Báo cáo tài chính quý IV/2016 của PDR cho thấy, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của công ty đạt 1.270,8 tỷ đồng, trong khi doanh thu cùng kỳ năm 2015 chỉ đạt hơn 51 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 176 tỷ đồng, lợi nhuận cùng kỳ chỉ đạt 79,4 tỷ đồng. Lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) quý cuối cùng năm 2016 của công ty cũng gấp đôi EPS quý IV/2015. Cụ thể EPS quý 4/2016 đạt 872 đồng, EPS quý 4/2015 chỉ đạt 393 đồng.
Lũy kế cả năm qua, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ của Phát Đạt đạt 1.496,66 tỷ đồng, bằng 3,7 lần doanh thu năm 2015. Lợi nhuận sau thuế đạt 243,5 tỷ đồng, tăng 50% so với lợi nhuận năm 2015. EPS năm 2016 đạt 1.207 đồng, trong khi EPS năm 2015 chỉ đạt 786 đồng.
Như vậy, doanh thu và lợi nhuận năm 2016 của PDR được tập trung mạnh vào quý cuối năm. So với 2015, kết quả kinh doanh của Phát Đạt có sự tăng trưởng đáng kể. Hàng tồn kho của công ty ở thời điểm kết thúc năm 2016 cũng tăng khoảng 20% so với cuối năm 2015. Tính tới ngày 31/12/2016, tồn kho của PDR là 7.316 tỷ đồng. Trong đó tồn kho hàng hóa không đáng kể, chỉ khoảng 416 triệu đồng. Tồn kho BĐS là 7.315,6 tỷ đồng, chỉ đứng sau một số doanh nghiệp BĐS niêm yết trên sàn chứng khoán như VIC, NVL, KBC.
Tồn kho của Phát Đạt đang nằm nhiều nhất tại Dự án The River City với hơn 4000 tỷ đồng
Giải thích về giá trị tồn kho lớn, PDR cho biết, tồn kho BĐS tại công ty chủ yếu là giá trị đất đã được bồi thường, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án BĐS đang triển khai.
Cụ thể, tồn kho tại Dự án The River City là 4.699,2 tỷ đồng, tăng gần 700 tỷ đồng so với cuối năm 2015. Được biết, dự án tọa lạc tại số 422 Đào Trí, Khu phố 1, phường Phú Nhuận, quận 7, TP.HCM. Số dư cuối năm của dự án này chủ yếu là tiền bồi thường đất và chi phí xây dựng. Dự án đã xây dựng xong phần cọc Block A, C, D và đang thi công móng cọc Block L. Vào ngày kết thúc kế toán quý cuối năm 2016, khối nhà C đã hoàn thành và đi vào hoạt động, khối nhà D đang hoàn thiện phần hầm và Block B đang thi công để hoàn thiện căn hộ.
Dự án The EverRich 3 có giá trị tồn kho hiện là 1.583,7 tỷ đồng, tăng 21 tỷ đồng so với cuối năm 2015. Dự án tọa lạc tại phường Tân Phú, quận 7, TP.HCM. Số dư cuối kỳ của dự án này chủ yếu bao gồm tiền bồi thường đất, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng. Cuối năm 2016, các lô đất nền của khu biệt thự đã được hoàn thành và sẵn sàng bán. Đồng thời, khối nhà A của khu chung cư cao tầng đã xong phần móng cọc, đang chuẩn bị xây dựng phần hầm.
Dự án The EverRich Infinity có giá trị tồn kho đang đứng thứ 3 với 800,2 tỷ đồng. So với năm 2015, giá trị tồn kho tại dự án này tăng 580 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại số 290 An Dương Vương, phường 4, quận 5, TP.HCM. Số dư cuối kỳ của dự án này là tiền chuyển nhượng dự án, chi phí thiết kế, san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng. Vào cuối năm 2016, dự án đã hoàn thành và tiến hành bàn giao cho khách hàng theo tiến độ.
Dự án Nhà Bè tồn kho đang là 255,5 tỷ đồng, không thay đổi nhiều so với năm 2015. Dự án này tọa lạc tại Xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM. Tồn kho dự án cũng chủ yếu bao gồm tiền bồi thường đất và công ty đang trong quá trình xin phê duyệt quy hoạch chi tiết từ các ơ quan có thẩm quyền
Dự án Long Thạch Mỹ có giá trị tồn kho thấp nhất với chưa đầy 7 tỷ đồng, giảm khoảng 18 tỷ so với cuối năm 2015. Dự án tọa lạc tại phường Long Thạch Mỹ, quận 9, TP.HCM. Số dư cuối kỳ của dự án chủ yếu là tiền bồi thường đất.
Phát Đạt lưu ý quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của Dự án The River City đã được dùng để thế chấp tại Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đông Á. Trong khi quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai của Dự án The EverRich 3 đã được thế chấp bảo lãnh cho các khoản vay của một số trái chủ của công ty.
Chi phí lãi vay phát sinh từ các khoản vay và nợ tài trợ cho việc đền bù, giải phóng mặt bằng, thiết kế, xây dựng, tư vấn và giám sát của cá dự án đang triển khai đã được vốn hóa trong quý IV/2016 là 126,85 tỷ đồng.
Nếu như các dự án của PDR được xây dựng đúng tiến độ, nhiều khả năng số hàng tồn kho này sẽ nhanh chóng được giải phóng. Ví dự như, Dự án The River City có giá trị tồn kho lớn nhất nhưng hầu hết các tòa nhà đang chuẩn bị đi vào hoàn thiện căn hộ. Tại Dự án The EverRich 3, các lô đất nền đã hoàn thiện và rục rịch mở bán. Trong khi, Dự án The EverRich Infinity cũng đang chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Tồn kho tại Dự án Nhà Bé sẽ chưa "xóa sổ" ngay vì hiện công ty mới đang trong quá trình xin phê duyệt quy hoạch chi tiết từ các cơ quan có thẩm quyền.
