Thông tin trên được ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương đưa ra tại Hội thảo khoa học góp ý “Đề án phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tỉnh Bình Dương giai đoạn 2021 - 2025, định hướng đến năm 2030” vừa diễn ra mới đây.
“Đề án có tổng mức đầu tư khoảng 92.661 tỷ đồng, cao gấp 2 lần chỉ tiêu được Chính phủ giao. Trong giai đoạn 2021 - 2030, tỉnh Bình Dương đặt mục tiêu đầu tư khoảng 172.879 căn NOXH với tổng diện tích đất khoảng 612ha, diện tích sàn xây dựng khoảng hơn 10 triệu m2. Qua đó, dự kiến giải quyết bài toán an cư cho khoảng trên 678.000 người.
Trong đó, giai đoạn 2021 - 2025, dự kiến hoàn thành hơn 42.000 căn NOXH trên 158 ha diện tích đất đầu tư, diện tích sàn xây dựng đạt 2,7 triệu m2 và đáp ứng chỗ ở cho khoảng 163.476 người.
Sang giai đoạn 2026 - 2030, dự kiến hoàn thành khoảng 130.623 căn NOXH trên 454ha diện tích đất đầu tư, diện tích sàn xây dựng đạt 7,4 triệu m2 và đáp ứng chỗ ở cho khoảng 514.831 người”, ông Tuấn Anh cho hay.
Toàn tỉnh Bình Dương hiện có hơn 1,2 triệu lao động, trong đó hơn 50% lao động đến từ các tỉnh, thành khác nhau trong cả nước tới sinh sống và làm việc, chủ yếu sống trong các nhà trọ nhỏ. Ngoài ra, Bình Dương cũng là địa phương có tốc độ gia tăng dân số cơ học cao nhất cả nước.
Do đó, tỉnh này đang phải đối diện với vấn đề giải quyết nhu cầu NOXH, nhà ở công nhân cho các đối tượng được hưởng chính sách về NOXH theo quy định tại Luật Nhà ở.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đối với Việt Nam nói chung và Bình Dương nói riêng, Nhà nước không có nhiều nguồn lực để hỗ trợ toàn diện cho chính sách NOXH mà cần thông qua doanh nghiệp. Song trên thực tế, còn nhiều vấn đề phát sinh trong việc thu hút doanh nghiệp tham gia những dự án này thuộc phân khúc này.
Theo ông Nguyễn Như Khánh - Nghiên cứu viên Trung tâm Nghiên cứu Đô thị và Phát triển, hiện nhiều dự án NOXH đang phải tạm dừng do vướng thủ tục khi chờ Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua.
“Chưa kể việc quy định lãi mà một dự án NOXH đem lại cho doanh nghiệp không vượt quá 10% chi phí đầu tư đối với giá bán nhà và không vượt quá 15% đối với giá thuê mua nhà đã làm cho lĩnh vực đầu tư xây dựng NOXH kém hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư, doanh nghiệp.
Không những thế, theo nhiều doanh nghiệp, việc thủ tục rườm rà, đòi hỏi sự cho phép từ nhiều cơ quan (cấp Bộ) khi thực hiện các dự án NOXH quy mô lớn cũng cần phải được sửa đổi nếu muốn thu hút nhà đầu tư”, ông Khánh cho hay.
Dưới góc độ doanh nghiệp, KTS Nguyễn Hồng Hải - Tổng công ty Becamex IDC (đơn vị thực hiện nhiều dự án NOXH tại TP Thuận An, TP Thủ Dầu Một, TX Bến Cát. huyện Bàu Bàng,... ở Bình Dương suốt 10 năm qua) đề xuất cần có mô hình tài chính hỗ trợ như một quỹ phát triển NOXH, Ngân hàng Chính sách xã hội, Chương trình nhà ở Quốc gia,... với việc cho vay khoảng 70% và lãi suất cố định trong vòng 20 - 25 - 30 năm.
“Đồng thời, phải có mô hình nhà NOXH phù hợp cho từng địa phương với từng điều kiện kinh tế - xã hội, điều kiện tự nhiên,... và nhất là các nhóm thu nhập. NOXH cũng cần có thị trường để tiếp cận đúng đối tượng và phải là một phân khúc tham gia trực tiếp vào thị trường nhà ở”, ông Hải bổ sung.
