Đầu tư căn hộ cho thuê The Ninety Complex: Cơ hội hưởng lợi nhuận kép

Căn hộ Lease Home nội đô: Lạ mà quen

Manh nha xuất hiện tại Hà Nội từ năm 2015 nhưng đến nay mô hình căn hộ dịch vụ vẫn còn khá mới mẻ với rất nhiều nhà đầu tư.

Trong khoảng thời gian bùng nổ nguồn cung chung cư tại Hà Nội trong 10 năm qua, các căn hộ chung cư sở hữu lâu dài chiếm tỉ trọng lớn về số sản phẩm mới chào bán trên thị trường cũng như lượng giao dịch. Trong giai đoạn này, đa phần người mua đều hướng đến mục đích ở lâu dài và nâng cấp chất lượng sống.

Khi bất động sản dòng tiền "ngược dòng" dẫn dắt bất động sản nội đô với khả năng đáp ứng đa mục đích từ ở đến cho thuê tạo dòng tiền đều đặn thì các sản phẩm căn hộ dịch vụ lại được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Tại Hội nghị Bất động sản năm 2024 vừa qua, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam nhận định, có tới 24% người mua căn hộ chung cư phục vụ mục đích cho thuê. Điều này phản ánh thực tế, ngày càng có nhiều nhà đầu tư thấy rõ hiệu quả về lợi nhuận khi đầu tư vào căn hộ trung tâm nội đô có khả năng cho thuê dài hạn hơn là tìm kiếm các sản phẩm secondhome ven đô hoặc biệt thự nghỉ dưỡng hình thành trong tương lai tại các thành phố du lịch.

Khi quy định mới về việc không được cho thuê ngắn ngày, homestay tại chung cư thông thường được áp dụng, các nhà đầu tư bắt đầu quan tâm ngày càng nhiều hơn tới căn hộ cho thuê. Đây là các căn hộ sở hữu 50 năm, có vị trí trung tâm đồng thời được xây dựng trong các tổ hợp hiện đại, tiện nghi và giá thành thấp hơn nhiều so với căn hộ lâu dài.

Nhận định về tiềm năng lợi nhuận từ căn hộ cho thuê, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng: "Giá thuê căn hộ chung cư thông thường chỉ đạt ở mức 15-20 triệu/ tháng trong khi đó căn hộ cho thuê Lease Home lại lên tới 30-40 triệu/ tháng bởi các căn hộ này được trang bị thiết bị cao cấp trong các tổ hợp tiện ích đồng bộ, hiện đại. Đặc biệt, mức giá căn hộ cho thuê Lease Home đang thấp hơn căn chung cư thông thường từ 30-50% dù ở vị trí trung tâm nội đô với hạ tầng đồng bộ hơn hẳn".

Anh Hoàng Ngọc Hải - Chủ sở hữu 2 căn hộ cho thuê tại quận Đống Đa chia sẻ: "Đầu tư căn hộ để cho thuê nhà giúp chủ nhà có lợi nhuận kép từ việc khai thác kinh doanh và tăng giá của bất động sản. Nhiều bạn trẻ dưới 35 tuổi lựa chọn căn hộ Lease Home bởi loại hình này có nhiều lợi thế cạnh nhanh như vốn ban đầu hợp lý, linh hoạt trong việc khai thác kinh doanh. Người trẻ cũng nhanh nhạy trong việc sử dụng các ứng dụng cho thuê nên tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức trên 80%".

Về bản chất, căn hộ Lease Home không phải là một sản phẩm hoàn toàn mới mà là một phiên bản nâng cấp của hình thức "thuê và cho thuê lại" căn hộ. Tuy nhiên, để phù hợp với đòi hỏi ngày càng khắt khe của khách thuê và tối ưu lợi nhuận thì các căn hộ Lease Home hiện nay được các chủ đầu tư uy tín phát triển, đảm bảo sự đồng bộ về tiện ích dịch vụ, quản lý vận hành và khai thác kinh doanh.

Tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn khi đầu tư Lease Home tại The Ninety Complex

Được phát triển bởi đơn vị uy tín ROX Living, dự án The Ninety Complex là dự án tiên phong giới thiệu mô hình căn hộ Lease Home tại Hà Nội. Ngay từ khi được giới thiệu, dự án đã nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ vị trí chiến lược trung tâm quận Đống Đa cùng hệ tiện ích dịch vụ đồng bộ, hiện đại, đáp ứng chuẩn sống thương gia với tiêu chuẩn căn hộ khách sạn cao cấp.

Sau khi tới khảo sát, đánh giá tiềm năng dự án, ông Tommy Khương - Giám đốc kinh doanh Công ty CP True Hospitality - đơn vị chuyên môi giới, tìm kiếm căn hộ cho người nước ngoài cho rằng: "Trên thị trường hiện nay rất khó tìm kiếm được căn hộ vừa có vị trí trung tâm lại vừa có hệ thống tiện ích dịch vụ đồng bộ như tại The Ninety Complex. Căn hộ tại đây đáp ứng gần như hoàn hảo các yêu cầu khắt khe của các doanh nghiệp nước ngoài khi tìm kiếm căn hộ dành cho chuyên gia".

Theo khảo sát sơ bộ, giá thuê căn 2 phòng ngủ tại dự án có thể giao động từ 20 đến 25 triệu/ tháng - cao hơn căn hộ tại các chung cư trong khu vực từ 25% - 30%.

Dự kiến, căn hộ The Ninety Complex sẽ được bàn giao cơ bản từ quý II/2025. Đặc biệt, trong tháng 1/2025, khách hàng sẽ được nhận nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn như gói hoàn thiện nội thất cơ bản có giá trị từ 80 đến 210 triệu đồng tùy theo từng căn hộ. Đồng thời, khách hàng cũng được hưởng gói hỗ trợ lãi suất hấp dẫn "chưa từng có trên thị trường" với lãi suất 0% trong vòng 21 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà.

Với mức đầu tư ban đầu chỉ từ 2,5 tỷ đồng, lợi nhuận khai thác dòng tiền từ kinh doanh cho thuê tại The Ninety Complex lên đến 12%/năm tương đương từ 300 đến 400 triệu đồng/năm tùy theo diện tích căn hộ. Đồng thời, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với vị trí trung tâm nội đô, căn hộ The Ninety Complex có mức tăng giá khoảng 15% mỗi năm trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trung tâm nội đô đã "cạn kiệt".

Nhờ những lợi thế cạnh tranh rõ nét, căn hộ Lease Home tại The Ninety Complex đang tạo ra một cú hích góp phần vào sự sôi động của thị trường bất động sản thủ đô đầu năm 2025.