏ Đất Ruộng Là Gì?

Như trên đã nói, sổ đỏ là cách gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của loại giấy này, được Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước ngày 10/12/2009. Các loai đất được cấp sổ đỏ gồm: đất ở nông thôn, đất lâm nghiệp, đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Như vậy, với những người băn khoăn đất ruộng có sổ đỏ không hoặc sổ đỏ đất ruộng là gì thì có nghĩa là đất ruộng có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Các Trường Hợp Được Cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất

Theo đó, tại Điều 10 của Luật Đất đai đã đưa ra các trường hợp cụ thể có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

• Người sử dụng đất đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận (theo quy định tại Điều 100, 101, 102 cũng của Luật).
• Người được Nhà nước giao đất hoặc Nhà nước cho thuê đất.
• Người được nhận đất thông qua việc chuyển nhượng, cho, tặng hoặc thừa kế.
• Người được tòa án quyết định được quyền sử dụng sau khi giải quyết tranh chấp đất đai.
• Người trúng đấu giá hoặc mua nhà, đất.
• Người thuộc trường hợp sử dụng đất tách, hợp thửa.
• Người có nhu cầu đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận đã bị mất, hỏng.

Như vậy, để biết đất ruộng có được cấp sổ đỏ không thì bạn cần xác định xem mình có thuộc một trong các trường hợp như luật đã quy định hay không. Nếu thuộc một trong các trường hợp trên, đất ruộng của bạn hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ theo quy định của Nhà nước.

Ngoài ra, đối với các trường hợp tập thể hoặc cá nhân sử dụng đất này một cách ổn định từ trước thời điểm ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được cấp sổ với lưu ý:

- Không phải là đất đang có tranh chấp.

- Sử dụng ổn định tức là sử dụng có mục đích cụ thể và liên tục trong trong thời gian dài, tính từ thời điểm được giao đất cho tới khi được cấp giấy chứng nhận sử dụng đất.

3. Đất ruộng có sổ đỏ có được xây nhà không?

Đất ruộng khi được cấp sổ đỏ sẽ trở thành tài sản sở hữu của một tập thể hoặc cá nhân. Tuy nhiên, đất đai có những quy định đặc thù, không hoàn toàn giống với một số loại tài sản khác.

Cụ thể, mặc dù được cấp sổ, được cấp chứng nhận quyền sở hữu song do là đất ruộng nên nó chỉ được thực hiện nhằm mục đích sản xuất. Điều này có nghĩa nếu muốn xây nhà, chúng ta cần xây trên đất ở, không được xây nhà trên đất ruộng.

Trong trường hợp muốn xây dựng nhà ở trên đất này, cần phải thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất, từ đất nông nghiệp sang đất ở. Các thủ tục chuyển đổi này cũng được quy định cụ thể tại Luật Đất đai năm 2013, được thực hiện tại phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng một cửa của cấp huyện.

Điều kiện để có thể được chuyển đổi là người dân phải có sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu của khu đất đó và thực hiện các nghĩa vụ khác về mặt tài chính theo quy định của pháp luật.

Với những trường hợp chưa được phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng mà vẫn cố tình xây nhà trên đất nông nghiệp, cá nhân và tổ chức đó sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Cụ thể mức phạt hành chính có thể từ hai triệu tới một tỷ đồng. Trong trường hợp đã phạt rồi mà không dừng lại, vẫn cố tình tiếp tục thì sẽ bị thu hồi đất. Không những thế, đất bị thu hồi sẽ không được bồi thường và tài sản trên đất là nhà xây dựng trái phép nên cũng không được nhận bồi thường.

4. Đất ruộng có bán được không?

Với băn khoăn đất ruộng có bán được không, thì cũng cần căn cứ vào quy định tại Luật Đất đai năm 2013. Theo đó, đất ruộng có thể mua bán khi đáp ứng đủ theo các yêu cầu như:

• Người bán đã được Nhà nước cấp sổ đỏ công nhận quyền sở hữu.
• Mảnh đất đó không thuộc diện tranh chấp, kiện cáo hoặc liên quan tới thi hành án.
• Hạn sử dụng của đất vẫn còn.

Đặc biệt, trường hợp người mua không sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp thì không được thực hiện việc chuyển nhượng. Nếu đất thuộc vùng rừng phòng hộ, đặc dụng hoặc khu sinh thái,... người mua cần đảm bảo yêu cầu sẽ sống tại khu vực đó.

Để việc mua bán đất được thực hiện đúng theo quy định, đảm bảo quyền lợi cho cả người bán lẫn người mua thì giao dịch cần được thực hiện tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

5. Thủ tục làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp

Để có thể thực hiện việc làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp, sau khi đã xác định được thửa đất nông nghiệp mà cá nhân hoặc gia đình đang sử dụng đủ điều kiện để làm sổ đỏ, có thể thực hiện các hồ sơ, thủ tục như sau:

Hồ Sơ Làm Sổ Đỏ Đất Ruộng

Hồ sơ làm sổ đỏ cho đất ruộng bao gồm các loại giấy tờ sau:

• Đơn đăng ký được cấp sổ đỏ theo mẫu.
• Bản sao công chứng các loại giấy tờ thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất đó, chẳng hạn như: biên lai nộp thuế đất, tiền sử dụng đất,...
• Một trong các loại giấy tờ đã được quy định cụ thể tại Luật Đất đai (điều 100); điều 18, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
• Nếu có chứng từ hoặc giấy tờ chứng minh việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính đối với đất hoặc tài sản gắn liền với đất thì nộp cùng hồ sơ.

Thủ Tục Xin Cấp Sổ Đỏ Đất Ruộng

Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ với đầy đủ giấy tờ theo quy định, bạn thực hiện các bước tiếp theo như sau:

• Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai ở quận/huyện, thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh. Cũng có thể nộp tại Ủy ban nhân dân xã, phường.
• Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: trường hợp hồ sơ đầy đủ, bạn sẽ được hẹn ngày cấp, trường hợp không đầy đủ, sẽ được yêu cầu bổ sung theo quy định.
• Trả kết quả: sau khi làm việc, cơ quan có thẩm quyền sẽ hoàn tất thủ tục, đăng ký biến động vào sổ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó.

Làm Sổ Đỏ Đất Nông Nghiệp Bao Nhiêu Tiền?

Để làm sổ đỏ cho đất nông nghiệp, bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan bao gồm:

• Phí trươc bạ: được tính theo công thức: 0,5% x Giá đất (được UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm đó) x diện tích được cấp sổ.
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất: Tại khoản 5, Điều 3, Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định mức lệ phí này được quyết định bởi hội đồng nhân dân cấp tỉnh nên tùy từng địa phương có thể mức thu khác nhau, thường là khoảng 50 tới 200 ngàn đồng/sổ
• Phí thẩm định hồ sơ: theo đó, tùy mức độ và tính chất phức tạp hay đơn giản của hồ sơ, tùy điều kiện của từng địa phương mà cũng có mức thu cụ thể khác nhau do HĐND tỉnh quy định.
• Chi phí đo đạc, cắm mốc ranh giới (nếu có): trong một số trường hợp có thể có cả chi phí này.

Nhìn chung, lệ phí cấp sổ đỏ hết bao nhiêu còn tùy vào từng diện tích thửa đất, tùy từng trường hợp và từng địa phương. Tất cả các khoản phí nêu trên đều được quy định cụ thể và công khai tại cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, bài viết đã trích dẫn một số thông tin trong văn bản pháp luật đất đai hiện hành nhằm giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc "đất ruộng có sổ đỏ không". Có thể thấy, việc cấp sổ đỏ hoặc mua bán, chuyển đổi mục đích sử dụng cho đất ruộng cần thực hiện nghiêm theo các quy định đã được Nhà nước, các cơ quan có thẩm quyền ban hành với mục tiêu đảm bảo sử dụng hiệu quả nhất tài sản quý giá này.