Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026: Chân dung những nhà quản lý, chuyên gia gợi mở chính sách phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý

Ngày 22/5 vừa qua, Văn phòng Trung ương Đảng đã ban hành Thông báo số 64-TB/VPTW kết luận của đồng chí Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc với một số cơ quan về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở trong thời gian tới. Trên cơ sở đó, nhà ở cho thuê giá hợp lý được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những trụ cột quan trọng của chính sách an cư và phát triển đô thị bền vững.

Bám sát thực tiễn thị trường và các định hướng chỉ đạo mới nhất của Đảng và Nhà nước về phát triển nhà ở, tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, báo cáo chuyên đề “Nhà ở cho thuê tại Việt Nam: Thực trạng, kinh nghiệm quốc tế và đề xuất chính sách, pháp luật” do TS. LS. Đoàn Văn Bình trình bày được kỳ vọng là một trong những nội dung có ý nghĩa nền tảng, góp phần cung cấp bức tranh tổng quan và đa chiều về thị trường nhà ở cho thuê trong bối cảnh hiện nay, đồng thời tạo cơ sở tham chiếu quan trọng cho phiên tọa đàm cấp cao diễn ra sau đó.

Là một doanh nhân có nhiều năm gắn bó với lĩnh vực bất động sản, đồng thời là luật sư, chuyên gia có nền tảng sâu về pháp luật, kinh tế và quản trị doanh nghiệp, TS. LS. Đoàn Văn Bình đã tích cực tham gia nghiên cứu, phản biện và đóng góp nhiều ý kiến nhằm hoàn thiện thể chế, chính sách cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt ở các phân khúc liên quan đến phát triển đô thị và nhà ở.

Trong báo cáo chuyên đề về nhà ở cho thuê tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026, TS. LS. Đoàn Văn Bình sẽ tập trung phân tích ba nhóm nội dung chính. Thứ nhất, làm rõ những điểm nghẽn dẫn đến thiếu hụt nguồn cung, các rào cản và cơ chế đầu tư đối với phân khúc nhà ở cho thuê tại Việt Nam hiện nay. Thứ hai, đúc kết kinh nghiệm phát triển, vận hành và quản lý thành công từ các thị trường phát triển, từ đó rút ra bài học để áp dụng linh hoạt cho Việt Nam. Thứ ba, đưa ra những kiến nghị thiết thực, "đúng và trúng" nhằm khơi thông nguồn lực, tạo động lực khuyến khích doanh nghiệp tham gia kiến tạo một thị trường nhà ở cho thuê minh bạch, chuyên nghiệp.

Với cách tiếp cận kết hợp giữa góc nhìn pháp lý, kinh tế và thực tiễn thị trường và kinh nghiệm quốc tế, phần trình bày của TS. LS. Đoàn Văn Bình sẽ mang đến những giá trị tham chiếu cho quá trình hoàn thiện chính sách, đồng thời mở ra những gợi mở thiết thực để các doanh nghiệp phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý trong thời gian tới.

Với mục tiêu đem lại những quan điểm, góc nhìn đa chiều và toàn diện đối với vấn đề phát triển nhà ở cho thuê, nối tiếp phần báo cáo chuyên đề, tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 sẽ diễn ra phiên tọa đàm cấp cao với chủ đề: “Cơ chế, chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý: Động lực mới cho an sinh nhà ở và phát triển đô thị bền vững”.

Tọa đàm tập trung thảo luận nhiều nội dung trọng tâm bao gồm: Hoàn thiện cơ chế đất đai, tín dụng và chính sách ưu đãi để thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý; xây dựng quy chuẩn, tiêu chuẩn nhà ở theo mô hình mới; cải cách thủ tục nhằm rút ngắn thời gian triển khai dự án; phát triển hệ sinh thái đô thị phục vụ thị trường nhà ở cho thuê. Cùng với đó, các diễn giả sẽ bàn luận sâu về giải pháp minh bạch hóa chính sách, kiểm soát đầu cơ và bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng; đồng thời tăng cường ứng dụng công nghệ số, dữ liệu và đổi mới quản trị trong phát triển thị trường nhà ở và bất động sản.

Thông qua các phần thảo luận chuyên sâu, tọa đàm hướng tới truyền đi thông điệp về phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, vừa là chiến lược mới về an sinh nhà ở, vừa là chiến lược dài hạn nhằm phát triển nguồn nhân lực, nâng cao năng lực cạnh tranh cho thị trường và kiến tạo mô hình phát triển nhà ở bền vững trong giai đoạn mới.

Để mang đến những góc nhìn đa chiều và các kiến nghị có giá trị thực tiễn cao đối với quá trình hoàn thiện chính sách, Tọa đàm quy tụ nhiều nhà quản lý, chuyên gia hàng đầu trong các lĩnh vực kinh tế, tài chính, pháp lý, quy hoạch..., có nhiều năm nghiên cứu, tham gia hoạch định chính sách hoặc trực tiếp đồng hành cùng sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban Tổ chức Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II sẽ giữ vai trò điều phối.

Với nhiều năm gắn bó cùng thị trường bất động sản Việt Nam trên cả phương diện báo chí, nghiên cứu - phản biện chính sách và kết nối cộng đồng doanh nghiệp, nhà báo Phạm Nguyễn Toan hiện là một trong những gương mặt uy tín, có tiếng nói trong ngành. Trên cương vị lãnh đạo cơ quan báo chí, ông không chỉ theo sát những chuyển động của thị trường bằng góc nhìn sâu rộng, thực tiễn và đa chiều mà còn tích cực thúc đẩy đối thoại chính sách, kết nối cơ quan quản lý, giới chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp nhằm hướng tới mục tiêu phát triển một thị trường bất động sản minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững.

Với vai trò điều phối Tọa đàm, nhà báo Phạm Nguyễn Toan sẽ dẫn dắt, gợi mở các vấn đề trọng tâm của thị trường, từ đó thúc đẩy cuộc trao đổi đi vào chiều sâu, hướng đến cung cấp các giải pháp có tính khả thi nhằm phát triển phân khúc nhà ở cho thuê giá hợp lý trong bối cảnh mới.

Đại biểu Quốc hội Tống Thị Hạnh - Ủy viên chuyên trách Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội

Bà có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng pháp luật và hoàn thiện thể chế, từng tham gia nghiên cứu, thẩm tra và góp ý cho nhiều dự án luật quan trọng liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và cải cách thể chế kinh tế.

Với nền tảng chuyên môn vững chắc cùng kinh nghiệm thực tiễn trong hoạt động lập pháp, những chia sẻ của bà tại Tọa đàm được kỳ vọng sẽ làm rõ hơn các yêu cầu về hoàn thiện thể chế, bảo đảm tính đồng bộ giữa các bộ luật liên quan, đồng thời đề xuất các giải pháp pháp lý nhằm tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định và thuận lợi hơn cho sự phát triển của thị trường nhà ở cho thuê trong thời gian tới.

Ông Vũ Sỹ Kiên - Phó Cục trưởng Cục Quản lý đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường

Ông Vũ Sỹ Kiên đã tham gia nghiên cứu, xây dựng và hoàn thiện nhiều cơ chế, chính sách quan trọng liên quan đến quản lý, sử dụng đất, góp phần khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Với sự am hiểu sâu sắc về hệ thống pháp luật đất đai, thực tiễn quản lý và những yêu cầu đổi mới thể chế trong giai đoạn phát triển mới, ông được kỳ vọng sẽ mang đến những phân tích chuyên sâu về các chính sách đất đai, cơ chế tiếp cận quỹ đất và giải pháp hoàn thiện thể chế. Đây được xem là những yếu tố nền tảng để tháo gỡ các điểm nghẽn, tạo động lực phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, đồng thời thúc đẩy sự phát triển minh bạch, bền vững của thị trường bất động sản.

TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia

TS. Lê Xuân Nghĩa sở hữu bề dày kinh nghiệm qua nhiều vị trí lãnh đạo, quản lý và tư vấn chính sách quan trọng. Ông được giới chuyên môn và các doanh nghiệp đánh giá là một trong những chuyên gia tài chính - tiền tệ hàng đầu Việt Nam bởi những phân tích sắc sảo, thực tiễn về tín dụng bất động sản, chính sách tài khóa – tiền tệ, thị trường tài chính cũng như các xu hướng phát triển của nền kinh tế Việt Nam.

Những quan điểm phản biện và khuyến nghị của TS. Lê Xuân Nghĩa nhiều năm qua đã đóng góp quan trọng vào quá trình hoạch định chính sách và định hướng phát triển thị trường. Tại Tọa đàm, ông sẽ đưa ra các đề xuất về cơ chế tài chính, tín dụng và chính sách ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý; đồng thời góp phần giải bài toán cân bằng giữa hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp và khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp.

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV

TS. Cấn Văn Lực là chuyên gia kinh tế có nhiều đóng góp nổi bật trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng và phát triển thị trường bất động sản. Ông là gương mặt quen thuộc tại các diễn đàn kinh tế lớn trong nước và quốc tế, đồng thời được biết đến với nhiều nghiên cứu chuyên sâu về kinh tế vĩ mô, tài chính, chuyển đổi số, tăng trưởng xanh và phát triển bền vững. Ông cũng thực hiện tư vấn cho nhiều cơ quan quản lý, tổ chức quốc tế và cộng đồng doanh nghiệp và được đánh giá là chuyên gia có góc nhìn toàn diện, cập nhật và giàu tính thực tiễn. Tại tọa đàm, những phân tích của TS. Cấn Văn Lực sẽ góp phần làm rõ các giải pháp về cơ chế tài chính, tín dụng và nguồn vốn cho phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý; đồng thời đưa ra các khuyến nghị về đổi mới mô hình quản trị, ứng dụng công nghệ số, dữ liệu và các công cụ tài chính hiện đại nhằm nâng cao hiệu quả vận hành thị trường.

TS. KTS. Ngô Trung Hải - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam

Sự góp mặt của TS. KTS. Ngô Trung Hải tại Tọa đàm sẽ đem đến tiếng nói dưới góc độ quy hoạch đô thị. Ông từng tham gia tư vấn, xây dựng và triển khai nhiều dự án quy hoạch quy mô lớn, góp phần định hình diện mạo đô thị hiện đại tại nhiều địa phương. Với tư duy quy hoạch hiện đại và góc nhìn phát triển bền vững, TS. KTS. Ngô Trung Hải sẽ có các đề xuất để phát triển nhà ở cho thuê hài hòa với sự phát triển chung của đô thị hiện nay. Đồng thời, ông cũng sẽ đưa ra những đề xuất nhằm lồng ghép mô hình nhà ở cho thuê vào chiến lược phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh và đô thị bền vững; qua đó góp phần kiến tạo những không gian sống chất lượng, thuận tiện và phù hợp với nhu cầu của người thuê nhà, đặc biệt là lực lượng lao động trẻ, công nhân, người có thu nhập trung bình, thấp tại các đô thị lớn.

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội, Trọng tài viên Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC)

PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến là một trong những chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực pháp luật tại Việt Nam. Với nhiều năm giảng dạy, nghiên cứu và tham gia phản biện chính sách, ông đã có những đóng góp quan trọng trong việc hoàn thiện cơ sở lý luận và thực tiễn cho hệ thống pháp luật về đất đai, nhà ở và thị trường bất động sản.

Với kiến thức chuyên môn sâu rộng, đồng thời tham gia trực tiếp vào Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II, PGS. TS. Nguyễn Quang Tuyến sẽ cùng các chuyên gia trao đổi về việc hoàn thiện cơ chế, chính sách và hành lang pháp lý nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn trong phát triển nhà ở cho thuê; bảo đảm tính đồng bộ giữa các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đề xuất các giải pháp kiểm soát đầu cơ, bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng và hướng tới mục tiêu phát triển thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Sự hội tụ của các trí tuệ, góc nhìn và tiếng nói đa chiều sẽ góp phần từng bước làm rõ những vấn đề cốt lõi trong phát triển nhà ở cho thuê giá hợp lý, hướng tới mục tiêu bảo đảm an sinh nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững. Đặc biệt, các báo cáo chuyên đề và tọa đàm cấp cao tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 không chỉ dừng lại ở việc nhận diện thực trạng, mà còn mở ra những gợi ý chính sách có giá trị tham chiếu quan trọng đối với cơ quan quản lý, nhà hoạch định chính sách và cộng đồng doanh nghiệp trong quá trình xây dựng và hoàn thiện thị trường nhà ở cho thuê theo hướng minh bạch, hiệu quả và bền vững.