Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2022 - 2023

TS. Vũ Tiến Lộc, Uỷ viên Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam và Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Công ty Cổ phần Vinhomes

2. Sun Property

3. Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes    

4. Tập đoàn Ecopark

5. Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND

6. T&T Group

7. Hưng Thịnh Land

8. Tập đoàn Geleximco

9. Tập đoàn Bất động sản Bcons

KTS. Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực thứ 2 Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam, Nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng và Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Công ty Cổ phần Bất động sản BIM

2. Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland

3. Công ty TNHH KN Cam Ranh

4. Công ty Cổ phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam

5. Flamingo Holding Group

6. Tập đoàn Gotec Land

7. Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long (Thang Long Real Group)

8. Danko Group

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. MerryLand Quy Nhơn (Hưng Thịnh Land)

2. Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng (Tập đoàn Geleximco)

3. Charm Resort Long Hải (Tập đoàn Charm Group)

4. Hon Thom Paradise Island (Sun Property)

5. Meysenses Lucia Bay Bãi Lữ (Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland)

6. Thanh Long Bay (Tập đoàn NAMGROUP)

7. Venezia Beach (Công ty Cổ phần Hưng Vượng Developer)

8. Mũi Né Summerland (Hưng Lộc Phát Group)

9. Vlasta Sầm Sơn (Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú - Invest)

TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ Quốc gia và ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Công ty Cổ phần Tập đoàn Gelex

2. Công ty Cổ phần Tập đoàn Meey Land

3. Deloitte Việt Nam

4. Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình

5. CBRE Việt Nam

6. Phục Hưng Holdings

7. Công ty Cổ phần Tư vấn Quốc tế enCity

Nhà báo Bùi Văn Khương - Phó Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến - Phó Chủ tịch Hội đồng trường Trường Đại học Luật Hà Nội trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam (Techcombank)

2. Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)

3. Ngân hàng TMCP Bắc Á (Bac A Bank)

4. Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)

5. Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (Vietinbank)

6. Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank)

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Cen Land

2. OneHousing

3. Đất Xanh Miền Bắc

4. Khải Hoàn Land

5. Đông Tây Land

6. Kim Oanh Realty

7. H-Land

8. Đất Xanh Miền Tây

PGS. TS. KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh và ông Bùi Văn Doanh, Viện Trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Khu đô thị Ecopark (Tập đoàn Ecopark)

2. TechnoPark Tower (Công ty Cổ phần Vinhomes)

3. Dự án Genesis School (Tập đoàn Capital House)

4. Hệ thống trung tâm thương mại Aeon (Công ty TNHH Aeon Việt Nam)

PGS. TS Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế và TS. Vũ Đình Ánh - Chuyên gia kinh tế trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. T&T City Millennia (Đơn vị tư vấn phát triển: T&T Homes)

2. Meyhomes Capital Phú Quốc (Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - Meyland)

3. The Global City (Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes)

4. Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown (Công ty Cổ phần Vinhomes)

5. Sunneva Island  (Sun Property)

6. Bcons City (Tập đoàn Bất động sản Bcons) 

7. FIATO City (Công ty Cổ phần Địa ốc Thăng Long hay Thang Long Real Group)

8. Khu đô thị Amira Chơn Thành (Chủ đầu tư: Công ty TNHH Công nghiệp Bất động sản và Xây dựng Song Phương; Đơn vị phát triển dự án: Thiên An Holdings)

Ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực thứ hai Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị Bộ Xây dựng và TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính – tiền tệ Quốc gia trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP

2. Tổng công ty Viglacera 

3. Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP)

4. Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC Corp)

5. T&T Group

6. Trung Nam Group

TS. Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Trung tâm Trọng tài quốc tế Việt Nam và KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. The Tonkin - Vinhomes Smart City (Công ty Cổ phần Vinhomes)

2. Grandeur Palace - Giảng Võ  (Công ty Cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest)

3. Diamond Lotus Riverside (Phuc Khang Corporation)

4. Masteri An Phú (Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Masterise Homes)

5. Diamond Crown Hai Phong (Chủ đầu tư: Hải Phòng Invest;  Đơn vị phát triển dự án: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DOJI LAND)

6. The Nine  (Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.INVEST)

7. The Matrix One (Công ty Cổ phần Tập đoàn MIKGroup Việt Nam)

8. The Zei (Tập đoàn HDMon)

9. Sky Oasis (Tập đoàn Ecopark)

10. Q7 Saigon Riverside Complex (Khải Thịnh Land)

TS. Vũ Tiến Lộc, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội. Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam và KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Vinhomes Ocean Park (Công ty Cổ phần Vinhomes)

2. ParkCity Hanoi (Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam -VIDC)

3. Gamuda City (Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam)

4. La Vida Residences (Công ty Cổ phần Bất động sản Đông Dương)

5. Vạn Phúc City (Tập đoàn Vạn Phúc)

6. Khu đô thị Mizuki Park (Tập đoàn Nam Long)

7. Danko City (Danko Group)

PGS. TS. KTS. Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh và ông Bùi Văn Doanh, Viện Trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. Sunset Town (Sun Property)

2. InterContinental Phu Quoc Long Beach Resort (Công ty Cổ phần Bất động sản BIM)

3. VinOasis Phú Quốc (Công ty Cổ phần Vinpearl)

4. Best Western Premier Sonasea Phu Quoc (thuộc Khu tổ hợp du lịch Sonasea Villas & Resort) (Tập đoàn CEO)

5. Tổ hợp nghỉ dưỡng Flamingo Cát Bà (Flamingo Holding Group)

6. Sun Onsen Village Limited Edition (Sun Property)

TS. Vũ Tiến Lộc - Chủ tịch Trung tâm trọng tài Quốc tế Việt Nam và KTS. Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam trao cúp và chứng nhận tặng thưởng cho đại diện các doanh nghiệp.

1. RichHome 3 (Kim Oanh Group)

2. Bcons Miền Đông (Tập đoàn Bất động sản Bcons)   

3. Thăng Long Green City (Liên danh Tổng công ty Handico và Viglacera)

4. Eurowindow River Park (Eurowindow Holding)

TS. Nguyễn Minh Phong: Chúng ta đã biết và nhắc tới nhiều thông điệp: Không ai giải cứu ai mà doanh nghiệp phải tự cứu chính mình và thị trường. Chúng ta sẽ tiếp tục chủ đề ngày hôm nay là: Hoàn thiện thể chế thị trường bất động sản hướng tới phát triển bền vững.

Xin hỏi ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, xin ông cho biết trọng tâm chính sách để phục hồi thị trường bất động sản hiện nay?

Ông Nguyễn Văn Đính: Những trọng tâm chính sách như các chuyên gia trước đã trình bày, đó là chủ yếu đến từ cơ chế pháp lý. Tôi đồng ý với quan điểm này và xin đưa ra mấy vấn đề trọng tâm trong chính sách:

Thứ nhất, đối với Nhà nước, tại thời điểm này cần có những quy định cụ thể để triển khai gói 120.000 tỷ đồng mà ngân hàng vừa công bố. Đây là liều thuốc bổ có giá trị đối với thị trường. Nhưng cũng cần quy định rất cụ thể, trong đó quy định rõ đối tượng những nhóm được tiếp cận nguồn vốn này.

Chúng tôi đề xuất, ngoài những nhóm đối tượng phát triển nhà ở xã hội, giá rẻ, bình dân thì cũng cần lưu ý những dự án bất động sản đang ở giai đoạn gần hoàn thành nhưng chỉ vì thiếu vốn nên tắc nghẽn thì cũng cần quan tâm, kể cả là dự án nhà ở cao cấp, trung cấp. Nếu được giải tỏa, chúng ta sẽ kích thích được nguồn cung trên thị trường, sẽ mang lại ý nghĩa và giá trị nhất định.

Thứ hai, chúng ta phải có quy định, thông tư hướng dẫn cụ thể, đây là việc trọng tâm cần thực thi, với cơ quan chủ chốt là Bộ Tài chính.

Thứ ba, Nhà nước cần sớm ban hành các quy định để tháo gỡ cho phân khúc nhà ở xã hội. Hiện nay Chính phủ đang vận động nhiều doanh nghiệp đăng ký, nhưng chúng tôi đánh giá vẫn còn nhiều rào cản vướng mắc trong các quy định, đặc biệt là các quy định pháp luật. Để thúc đẩy được loại hình này, rất cần những chính sách cụ thể nhằm tháo gỡ, nhất là về thủ tục hành chính pháp lý.

Thứ tư, Tổ công tác đặc biệt cũng chia sẻ đang gấp rút trình Chính phủ những chương trình tháo gỡ. Chúng tôi cho rằng, càng sớm ban hành càng tốt để tháo gỡ những điểm nghẽn hiện tại cho các dự án cơ bản hoàn thành thủ tục đã đền bù giải phóng mặt bằng, tức là có đất sạch và cơ bản đã hoàn thành nhưng vẫn còn một chút vướng mắc như cấp phép hay các quy định khác khác, đặc biệt là nghĩa vụ tài chính.

Hiện nay, nhiều dự án chỉ chờ phê duyệt nghĩa vụ tài chính là có thể khởi công ngay. Đây là một trong những vấn đề đang rất khó khăn mà các địa phương cần xử lý tháo gỡ để kích hoạt nguồn cung, cùng với các hoạt động kinh tế thông qua các dự án bất động sản được khởi công xây dựng hay mở bán.

Thứ năm, trong giai đoạn vừa rồi, nhiều doanh nghiệp không đủ khả năng tiếp tục triển khai dự án, nên nhu cầu M&A chuyển giao dự án trong giai đoạn này rất lớn. Tuy nhiên, rất vướng về quy định M&A, đề nghị Tổ công tác tháo gỡ cho hoạt động chuyển nhượng từ các chủ đầu tư không đủ năng lực triển khai thực hiện.

Về dài hạn, Chính phủ cần thúc đẩy tiến trình sửa đổi các bộ luật, ngoài Luật Đất đai, còn có Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, thúc đẩy chỉnh sửa đúng tiến độ và đáp ứng được yêu cầu của thực tiễn.

Đối với doanh nghiệp, cần có các phương án tái cấu trúc cho phù hợp với nền kinh tế và nguồn lực của doanh nghiệp. Đồng thời cấu trúc lại dòng sản phẩm để dễ hấp thụ với thị trường, nhằm có dòng tiền để doanh nghiệp khởi động trở lại.

Ngoài ra, doanh nghiệp nên đưa nhà ở xã hội vào chiến lược kinh doanh của mình, kể cả doanh nghiệp lớn chuyên về phát triển nhà ở cao cấp. Chúng tôi cho rằng đây là sản phẩm tạo ra sự bền vững, ổn định dài hơn đối với doanh nghiệp. Đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cần xây dựng các phương án trả nợ, phát hành, đặc biệt là lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư.

Cuối cùng, chúng tôi cam kết là cơ quan đồng hành với Quốc hội, Chính phủ, bộ ngành trong việc góp ý, để quy định pháp luật phù hợp hơn với thực tiễn. Mong Quốc hội tiếp tục nắm bắt, điều chỉnh luật pháp phù hợp hơn.

TS. Nguyễn Minh Phong: Trân trọng cảm ơn những ý kiến đóng góp hết sức cụ thể của TS. Nguyễn Văn Đính. Sau đây xin mời TS. Vũ Đình Ánh chia sẻ quan điểm về tín dụng cho bất động sản và những giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay.

TS. Vũ Đình Ánh: Trước hết, tôi xin gửi lời chúc mừng tới các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hiện nay. Các anh, chị đã vượt qua những khó khăn của thị trường để đạt được những giải thưởng.

Thứ hai, tôi chúc mừng các anh, chị đã có được một Hiệp hội mà tôi đánh giá rất cao, không chỉ đồng hành cùng chúng ta lúc thuận lợi mà còn cả trong lúc chúng ta khó khăn.

Tôi xin nói về hai vấn đề như sau:

Thứ nhất, liên quan tới nguồn vốn tín dụng. Tôi khẳng định tín dụng cho bất động sản đã nhiều, là một sự nỗ lực rất lớn của các ngân hàng trong thời gian vừa qua khi mà quy mô tín dụng cho bất động sản đã lên tới 20% trong tổng tín dụng cho nền kinh tế, cứ 5 đồng bỏ ra, đã có 1 đồng vào bất động sản. Cấp độ tăng tín dụng tăng tới 24%, tức là gần gấp đôi so với cấp độ chung tăng tín dụng cho nền kinh tế trong năm 2022. Như chúng ta đã nói, gần 70% vốn bất động sản là từ tín dụng.

Thứ hai, tôi cũng rất mừng nói với các anh chị rằng, xu hướng chung năm 2023 rất khả thi, có thể thực hiện được đó là lãi suất nói chung đối với bất động sản sẽ giảm.

Riêng về gói 120.000 tỷ, tôi khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản trước khi nói về câu chuyện đáo hạn trái phiếu, phát hành trái phiếu riêng lẻ,… cần cơ cấu lại hoạt động kinh doanh. Trên cơ sở tái cơ cấu hoạt động kinh doanh các doanh nghiệp nên tái cơ cấu lại nguồn tài chính và sau đó mới bàn tới câu chuyện tái cơ cấu trái phiếu doanh nghiệp. Trong tái cơ cấu hoạt động kinh doanh và tái cơ cấu nguồn tài chính các doanh nghiệp nên đưa khấu phần phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập thấp.

Đối với gói 120.000 tỷ này lãi suất sẽ không cố định, nó chỉ thấp hơn lãi suất thị trường. Như vậy bài toán kinh doanh của anh chị cần lưu ý.

Nếu chúng tập trung sang nhà ở xã hội rất cần chú ý bởi rất còn nhiều vấn đề phải xử lý để làm sao phát triển phân khúc này bền vững.

Nghị quyết 08 sẽ chỉ cho chúng ta một lối thoát trong vấn đề trái phiếu doanh nghiệp đến hạn đáo hạn và sắp đáo hạn quy mô vài trăm ngàn tỷ trong năm 2023 và 2024. Nhưng không giúp cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc phát hành các trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ mới. Do đó, việc tái cơ cấu lại tài chính, trái phiếu doanh nghiệp đó là cơ hội cho chúng ta trong 2 năm có thể xử lý các khoản chúng ta đã vướng mắc, củng cố, xây dựng niềm tin cho các nhà đầu tư và thị trường doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ.

Nhưng chưa có một nội dung nào giúp cho các doanh nghiệp bất động sản trong việc biến trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ trở thành một kênh quan trọng, ổn định, bền vững bên cạnh những kênh tài chính của chúng ta hiện tại. Đây là một bài toán tôi rất mong các doanh nghiệp bất động sản sẽ chú ý. Tôi xin chia sẻ thêm với các anh chị doanh nghiệp bất động sản ở đây một điều rằng, cái gì không làm chúng ta gục ngã thì sẽ làm chúng ta trở nên mạnh mẽ hơn. Vậy nên, tôi hy vọng và xin chúc các doanh nghiệp sẽ vượt qua khó khăn và phát triển hơn.

TS. Nguyễn Minh Phong: Rất cảm ơn TS. Vũ Đình Ánh với những lời chia sẻ rất chi tiết, những lời phê bình tuy nghiêm khắc nhưng cũng rất chí lý. Tiếp theo, xin mời PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh phát biểu.

PGS. TS Đinh Trọng Thịnh: Xin cảm ơn Ban tổ chức đã có nhã ý cho tôi thời gian phát biểu!

Trước hết, nói đến những khó khăn của doanh nghiệp trong năm 2023 thì các chuyên gia khác cũng đã chia sẻ rất nhiều và chúng ta cũng đều đã nhận thấy. Vậy nhưng nếu nhìn lại, nguyên nhân sâu xa của những khó khăn này đã xuất phát từ năm 2020, khi giá bất động sản tăng.

Có một số phân khúc khi giá lên cao đã ảnh hưởng chung đến bất động sản. Do đó tái cấu trúc thị trường là câu chuyện đương nhiên phải diễn ra. Chưa kể trong cùng lúc đó, chúng ta phải tái cấu trúc cả một thị trường cũng tương đối rủi ro, đó chính là thị trường chứng khoán. Thị trường chứng khoán sụt giảm mạnh mẽ thì vốn hóa doanh nghiệp cũng giảm, từ đó khả năng vay nợ của doanh nghiệp cũng giảm theo.

Kết thúc năm 2022, tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản cao gần gấp đôi tốc độ tăng trưởng tín dụng của cả nền kinh tế. Trong nhiều năm, tỷ trọng cho vay bất động sản luôn cao nhất trong nền kinh tế, chiếm từ 19 - 21%. Tài sản doanh nghiệp sụt giảm nghiêm trọng. Bây giờ, doanh nghiệp muốn phát hành cổ phiếu bổ sung cũng cực kỳ khó, mà ngay cả nếu phát hành ra thì có bán được hay không cũng là vấn đề.  

Quý đầu tiên trong năm đã sắp đi qua hết nhưng chúng ta gần như không phát hành được. Vấn đề bây giờ là ai cứu thị trường? Cứu như thế nào? Cái chính vẫn là phải tự cứu mình thôi. 

Chính phủ đã có nhiều hành động cụ thể, đưa ra chính sách nhằm giải quyết vấn đề trái phiếu đến thời điểm đáo hạn trong khoảng thời gian 2023 - 2024. Đơn cử như giúp doanh nghiệp có thể đàm phán với trái chủ để đẩy lùi thời gian đáo hạn, hoán đổi nợ trái phiếu sang tài sản khác… Thực ra các vấn đề này nhiều doanh nghiệp cũng đã và đang làm, nhưng với Nghị quyết 08, hành lang pháp lý đã được thiết lập để bảo vệ quyền lợi cho cả đôi bên. 

Ngoài ra, còn có một điều giúp thị trường trái phiếu có thể “ấm” lên là quy định xác định tư cách nhà đầu tư chuyên nghiệp. Trước đây, Nghị định 65 đã quy định rất chặt chẽ về điều này. Vậy nhưng với Nghị định 08 như hiện giờ, nhà đầu tư không cần phải bắt buộc đáp ứng đủ các quy định, tạo điều kiện giúp gia tăng lượng lớn người mua có thể tham gia thị trường. Tuy nhiên, “ấm” thế nào còn phải tùy thuộc vào diễn biến thị trường và niềm tin từ nhà đầu tư.

Chính các doanh nghiệp phải tự nỗ lực để có được niềm tin đó, với các hành động cụ thể như trả lãi vay đúng hạn cho trái chủ bằng nhiều cách khác nhau và chủ động đàm phán với họ. Nghị đinh 08 chỉ cho lùi 2 năm, nhưng nếu trái chủ tin tưởng doanh nghiệp, họ sẵn sàng cho doanh nghiệp lùi 5 - 7 năm, thậm chí 10 năm. Luật pháp cũng ko hề cấm điều này. 

Niềm tin là thứ cần tạo dựng trong thời gian dài, mong các doanh nghiệp cố gắng nỗ lực vượt qua cơn nguy khó chưa từng có như hiện nay.

Xin cảm ơn PGS. TS Đinh Trọng Thịnh. Như chuyên gia đã chia sẻ, có thể thấy vấn đề còn lại chính là uy tín của doanh nghiệp. Tiếp theo, xin giới thiệu ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu, Chủ tịch HĐQT GP Invest.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu, Chủ tịch HĐQT GP Invest: Ngành xây dựng có liên quan mật thiết tới ngành bất động sản do đó nếu bất động sản ốm thì doanh nghiệp xây dựng còn ốm nặng hơn.

Ở góc độ Hiệp hội Nhà thầu, tôi xin chia sẻ là những ngày vừa qua thường xuyên nhận được ý kiến của thành viên rằng, khách hàng đòi hỏi trả tiền bằng sản phẩm như nhà ở căn hộ vì không có tiền mặt để thanh toán cho khách hàng, như vậy ở góc độ Hiệp hội thì cần làm như thế nào?

Thực tế là chúng tôi đã chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng trong một Hội nghị gần đây là cơ chế chuyển đổi thanh toán trả nợ như thế nào? Tại sao lại để doanh nghiệp nợ đến vậy?

Có thể nói từ tháng 6/2022 khi doanh nghiệp bất động sản sa sút nghiêm trọng khiến doanh nghiệp nhà thầu cũng gặp khó. Chúng tôi cho rằng có các nguyên nhân chính sau:

Thứ nhất, trái phiếu đến đúng hạn trả nợ vào năm 2022 - 2023 với một lượng trái phiếu rất lớn, và vừa rồi niềm tin vào thị trường bị sụt giảm.

Vừa qua, Nghị định 08 ra đời khi thị trường đang ở mức “gay go”, chúng tôi cho rằng Nghị định này nhằm cứu thị trường khỏi sự sụp đổ chứ chưa thể cứu được toàn bộ thị trường trái phiếu và niềm tin vào thị trường.

Do đó, chúng tôi muốn kiến nghị, để phát hành trái phiếu thì phải tính đến room phát hành, tính đến sức khỏe của doanh nghiệp.

Tôi cho rằng, doanh nghiệp cần phải biết lượng sức mình, nếu sức có thể gánh được 60kg thì chỉ cần cần gánh 40kg thôi mới có thể đi được đường dài. Đặc biệt với những khó khăn trên thị trường, doanh nghiệp cần phải tự cứu mình là tiết giảm lại kênh đầu tư, mức đầu tư sao cho phù hợp với sức khỏe của mình.

Thứ hai, tín dụng ngân hàng hiện nay vào bất động sản đã sụt giảm rất nhiều so với trước đây, bởi đã có những cảnh báo từ ngân hàng và thị trường. Do đó doanh nghiệp sẽ cân nhắc để vay tín dụng, thậm chí còn sợ vay.

Thứ ba, về pháp lý, dự thảo sửa đổi 3 luật tới đây không biết sẽ “cởi” hay “trói” lại doanh nghiệp.

Do đó, chúng tôi dự báo khó khăn của thị trường bất động sản sẽ còn kéo dài tới năm 2024.

Về góc độ doanh nghiệp, chúng tôi đang nỗ lực vượt khó, cố gắng giữ được tình trạng lành mạnh tài chính. Tôi tin rằng, từng doanh nghiệp cũng đã đang và sẽ có phương án tự cứu mình trong bối cảnh hiện tại.

TS. Nguyễn Minh Phong: Xin cảm ơn chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Hiệp. Sau đây xin mời ý kiến của PGS. TS Trần Kim Chung

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương: Bằng giờ này năm 2003, thị trường cũng xuống đáy, sau đó có Nghị quyết 06/2004/NQ-CP về một số giải pháp phát triển lành mạnh thị trường bất động sản. Đó cũng là lần đầu chúng ta có nghị quyết về bất động sản.

Sau đó có Nghị quyết 02 cứu vãn tình thế cực khó khăn của bất động sản. Sau năm 2013, vốn chủ sở hữu hết rồi. Thời điểm này có 3 khó khăn là nguồn vốn hạn chế, pháp lý và cơ cấu thị trường. 2 điều chúng ta đang chờ đợi là nghị quyết của Chính phủ và sửa đổi 3 luật

Cứ 10 năm một lần, thị trường bất động sản trưởng thành hơn. Thị trường đã tài chính hóa thay vì tập trung hóa.

Về nguồn vốn bất động sản, nếu một con tàu mới khởi hành thì bắt buộc phải lên tàu thì mới tới được đích. Nhưng lên tàu phải có vé, hàng hòa đủ đúng quy định của toa tàu và quan trọng là phải dám bước lên.

Vậy thì chúng ta hành động như thế nào?

Nhà nước ban hành nghị quyết mới với thị trường bất động sản, gói 120.000 tỷ đồng chỉ là một trong số đó. Thị trường cần minh bạch, chính quy, chỉ số phải tính được.

Một điểm căn bản của thị trường bất động sản cần hướng tới là mọi giao dịch phải chính quy hóa, trừ những giao dịch mang tính cá nhân. Mọi giao dịch của doanh nghiệp bất động sản phải thông qua sàn. 3 luật phải ra đời đồng bộ, thúc đẩy mạnh mẽ phát triển thị trường minh bạch.

Đối với các doanh nghiệp, muốn lên tàu thì phải mua vé, phải biết bỏ đi những thứ rườm rà, gây cản trở. Phải tin tưởng giai đoạn tới khốc liệt hơn nhưng thành công cũng cao hơn.

Về truyền thông, đây là thời điểm chuyển tiếp. Thị trường phải được nhìn nhận đúng cái gì tích cực, tiêu cực. Thị trường bất động sản luôn có vấn đề nhưng có triển vọng. Truyền thông cần phải nói đúng những gì nó có.

TS. Nguyễn Minh Phong: Xin cảm ơn ông Nguyễn Kim Chung. Xin mời ông Đỗ Viết Chiến, Phó Chủ tịch thường trực 2 Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị - Bộ Xây dựng phát biểu

Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:  Có thể nói trong không khí ấm áp của mùa xuân còn chút hơi lạnh của mùa đông nhưng hội trường đã nóng ngay từ phút đầu tiên. Bởi vì chúng ta đã chạm vào một vấn đề nóng của thị trường, đó là tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Con số 65% hay 70% vướng mắc pháp lý hiện nay đều là con số lớn. Nói đến thể chế là nói đến vai trò của Nhà nước, mà trước hết là vai trò dẫn dắt, tạo ra sân chơi cho doanh nghiệp và căn cứ vào đó, Nhà nước thể hiện vai trò kiểm tra, giám sát.

Từ sáng chúng đã nghe các chuyên gia đầu ngành nói đến các vấn đề vướng mắc, phần nào nói lên bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản năm 2022 và tiếp tục định hướng sang năm 2023.

Tình trạng khó khăn có lẽ còn tiếp tục kéo dài một thời gian nữa. Sở dĩ như vậy là vì hiện nay Chính phủ đang tập trung xử lý để có thể trình Quốc hội Nghị quyết về ba luật liên quan rất thiết thực đến thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, cùng thông qua tại kỳ họp thứ VI. Nếu không có vấn đề gì, 6 tháng sau các luật này sẽ có hiệu lực. Liệu trong thời gian đó, các cơ quan chức năng có kịp thời ban hành các nghị định, thông tư để hướng dẫn, nhằm đưa luật vào thực tiễn? Vậy nên chúng ta phải xác định đây là việc lâu dài chứ không thể xong ngay.

Tuy nhiên, Chính phủ đang rất tích cực tháo gỡ cho thị trường BĐS. Trong ba ngày liên tiếp, CP đã ban hành ba công điện, và các công điện tiếp theo cũng nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản trong đó có vấn đề vốn, tín dụng. Chính phủ cũng thành lập tổ công tác đặc biệt của Thủ tướng để tháo gỡ quyết liệt cho thị trường. Nhưng ngay cả tổ công tác đặc biệt cũng chưa đủ quyền hạn để giải quyết bởi phải đối mặt với những vấn đề vượt thẩm quyền liên quan đến quy định của pháp luật.

Có lẽ tổ công tác phải có quyền hạn nhất định hơn nữa, đặc biệt phải làm việc trực tiếp với doanh nghiệp ở các vùng miền. Đây cũng là khó khăn của Tổ công tác.

Nhưng trên hết chúng ta phải có niềm tin ở tương lai. Chúng ta tin vào quy luật phát triển của thị trường bất động sản sẽ phải có lúc đi lên, có lúc đi xuống và ngay trong lúc đi xuống cũng có những điểm sáng. Sự kiện vinh danh hôm nay là để vinh danh những điểm sáng ấy và để chúng ta giữ lại niềm tin đối với ngành kinh doanh bất động sản.

Hơn lúc nào hết, Chính phủ phải đồng hành cùng doanh nghiệp, chia sẻ khó khăn, hài hòa lợi ích. Tự thân doanh nghiệp cũng phải bắt đầu cơ cấu lại sản phẩm phù hợp với điều kiện của thị trường và doanh nghiệp. Đặc biệt trong năm 2003, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn là phân khúc có nhu cầu lớn. Phát triển được phân khúc này, chắc chắn chúng ta sẽ giải quyết được bài toán đầu ra.

Như vậy, Chính phủ đã có những bước đi ngắn hạn và cả bước đi dài hạn để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản sau cuộc họp ngày 17/2 vừa rồi. Có Nghị quyết sau cuộc họp này, chúng ta sẽ giảm bớt được khó khăn và cơ hội phục hồi thị trường sẽ ngày càng nhiều hơn.

Hiệp hội bất động sản Việt Nam xác định vai trò đồng hành cùng doanh nghiệp. Vừa qua, chúng tôi cũng đã làm việc với các địa phương, tiếp cận với các doanh nghiệp ở cả hai miền Bắc, Nam để nắm bắt khó khăn của doanh nghiệp, kịp thời báo cáo để có hướng xử lý tháo gỡ.

Diễn đàn Mùa Xuân năm nay là nơi để vinh danh các doanh nghiệp đã vượt qua muôn vàn khó khăn trong năm qua, và đạt được những thành tựu đáng ghi nhận. Xin cảm ơn các chuyên gia và doanh nghiệp đã có mặt hôm nay.

TS. Nguyễn Minh Phong tuyên bố kết thúc tọa đàm cấp cao và chuyển sang phần Vinh danh.

Thị trường bất động sản đang ở thế người dân hồ hởi chuẩn bị tiền đầu tư, doanh nghiệp chuẩn bị bấm nút triển khai các dự án. Tuy nhiên, từ giữa năm 2023, thị trường lại dần phanh lại, rơi vào thế ảm đạm. Có thể ví sự phát triển của thị trường giống như đang chạy trên đường cao tốc và dần chậm lại bởi tín hiệu kiểm tra của cảnh sát giao thông.

Ở góc độ doanh nghiệp, tôi cho rằng, thị trường bất động sản đang cần hỗ trợ pháp lý rất lớn, rất quan trọng vào lúc này.

Nếu so sánh với giai đoạn khủng hoảng cách đây 10 năm của thị trường thì vẫn nhận thấy rằng, hiện nay trên thị trường bất động sản, yếu tố đầu cơ vẫn còn nhiều, trong khi hành lang pháp lý chưa rõ ràng, chưa quản lý thật tốt. Đó là nguồn gốc gây khó khăn cho mọi vấn đề trên thị trường hiện nay.

Tôi xin nhấn mạnh, vấn đề pháp lý, điều tiết dòng tiền lúc này quan trọng hơn bao giờ hết.

Thời gian vừa qua dù bối cảnh khó khăn nhưng vẫn chỉ có phân khúc nhà ở là vẫn duy trì được các giao dịch. Đặc biệt, từ đầu năm 2022 đến giữa năm 2023, chúng tôi nhận thấy phân khúc bất động sản nhà ở cao cấp vẫn duy trì được sức hút, điều đó cho thấy trong bối cảnh khó khăn, chủ yếu là người giàu vẫn giữ được lượng tiền mặt và thực hiện đầu tư kinh doanh.  

Hơn nữa, nếu từ các quốc gia trên thế giới như Singapore, Nhật Bản… phần lớn mọi người đang tập trung vào các giá trị cốt lõi xã hội cần. Có thể phân cụ thể như sau, đó là nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ có nhu cầu lớn từ tầng lớp công nhân, người lao động có thu nhập thấp trong xã hội; tầng lớp trung cấp đang có xu hướng lựa chọn nhà ở mức giao trung bình cao cấp và đang là tầng lớp gia tăng số lượng lớn nhất; cuối cùng nhà ở hạng sang cao cấp dành cho số ít giới thượng lưu.

Đặc biệt, tại thị trường TP.HCM vừa qua đã đón được dòng khách đầu tư rất lớn từ miền Bắc vào bởi tâm lý người miền Bắc là tích luỹ tài sản. Do đó, dù trong khó khăn thế nào, người miền Bắc vẫn có tiền tích luỹ để tham gia vào các kênh đầu tư. Dòng khách này có xu hướng chọn các sản phẩm chung cư nhà ở có pháp lý bền vững, chủ đầu tư uy tín…

Yếu tố quản trị doanh nghiệp và quản trị danh mục đầu tư rất quan trọng, nhất là sau khủng hoảng. Đó là bài học sâu sắc cho bất cứ doanh nghiệp nào làm bất động sản.

Thời gian vừa qua, phần lớn doanh nghiệp gãy dòng tiền, thị trường bị tác động bởi những yếu tố vĩ mô, luật pháp, nghị định… Nhưng từ giờ tới tháng 6 là giai đoạn tác động bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Lúc đó, người dân đối diện với trả dòng tiền, lãi suất thả nổi 12 - 14%. Như vậy, không khác gì “đi buôn ngược”, sẽ dẫn đến khủng hoảng tâm lý, nhiều nhà đầu tư cần tiền gấp, bán tháo. Đó là hệ lụy tiếp theo.

Ngoài ra, về tín hiệu điều tiết của Mỹ liên quan đến lạm phát, nếu chúng ta không có sự nhất quán trong hành động của Chính phủ thì sẽ khó khăn thêm.

Tuy nhiên, chúng ta không phải không có cơ hội. Có thể coi đây là cuộc chơi thanh lọc. Chúng ta không cứu doanh nghiệp bất động sản mà cứu thị trường bất động sản, tạo kênh dòng tiền tốt, sẽ có những doanh nghiệp hoạt động bài bản, thị trường bền vững, giảm đầu cơ ngắn hạn và yếu tố “tham”.

Với vai trò là doanh nghiệp phân phối bất động sản, tôi nhận thấy bất động sản dòng tiền đang là xu hướng tiếp theo của thị trường bất động sản, bắt nhịp với xu hướng của thế giới.

Các chủ đầu tư, nhà đầu tư tham gia cần có tính toán sử dụng đòn bẩy như thế nào thay vì đầu tư theo đám đông, phải đầu tư dài hơi không thể lãi gấp đôi, gấp ba ngay được.

Tâm lý thay đổi, hành vi thay đổi cùng với việc ban hành các luật, nghị định… căn cứ vào đó, có thể nói cuối 2023, 2024 là cơ hội lớn, là giai đoạn rất nhiều người mong đợi, tiếp tục hành trình cho thị trường bất động sản.

Cuối cùng, tôi xin trân trọng cảm ơn Ban tổ chức đã cho cho OneHousing cơ hội chia sẻ. 

Kính thưa các quý vị đại biểu, 2 diễn giả trước tôi đã trình bày rất khái quát và cụ thể về bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản tại Việt Nam rồi, nên tôi xin chia sẻ đôi điều như sau.

Trước tiên, tôi rất hoan nghênh tạp chí Reatimes và Viện nghiên cứu Bất động sản Việt Nam đã tổ chức Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân thường niên lần III và Lễ Vinh danh để tôn vinh doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn như hiện nay. 

Tôi nghĩ bản thân sự phát triển của ngành địa ốc đã là mùa xuân đối với nền kinh tế khi có tính chất dẫn dắt, mở đường. Có lẽ hiện tại thị trường bất động sản còn đang trong mùa đông băng giá, các doanh nghiệp bị mắc cạn nhưng hy vọng mùa xuân sẽ sớm trở lại với thị trường bất động sản Việt Nam.

Như chúng ta đã biết, so với năm 2021 thì năm 2022 đã tăng gần 40% số doanh nghiệp phá sản, giải thể. Tuy nhiên, đây chỉ là bề nổi của tảng băng. Các doanh nghiệp còn lại đang duy trì hoạt động cũng rơi vào cảnh vô cùng khốn đốn, đó mới chính là phần chìm của tảng băng.

Tôi xin gói gọn những khó khăn nổi cộm nhất hiện nay trên thị trường bất động sản trong 4 chữ, đó là: Tài chính - Pháp lý. Như Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Tổng Biên tập Tạp chí Bất động sản Việt Nam đã chia sẻ, theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, hiện 65% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ những vướng mắc chính sách, pháp lý; 20% từ nguồn vốn (cũng chủ yếu do chính sách tài chính) và 15% từ các yếu tố thị trường - doanh nghiệp.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đã nêu ra con số gần tương tự khi có tới 70% khó khăn của doanh nghiệp liên quan đến pháp lý. Khi pháp lý khó khăn, dòng vốn cũng sẽ ách tắc. Như tình trạng hiện nay, doanh nghiệp bị tắc cả đầu vào lẫn đầu ra.

Cần có sự cải cách mạnh mẽ về thể chế. Theo tôi, đột phá thể chế sẽ dẫn đường cho sự hồi sinh của thị trường bất động sản. Dư địa về cải cách thể chế, về pháp lý là vô tận, cho nên đây là vấn đề lớn nhất cần có sự quan tâm sát sao và kịp thời. Vai trò của Nhà nước trong vấn đề này là rất lớn để có thể tiếp sức sức cho các doanh nghiệp.

Về câu chuyện nguồn vốn là vấn đề tiếp theo mà tôi muốn nhấn mạnh. Dường như trong những năm qua, mọi cánh cửa về vốn đều mở ra, trong khi hiện tại, tất cả đang gần như đóng lại. Tôi muốn nhấn mạnh vấn đề này.

Tôi xin kiến nghị một số giải pháp: Về giải pháp dài hạn, sẽ cần phải thúc đẩy mạnh mẽ hơn nữa các công tác cải cách thể chế. Còn về giải pháp ngắn hạn, cần quan tâm sát sao hơn nữa và đồng bộ trong hành động thực hiện.

Những năm qua, dòng tiền đã quá dễ dãi khi dễ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Chúng ta đã hơi coi nhẹ vấn đề quản trị rủi ro, đặc biệt là rủi ro pháp lý. Cho nên đây là vấn đề đang được quan tâm hàng đầu.

Riêng về pháp lý, không có chuyện thương lượng, mà phải đảm bảo tính chắc chắn. Tôi đề nghị rà soát toàn bộ các dự án đang thực hiện hiện nay để tìm ra được những dự án tốt. Rất nhiều dự án bị đình trệ hiện nay là do sự chậm trễ của các chính quyền trong việc thực hiện thủ tục hành chính.

Song song với đó, cần thúc đẩy các ngân hàng thảo luận giãn nợ. Nếu có vướng mắc với đơn vị thầu, thi công thì khuyến khích mua lại dự án đảm bảo pháp lý, nhưng phải đi kèm điều kiện các nhà thầu có đủ điều kiện và mong muốn hợp tác.

Một điều nữa là tôi đề nghị phát huy mạnh mẽ hơn nữa vai trò của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trong vấn đề tuyên truyền. Đơn cử như trên cổng thông tin cần cập nhật thường xuyên hơn nữa các tin tức, biến động thị trường, chia sẻ kinh nghiệm, cách thức phát triển các dự án của doanh nghiệp với nhau. Thông qua đó lấy lại niềm tin của người mua đối với thị trường. 

Diễn đàn mùa xuân hôm nay chính là một cách để chúng ta khuyến khích, thúc đẩy doanh nghiệp nỗ lực vươn lên trong giai đoạn khó khăn, đồng thời tạo điều kiện cho nhà đầu tư tiếp cận thị trường.

Thúc đẩy phát triển kinh doanh vào các phân khúc còn thiếu, tạo nguồn cung làm động lực cho thị trường ấm lên. Có thể xem xét thu hồi các dự án chậm tiến độ nghiêm trọng, các dự án vi phạm để tìm nhà đầu tư mới. Tôi nghĩ đây là một phương án rất thiết thực để giúp hồi sinh lại, tạo nguồn lực cho thị trường bất động sản có thể dồn chảy tụ lại ở các doanh nghiệp có tiềm năng lớn.

Trong thị trường bất động sản, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một xu hướng có tiềm năng trong tương lai, cho nên về khung pháp lý bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cần hoàn thiện sớm. Timeshare là một phân khúc tốt, có thể là bước đột phá phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nên tôi đề nghị nghiên cứu điều này.

Trong thời điểm này, tôi đề nghị các doanh nghiệp quan tâm tốt đến công tác quản trị rủi ro. Có biện pháp phòng ngừa, xử lý tranh chấp trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có những khó khăn như hiện nay. Trong vấn đề này, cần có sự hợp sức của các chuyên gia, các luật sư và các hiệp hội trong hỗ trợ các doanh nghiệp tăng cường công tác phòng ngừa rủi ro.

Khuyến khích các doanh nghiệp xử lý các tranh chấp liên quan thông qua hoà giải, thương lượng, sử dụng các cơ chế giải quyết tranh chấp ngoài toà án. Trong bối cảnh hiện nay, phương thức này rất quan trọng để đảm bảo quyền tự quyết của các bên và đảm bảo nguyên tắc bí mật kinh doanh. Giúp cho các doanh nghiệp đảm bảo luật kinh doanh tốt hơn, đảm bảo niềm tin vào thị trường, vẫn đảm bảo tính minh bạch, pháp lý.

Ngay từ quý IV năm 2022 cho đến nay, thị trường bất động sản gặp những khó khăn và ở trong tình trạng trầm lắng. Điều này ảnh hưởng không tốt đến sự ổn định kinh tế vĩ mô cũng như tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế. Đã có nhiều hội nghị, hội thảo, tọa đàm… ở những quy mô, cấp độ khác nhau được tổ chức nhằm tháo gỡ những điểm nghẽn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản. Qua các hội thảo, tọa đàm này, có hai vấn đề cơ bản được nhận diện là rào cản cho sự phát triển của thị trường bất động sản là điểm nghẽn về vốn và điểm nghẽn về cơ chế pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản. Nhận thức được điểm nghẽn này, Chính phủ đã có giải pháp tháo gỡ những bất cập về pháp lý liên quan đến bất động sản bằng việc cùng một thời điểm tiến hành sửa đổi Luật Đất đai năm 2013, Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 - Ba đạo luật có tác động trực tiếp đến sự vận hành của thị trường bất động sản.

Những sửa đổi, bổ sung của Dự thảo Luật Đất đai năm 2013 (sửa đổi) góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản

Thứ nhất, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) có những bổ sung về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Thứ hai, Dự thảo khẳng định nguyên tắc thực hiện việc giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất; quy định chặt chẽ các trường hợp giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Thứ ba, quy định cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất, điều kiện, tiêu chí cụ thể thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

Thứ tư, quy định cụ thể việc khai thác hiệu quả quỹ đất phụ cận để phát huy nguồn lực đất đai cho phát triển kinh tế - xã hội và các cơ chế góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn. Dự thảo bỏ quy định về khung giá đất; quy định cơ chế xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường, các cơ chế kiểm tra, giám sát của Trung ương và Hội đồng nhân dân cấp tỉnh trong việc xây dựng bảng giá đất… Chúng tôi đang kiến nghị bảng giá đất phải hài hoà lợi ích.

Thứ năm, Dự thảo tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách tài chính về đất đai bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư; có cơ chế điều tiết hợp lý, hiệu quả nguồn thu từ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất giữa Trung ương và địa phương; điều tiết chênh lệch địa tô, bảo đảm công khai, minh bạch…

Thứ sáu, Dự thảo tiếp tục hoàn thiện các quy định pháp luật có liên quan đến thị trường bất động sản, trong đó có thị trường quyền sử dụng đất. Đẩy mạnh thương mại hóa quyền sử dụng đất; xác lập yêu cầu xây dựng hệ thống thông tin thị trường bất động sản gắn với thông tin đất đai; hoàn thiện các chế định về điều tiết của Nhà nước để bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững…

Thứ bảy, đặc biệt, trong quản lý tài chính về đất đai và giá đất, quán triệt tinh thần Nghị quyết số 18, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã bỏ khung giá đất của Chính phủ, đồng thời, Điều 153 quy định cụ thể nguyên tắc định giá đất: Theo mục đích sử dụng đất định giá; Theo thời hạn sử dụng đất và các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất…

Thứ tám, Dự thảo bổ sung quy định về điều tiết nguồn thu từ đất của các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về ngân sách trung ương để hỗ trợ cho phát triển; quy định UBND cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tiễn của địa phương quy định mức điều tiết để hỗ trợ cộng đồng dân cư nơi có đất bị thu hồi và cho người có đất bị thu hồi (Điều 148)….

Thứ chín, Dự thảo bổ sung quy định người sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi (Điều 172). Quy định về tập trung, tích tụ đất đai cho sản xuất nông nghiệp theo hướng quy định về nguyên tắc, điều kiện, hình thức tập trung, tích tụ đất đai cho sản xuất nông nghiệp…

Những sửa đổi, bổ sung của Dự thảo Luật Nhà ở năm 2014 (sửa đổi) góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản

Một là, bổ sung quy định về điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở; công nhận quyền sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở; các loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Hai là, bổ sung quy định về sở hữu nhà chung cư gồm căn cứ xác lập quyền sở hữu và chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư thuộc diện phá dỡ do không đảm bảo điều kiện an toàn sử dụng; quyền và trách nhiệm của chủ sở hữu sau khi chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư.

Ba là, quy định một chương về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Như nguyên tắc thực hiện, cải tạo nhà chung cư; kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư; các hình thức cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; lựa chọn chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; bố trí nhà ở tái định cư và nhà ở tạm thời thời …

Bốn là, về chính sách nhà ở xã hội. Bổ sung quy định về hình thức phát triển nhà ở xã hội; yêu cầu đối với dự án xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán nhà ở xã hội do nhà nước đầu tư; thời điểm thẩm định giá bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua nhà ở xã hội; trách nhiệm của Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương.

Bổ sung 2 mục quy định về chính sách phát triển nhà ở lưu trú công nhân và nhà ở lực lượng vũ trang.

Năm là, về tài chính cho phát triển nhà ở. Bổ sung quy định các nguồn vốn phục vụ cho phát triển nhà ở; nguyên tắc huy động, sử dụng nguồn vốn cho phát triển nhà ở; vay vốn ưu đãi thông qua Ngân hàng CSXH để phát triển nhà ở xã hội; nguồn vốn của nhà nước để phục vụ cho phát triển nhà ở, hình thức huy động vốn để phát triển nhà ở…

Những sửa đổi, bổ sung của Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 (sửa đổi) góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản

Thứ nhất, làm rõ sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được đưa vào kinh doanh.

Một là, về phạm vi và các loại bất động sản đưa vào kinh doanh trong Dự thảo Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) đã bổ sung, làm rõ tại Điều 5. Như vậy, các loại bất động sản đưa vào kinh doanh đã được chỉ rõ gồm những công trình nào, tránh trường hợp chỉ nêu chung chung như trước đây dẫn đến nhiều “kẽ hở” cho các “cò đất” lợi dụng để thực hiện hành vi vi phạm pháp luật. Đặc biệt là bổ sung cụ thể thêm các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng là căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú.

Hai là, Điều 13 về nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh cũng bổ sung: Công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh là các công trình dân dụng theo pháp luật về xây dựng, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú.

Thứ hai, quản lý chặt chẽ hoạt động môi giới bất động sản: Một trong những bất cập của thị trường bất động sản thời gian qua là tình trạng “sốt” giá gây ảnh hưởng xấu đến đời sống xã hội, mà “thủ phạm” là lực lượng môi giới hiện đang thừa nhân lực nhưng thiếu chất lượng.

Hai là, về các loại bất động sản phải giao dịch qua sàn được quy định tại Điều 60 của Dự thảo.

Ba là, Riêng đối với môi giới bất động sản, Dự thảo Luật sửa đổi còn mở ra điều kiện khác: “Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế”. Với sự điều chỉnh này, kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp, theo đó không phải chịu áp lực “có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản”.

Thứ ba, về xây dựng, quản lý thông tin bất động sản: Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng nêu rõ, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;… Khoảng 3 - 5 năm có hệ thống thông tin nhà đất sạch thì lúc đó giá bất động sản mới được xác định đúng theo giá thị trường.

Tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân lần II ngày 15/3/2022, không ai nghĩ rằng tình hình thị trường bất động sản bất ổn như hiện tại, chúng tôi gọi là một năm “họa vô đơn chí” đối với thế giới và Việt Nam. Chúng tôi và chuyên gia IMF tổng kết có ba cơn gió ngược:

Thứ nhất, khả năng suy thoái kinh tế toàn cầu nhưng đang ở mức độ nhẹ nhưng điều này tác động tới Việt Nam khá lớn về đầu tư, xuất khẩu và du lịch. 

Thứ hai, là thị trường Trung Quốc. Trung Quốc đã mở cửa trở lại nhưng vẫn tăng trưởng chậm. Trung Quốc đặt mục tiêu tăng trưởng khoảng 5%. Nhưng những nước như Việt Nam hay Trung Quốc tăng trưởng 5% chưa phải là thành công. Những khó khăn trên thị trường Trung Quốc đã tác động rất lớn đến Việt Nam chúng ta.

Thứ ba, là thị trường tài chính tiền tệ toàn cầu bất ổn tương đối. Mặc dù tình hình đã nhẹ nhàng hơn rất nhiều so với năm ngoái nhưng nghĩa vụ trả nợ của Chính phủ, doanh nghiệp, hộ gia đình vẫn rất lớn. Đây là ba cơn gió ngược tác động không nhỏ đến kinh tế thế giới, trong đó có Việt Nam.

Nếu không có giải pháp cho những cơn gió ngược này, chúng ta sẽ đánh mất khả năng đạt mục tiêu tăng trưởng trong năm nay. Tăng trưởng năm nay dự báo dưới 6%. Để đạt được mục tiêu này, vai trò của thị trường bất động sản rất lớn. Trong đó, chúng ta phải giải quyết bài toán nguồn vốn, là nút thắt rất lớn trong năm qua và năm nay vẫn còn những rủi ro nhất định.

Trước hết, chúng ta nói đến vai trò của thị trường bất động sản:

Thứ nhất, là cầu nối các ngành, thị trường trong chuỗi giá trị bất động sản. Cụ thể, có 35 ngành nghề, lĩnh vực liên quan tới thị trường bất động sản với hệ số lan tỏa từ 0,5 - 1,7 lần. Trong đó, 4 ngành lớn có liên quan nhiều là xây dựng (6,2% GDP), du lịch (1,02% GDP), lưu trú  (2,27% GDP) và tài chính - ngân hàng (4,76% GDP) năm 2022.

Thứ hai, đóng góp vào GDP và nền kinh tế, ngành kinh doanh bất động sản và xây dựng đóng góp gần 10% GDP trong năm 2022. Bất động sản là 1 trong 20 ngành kinh tế cấp 1, xếp thứ 9 về quy mô giá trị.

Thứ ba, ngành bất động sản xếp thứ 2 về thu hút vốn nước ngoài, chiếm khoảng 10% FDI đăng ký mới hàng năm. Lũy kế đến hết năm 2022, vốn FDI vào lĩnh vực bất động sản đạt gần 66,2 tỷ USD, chiếm 15,1% tổng vốn FDI đăng ký.

Thông qua các số liệu này, có thể thấy, ngành bất động sản còn rất nhiều tiềm năng để phát triển và lan tỏa. Trong đó, lan tỏa ít nhất 4 ngành nghề lớn là lĩnh vực lưu trú, lĩnh vực tài chính ngân hàng, xây dựng và 1 số lĩnh vực khác.

Trong đó, tôi xin nhấn mạnh tứ giác liên thông, liên quan mật thiết giữa 4 thị trường ngân hàng, chứng khoán, bảo hiểm và bất động sản. Nếu 1 trong 4 lĩnh vực này xảy ra vấn đề thì ảnh hưởng đến các ngành khác và ảnh hưởng chung đến nền kinh tế vô cùng lớn.

Về nguồn vốn dành cho doanh nghiệp bất động sản, năm nay chúng ta có nguồn vốn cho đề án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhưng nguồn vốn này vẫn đang tiếp tục thảo luận. Hiện chúng ta có cam kết rót vốn 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân từ 4 ngân hàng thương mại quốc doanh. 

Hai là, nguồn ngân sách nhà nước như vốn mồi, vốn ưu đãi, miễn/giảm thuế; chương trình phục hồi, nhà ở xã hội như trên.

Ba là, nguồn vốn tín dụng, bảo lãnh và cho thuê tài chính. Trong đó, cho thuê tài chính là mảng tiềm năng vì không cần tài sản thế chấp nhưng lâu nay doanh nghiệp ít quan tâm.

Bốn là, nguồn vốn nước ngoài, thông qua việc vay, phát hành trái phiếu, bán cổ phần… Năm là, huy động từ thị trường vốn như cổ phiếu, trái phiếu, quỹ đầu tư, từ các nền tảng công nghệ… Về nguồn vốn từ Chương trình phục hồi 2022 - 2023 có liên quan đến doanh nghiệp bất động sản, thì chương trình hỗ trợ doanh nghiệp chủ yếu là giãn, hoãn thuế và đầu tư công. Tôi hy vọng năm nay, nguồn vốn đầu tư công sẽ được giải ngân tốt hơn vì khâu quy hoạch, phê duyệt sẽ được thúc đẩy thực hiện tốt hơn.

Ngoài ra, chúng ta vẫn loay hoay bàn gói 30.000 tỷ trước đây nhưng tại sao không khai thác gói 18.000 tỷ đồng trong chính sách hỗ trợ an sinh xã hội. Trong đó, cho cá nhân vay ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân… khoảng 15.000 tỷ đồng. Về cơ cấu thị trường tài chính theo khả năng cung ứng vốn cho nền kinh tế năm 2021 - 2022. Năm ngoái, chúng ta chứng kiến thị trường trái phiếu doanh nghiệp đi xuống nghiêm trọng, từ 21,5% năm 2021 giảm còn 12,8%, rõ ràng đã giảm đáng kể so với vai trò của thị trường này.

Tuy nhiên, năm ngoái vốn tín dụng lên gần 74% chứng tỏ các kênh vốn khác dành cho thị trường này không phát triển. Theo tôi, vốn từ ngân hàng nên từ 40 - 50% để cân bằng với các kênh vốn khác, trong đó có trái phiếu doanh nghiệp.

Về cơ chế, chính sách

Tháng 11/2022, Chính phủ đã thành lập Tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản với nhiệm vụ chính là rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản tại Hà Nội, TP.HCM và một số địa phương.

Ngân hàng Nhà Nước dự kiến hạn mức tín dụng tăng khoảng 14 - 15% năm 2023.

Công điện 1156/CĐ-TTg ngày 12/12/2022 về cung ứng vốn tín dụng cho nền kinh tế. Chính phủ ban hành Nghị định 08/2023, sửa đổi một số quy định trong Nghị định 65 (2022) theo hướng mở hơn, có lộ trình phù hợp hơn.

Sau Hội nghị trực tuyến ngày 17/2/2023, Chính phủ sẽ ban hành Nghị quyết về phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững Ngân hàng Nhà nước.

Việt Nam còn nhiều dư địa phát triển tín dụng nhà ở, bất động sản khu công nghiệp, các phân khúc còn thiếu cung.

Cách tiếp cận: phát triển cân bằng, hài hòa hơn thị trường tài chính; kiến tạo phát triển song vẫn kiểm soát rủi ro, tận dụng được cơ hội mới (từ nay đến 2030, mỗi năm Việt Nam cần khoảng 800.000 tỷ - 1 triệu tỷ đồng vốn trung dài hạn, ngoài phần vốn tín dụng ngân hàng); quan tâm kiểm soát rủi ro tài chính - bất động sản;

Sớm giải quyết, đảm bảo quyền lợi chính đáng của nhà đầu tư trong các vụ việc vừa qua, thực hiện Nghị định 08/2023 và Nghị quyết về phát triển thị trường bất động sản 2023.

Đẩy nhanh rà soát và có giải pháp tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản, đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, Chương trình phục hồi, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân… chú trọng điều tiết cung – cầu bất động sản.

Hoàn thiện thể chế theo hướng: Sửa Luật Chứng khoán, Luật Doanh nghiệp, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản; cân nhắc phương án tiếp tục thực hiện Nghị định 65 (2022) từ đầu năm 2024.

Quy định phân nhóm phân khúc bất động sản để có chính sách tín dụng, vốn, tài chính phù hợp.

Có hướng dẫn, cho phép thành lập các định chế tài chính bất động sản chuyên biệt: quỹ/cơ quan tiết kiệm nhà ở, quỹ REITs, cơ quan tái tài trợ bất động sản thế chấp nhà ở, chứng khoán hóa bất động sản…

Có lộ trình đánh thuế bất động sản phù hợp, thúc đẩy thanh toán không tiền mặt với giao dịch bất động sản.

Về giải pháp với doanh nghiệp bất động sản:

Theo tôi, các doanh nghiệp bất động sản cần có kế hoạch cụ thể, khả thi thanh toán nợ trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn (nhất là 2023 - 2024). Đa dạng hóa nguồn vốn (ngoài tín dụng ngân hàng, còn có phát hành trái phiếu, cổ phiếu, quỹ đầu tư, quỹ REIT, thuê tài chính…). Huy động vốn gắn với mục đích sử dụng vốn cụ thể. Giảm đòn bẩy tài chính, hạn chế đầu tư dàn trải. Hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán, thực hiện các cam kết…

Ngoài ra, quan tâm quản lý rủi ro tài chính (lãi suất, tỷ giá, dòng tiền…). Tích cực góp ý, phản biện chính sách, văn bản pháp luật liên quan. Vững tâm vượt khó, nền tảng tương lai!

- Kính thưa TS. Vũ Tiến Lộc, Đại biểu Quốc hội, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam

- Kính thưa PGS. TS. Nguyễn Chu Hồi, Đại biểu Quốc hội, nguyên Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Biển và Hải đảo Việt Nam

- Kính thưa các quý vị đại biểu, khách quý, thưa các chuyên gia, nhà khoa học, nhà báo!

Lời đầu tiên, thay mặt cho lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Ban Tổ chức, tôi xin gửi tới quý vị đại biểu, quý chuyên gia, các nhà khoa học, nhà báo và cộng đồng doanh nghiệp lời chào trân trọng và lời chúc sức khỏe tốt đẹp nhất!

Kính thưa Quý vị,

Cách đây tròn 1 năm, tại Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân năm 2022, khi Việt Nam chính thức bước vào giai đoạn bình thường mới, các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản đều hừng hực khí thế và tin tưởng giai đoạn khó khăn nhất đã qua, bức tranh thị trường sẽ lạc quan hơn khi các hoạt động kinh tế phục hồi trở lại.

Sự thực, thị trường bất động sản năm 2022 đã có những điểm sáng. Đó là sự tích cực, chủ động tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp của doanh nghiệp. Phân khúc nhà ở thực có thanh khoản tốt; Phân khúc văn phòng, trung tâm thương mại có tỷ lệ lấp đầy cao trở lại; Phân khúc bất động sản công nghiệp tạo dựng được niềm tin mạnh mẽ và tăng trưởng tích cực. Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi số, phát triển bất động sản xanh - thông minh, thân thiện với môi trường cũng được chú trọng hơn.

Tuy nhiên, trong năm 2022, những “cơn bão” đã liên tục ập đến với thị trường khiến niềm tin của cộng đồng doanh nghiệp, nhà đầu tư bị suy giảm đến mức mà 1 năm về trước, chúng ta, những người ngồi đây khó có thể tưởng tượng được. Chưa bao giờ, số lượng cấp phép dự án mới và giao dịch trên thị trường lại thấp đến vậy. Cũng chưa bao giờ, số lượng nhân sự ngành bất động sản, đặc biệt là lực lượng môi giới bị cắt giảm nhiều đến vậy. Càng về nửa cuối năm 2022, đầu năm 2023, doanh nghiệp bất động sản càng phải “nhóm lửa trong băng”, kiên trì và chủ động vượt qua khó khăn. Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, hiện 65% khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản đến từ những vướng mắc chính sách, pháp lý; 20% từ nguồn vốn (cũng chủ yếu do chính sách tài chính) và 15% từ các yếu tố thị trường - doanh nghiệp. Cụ thể:

Thứ nhất, hệ thống chính sách, pháp lý bất động sản hết sức phức tạp, liên quan đến hơn 100 Luật, Nghị định, Thông tư…, còn chồng chéo và một số sự việc xảy ra trong thời gian qua dẫn tới tâm lý sợ trách nhiệm, sợ sai, đùn đẩy ở một bộ phận cán bộ. Hậu quả là, nhiều dự án bị kéo dài, thậm chí bị ách tắc. Dù có hệ thống pháp luật phức tạp là vậy nhưng vẫn thiếu hành lang pháp lý đối với một số mô hình kinh doanh bất động sản mới - đặc biệt là bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng…

Thứ hai, tín dụng bất động sản nhà ở chiếm tỷ trọng lớn hơn và chất lượng tín dụng bất động sản gần sát với chất lượng tín dụng chung của nền kinh tế. Tuy nhiên, dù chất lượng là vậy nhưng doanh nghiệp và người mua nhà đều không dễ vay được vốn. Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản hoặc đang “mắc cạn”, hoặc phải nói không với trái phiếu doanh nghiệp, dù kinh nghiệm quốc tế cho thấy, đây là kênh huy động an toàn, hiệu quả nhất.

Theo thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam, năm 2023, sẽ có khoảng 309.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn. Trong đó, số lượng trái phiếu bất động sản đáo hạn rơi vào khoảng hơn 119.000 tỷ đồng. Năm 2024, khối lượng trái phiếu doanh nghiệp bất động sản đáo hạn vào khoảng 110.000 tỷ đồng. Do khối lượng trái phiếu đáo hạn lớn, trong khi đó nhiều doanh nghiệp đang trong tình trạng thiếu thanh khoản, đói vốn, vướng mắc pháp lý… nên rất cần thực hiện đồng bộ nhiều giải pháp để gỡ các nút thắt cho thị trường.

Bên cạnh đó, việc gọi vốn bất động sản trên thị trường chứng khoán cũng bi đát chưa từng có. Năm 2022 là năm mà ngành bất động sản ghi nhận mức giảm lớn nhất thị trường về quy mô giá trị vốn hóa, cũng như tỷ lệ sụt giảm.

Thưa Quý vị,

Thời gian qua, trước diễn biến phức tạp và nguy cơ mất ổn định của thị trường bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã liên tiếp có các chỉ đạo nhằm phát triển lành mạnh và bền vững thị trường. Gần đây nhất, việc Chính phủ ban hành Nghị định 08 được coi là giải pháp tình thế, kỳ vọng tháo gỡ đa số những vướng mắc liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn năm nay và năm tới. Tuy nhiên, theo nhận định của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, trong năm 2023, “cơn bão” đối với thị trường bất động sản sẽ dữ dội hơn nếu như những vấn đề tồn tại lớn chưa được tháo gỡ kịp thời, nhất là vấn đề pháp lý và ổn định, hài hòa nguồn vốn từ thị trường vốn và tín dụng.

Với sức mạnh và độ lan tỏa lớn, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam là chủ thể chính đã và đang nhận lấy sứ mệnh thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia giai đoạn 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2045; Chiến lược phát triển du lịch đến năm 2030; Chiến lược phát triển ngành thương mại, dịch vụ và công nghiệp của Việt Nam… và rộng hơn là khát vọng lớn về một Việt Nam hùng cường, thịnh vượng vào năm 2045, khi đất nước tròn 100 tuổi. Vấn đề còn lại chỉ là việc hoàn thiện thể chế để phát triển bền vững thị trường này, nhất là khi năm 2023 sẽ thông qua một loạt các dự Luật có ảnh hưởng sống còn đến thị trường, như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản…

Trong một bối cảnh khó khăn bao trùm như vậy, một mặt, cần thêm những phân tích, đánh giá khách quan về diễn biến và xu hướng của thị trường bất động sản; mặt khác, cần tiếp tục nhìn nhận, biểu dương những doanh nghiệp bất động sản tiêu biểu, kiên tâm vượt khó và sáng tạo trên thị trường bất động sản Việt Nam. Để nhận diện những vấn đề quan trọng trên, hôm nay, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức Diễn đàn Bất động sản mùa Xuân với chủ đề Hoàn thiện thể chế để phát triển bền vững.

Kính thưa Quý vị

Bên cạnh việc nhận diện những vấn đề quan trọng trên, cũng trong khuôn khổ Diễn đàn hôm nay Ban Tổ chức cũng sẽ tiến hành Lễ vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2022 – 2023, nhằm tôn vinh những thương hiệu, sản phẩm, dịch vụ tiêu biểu nhất của thị trường bất động sản Việt Nam trên 13 hạng mục. Đây là hoạt động mang tính thường niên, được Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức trên cơ sở tham khảo đánh giá của hàng triệu độc giả trên hệ thống Reatimes.vn và Hội đồng bình chọn trực tiếp, khách quan, bao gồm các chuyên gia kinh tế – luật – quy hoạch – kiến trúc – xây dựng – bất động sản hàng đầu của Việt Nam và các nhà báo theo dõi lĩnh vực kinh tế – xây dựng – bất động sản.

Chúng tôi hiểu rằng, mọi hoạt động bình chọn, vinh danh đều chỉ mang tính chất tương đối và không thể đánh giá hết được tất cả các thương hiệu trên thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, trên tinh thần khách quan, minh bạch, hội đồng cố vấn, bình chọn và Ban Tổ chức tin tưởng rằng, các thương hiệu được vinh danh hôm nay hoàn toàn xứng đáng, bởi đó là những thương hiệu xuất sắc nổi bật trong bối cảnh khó khăn, thách thức bao trùm thị trường bất động sản Việt Nam.

Với tinh thần đó, thay mặt lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Ban Tổ chức, tôi xin gửi lời chúc mừng tốt đẹp nhất đến các thương hiệu bất động sản được vinh danh trong buổi sáng ngày hôm nay!

Kính thưa Quý vị,

Cũng nhân dịp này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Ban Tổ chức xin được bày tỏ lòng biết ơn và trân trọng trước sự quan tâm, ủng hộ của Quý vị đã dành cho chúng tôi trong suốt thời gian qua.

Xin chúc Chương trình Diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân lần thứ III và Lễ Vinh danh thương hiệu Bất động sản dẫn đầu năm 2022 – 2023 thành công tốt đẹp.

Nhân dịp này, với niềm tin vào sự kiên tâm “vượt bão” của cộng đồng doanh nghiệp, doanh nhân, hy vọng năm 2023 và giai đoạn tới, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ thoát khỏi suy thoái, từng bước tăng trưởng và tiếp tục trở thành động lực và cầu nối lan tỏa cho nền kinh tế Việt Nam.

Xin trân trọng cảm ơn!