Đô thị tri thức dẫn dắt thị trường bất động sản Vĩnh Long sẵn sàng “vào đường băng để cất cánh”

Sáng 17/7/2026, tại Hà Nội, dưới sự chỉ đạo và bảo trợ của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) chính thức phát hành Báo cáo thị trường "Bất động sản đô thị tỉnh Vĩnh Long 2026 - 2030: Bứt phá trong không gian phát triển mới", đồng thời tổ chức Tọa đàm "Kiến tạo đô thị thế hệ mới: Mở khóa tiềm năng thị trường bất động sản Vĩnh Long".

***

[CLICK ĐỂ XEM BÁO CÁO]

Tham dự chương trình, về phía Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và các chuyên gia, diễn giả, có: Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam; TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam; TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia; TS. KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam; Ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes; cùng lãnh đạo các sở, ban, ngành, địa phương của tỉnh Vĩnh Long và các Hiệp hội doanh nghiệp, nhà đầu tư tham dự trực tuyến; các cơ quan thông tấn, báo chí, truyền thông đưa tin về sự kiện.

Phát biểu khai mạc và đề dẫn chương trình, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch VNREA khẳng định, sau quá trình hợp nhất, tỉnh Vĩnh Long không chỉ mở rộng về diện tích hay gia tăng quy mô dân số, mà còn đang hình thành một không gian phát triển mới, trải dài từ khu vực trung tâm châu thổ đến cửa sông và ven biển; kết nối giữa kinh tế sông với kinh tế biển, giữa vùng nội địa với vùng duyên hải; hội tụ các lợi thế về nông nghiệp, công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo, logistics, thương mại, dịch vụ, du lịch và đô thị. Đó không chỉ là sự cộng hưởng về nguồn lực, mà còn mở ra cơ hội tái cấu trúc không gian kinh tế, hình thành các hành lang phát triển và những cực tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, quy mô lớn hơn không đồng nghĩa với sức cạnh tranh lớn hơn; không gian phát triển rộng hơn cũng chưa tự động tạo ra động lực tăng trưởng. Điều quan trọng là làm thế nào để chuyển hóa những lợi thế đó thành đầu tư, việc làm, dân cư, chất lượng đô thị và chất lượng sống. Đây cũng chính là vấn đề mà Báo cáo tập trung nghiên cứu và lý giải.

"Với cách tiếp cận đó, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam không thực hiện Báo cáo chỉ để phản ánh diễn biến về giá cả, nguồn cung hay giao dịch. Chúng tôi muốn đặt thị trường bất động sản Vĩnh Long trong mối quan hệ tổng thể với vị trí địa chiến lược, cấu trúc kinh tế, hệ thống hạ tầng, quá trình đô thị hóa, các giá trị văn hóa, con người, sự chuyển dịch nhu cầu và khả năng kiến tạo những chuẩn sống mới", Nhà báo Phạm Nguyễn Toan khẳng định.

Theo lãnh đạo VNREA, từ cách tiếp cận đó, Báo cáo đã đưa ra năm nhận định lớn:

Thứ nhất, Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới. Không gian "ba mặt giáp sông, một mặt giáp biển", cùng sự kết nối giữa vùng châu thổ và duyên hải, tạo điều kiện hình thành mạng lưới đô thị đa trung tâm, đa chức năng. Những giá trị về sinh thái, văn hóa, lịch sử và con người vì thế không chỉ cần được gìn giữ, mà phải được chuyển hóa thành lợi thế cạnh tranh khác biệt của địa phương.

Thứ hai, hạ tầng và quy hoạch là nền tảng, nhưng chưa đủ để tạo nên sức cầu bền vững. Hạ tầng chỉ thực sự phát huy giá trị khi giúp mở rộng thị trường, thu hút đầu tư, tạo việc làm, gia tăng thu nhập và thúc đẩy dịch chuyển dân cư. Nói cách khác, hạ tầng mở đường, kinh tế tạo việc làm, dân cư tạo sức cầu, còn đô thị chất lượng cao là nơi những động lực ấy hội tụ và chuyển hóa thành giá trị lâu dài.

Thứ ba, tầng lớp trung lưu thế hệ mới đang làm thay đổi cấu trúc thị trường. Người mua không còn chỉ tìm kiếm một căn nhà hay một tài sản, mà hướng tới môi trường sống đồng bộ, an toàn, tiện nghi, có cộng đồng và chất lượng vận hành tốt. Sự chuyển dịch này sẽ khiến thị trường từng bước chuyển từ cạnh tranh bằng số lượng sản phẩm sang cạnh tranh bằng chất lượng quy hoạch, tiện ích, dịch vụ, bản sắc và trải nghiệm sống.

Thứ tư, khoảng trống lớn nhất của thị trường không chỉ là thiếu nguồn cung hợp lý, mà là thiếu những khu đô thị đồng bộ và có sức sống. Thanh khoản sẽ tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện, vị trí kết nối tốt và giá trị sử dụng thực. Vì vậy, điều Vĩnh Long cần không đơn thuần là thêm dự án, mà là những khu đô thị có cư dân, có dịch vụ, có hoạt động kinh tế và có khả năng hình thành cộng đồng bền vững.

Thứ năm, giá trị bất động sản trong tương lai sẽ ngày càng được quyết định bởi chất lượng thực, thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Các dự án có lợi thế sẽ là những khu đô thị minh bạch về pháp lý, đồng bộ về hạ tầng, chuyên nghiệp trong vận hành, thích ứng với biến đổi khí hậu và phù hợp với khả năng chi trả của thị trường. Đối với tỉnh Vĩnh Long, đô thị ven sông, đô thị sinh thái, đô thị tích hợp đa chức năng và kiến trúc được bản địa hóa sẽ là những hướng đi có nhiều triển vọng, vừa hiện đại vừa giữ được bản sắc riêng.

Kết quả nghiên cứu của VIRES cho thấy thị trường bất động sản Vĩnh Long đã từng bước phục hồi trong giai đoạn 2024 - 2025. Thanh khoản và niềm tin thị trường có dấu hiệu cải thiện nhưng thận trọng và có sự phân hóa cao, tập trung vào những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch đồng bộ và khả năng triển khai thực tế.

Cụ thể, Báo cáo thực hiện nghiên cứu và đánh giá thực trạng thị trường theo 4 nhóm phân khúc chủ đạo: Nhà ở thương mại, đất nền, bất động sản thương mại - dịch vụ và bất động sản công nghiệp - logistics. Trong đó, căn hộ thương mại thuộc phân khúc nhà ở thương mại ghi nhận nguồn cung hạn chế, mặt bằng giá ổn định không có nhiều biến động, giao động khoảng 25-30 triệu đồng/m² vào thời điểm khảo sát. Do đặc điểm nhu cầu của người dân địa phương vẫn chuộng nhà ở thấp tầng, cộng với việc dư địa quỹ đất còn nhiều, phân khúc căn hộ chưa cho thấy tiềm năng tăng trưởng mạnh trong tương lai.

Nhà ở thấp tầng là phân khúc đáng chú ý với các sản phẩm nhà phố liền kề, shophouse và biệt thự. Thực trạng thị trường cho thấy nguồn cung của phân khúc này còn chưa theo kịp nhu cầu. Khảo sát trên 10 dự án tiêu biểu của địa phương với tổng quy mô trên 100ha và khoảng 3.270 sản phẩm cho thấy, phần lớn dự án có quy mô từ 2-15ha, trong đó nhà phố liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là shophouse và biệt thự. Giá sản phẩm thấp tầng có sự phân hóa phụ thuộc vào vị trí và chất lượng phát triển dự án, dao động khoảng 30-100 triệu đồng/m² vào thời điểm khảo sát. Trong giai đoạn 2015-2026, một số dự án ghi nhận mức tăng giá khoảng 1,3-2,3 lần, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn Cần Thơ, Long An (cũ) và các khu vực giáp TP.HCM.

Phân khúc đất nền mặc dù được ưa chuộng nhưng chưa có nhiều khu đô thị đất nền quy mô lớn đủ sức dẫn dắt. Giá đất nền phổ biến khoảng 15 - 38 triệu đồng/m², phân hóa theo vị trí, hạ tầng, quy hoạch, khả năng kết nối và tiềm năng phát triển với thanh khoản tập trung tại những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, có pháp lý đầy đủ, nằm tại khu vực trung tâm hoặc có kết nối thuận lợi.

Các phân khúc bất động sản thương mại - dịch vụ và bất động sản công nghiệp - logistics đều cho thấy còn khoảng trống và dư địa phát triển mạnh mẽ, với tỉ suất lợi nhuận tích cực (6-6,5% vào thời điểm khảo sát) và tỷ lệ lấp đầy giao động 80-100%. Đặc biệt, đại diện VIRES nhấn mạnh tiềm năng của việc phát triển dịch vụ lưu trú cao cấp của địa phương với sự gia nhập thị trường của Hilton, thương hiệu khách sạn đẳng cấp thế giới, thông qua sự hợp tác với Tập đoàn T&T Group vào năm 2024. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Vĩnh Long không chỉ có tiềm năng lớn mà còn đã hội tụ đủ nguồn lực sẵn sàng để chuyển hóa thị trường theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại và chất lượng hơn.

Báo cáo nhận định nguồn cung mới và thanh khoản vẫn chưa đạt kỳ vọng và còn nhiều dư địa phát triển. Theo đại diện VIRES, thị trường đang chuyển từ giai đoạn phục hồi ngắn hạn sang tích lũy để bắt đầu một giai đoạn phát triển mới, với xu hướng ngày càng coi trọng giá trị sử dụng cũng như giá trị định vị thế, tính pháp lý, chất lượng dự án và năng lực của chủ đầu tư, thay vì chỉ đầu tư dựa trên kỳ vọng tăng giá.

Trên các nền tảng phân tích thực trạng thị trường, Báo cáo nhận định triển vọng thị trường trong giai đoạn 2026-2030 sẽ không phân bổ đồng đều cho tất cả khu vực, phân khúc và dự án. Cơ hội sẽ tập trung nhiều hơn tại những khu vực có kết nối hạ tầng thực tế, hoạt động kinh tế, khả năng thu hút dân cư và các dự án đáp ứng đúng nhu cầu, khả năng chi trả của thị trường.

Đánh giá về thị trường, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, Vĩnh Long đang hội tụ nhiều lợi thế, được xem là địa phương chưa được khai thác hiệu quả ở khu vực phía Nam, thậm chí có thể thay thế và bù đắp những điểm yếu hiện hữu của TP.HCM: "Đơn cử như dân số của TP.HCM đang quá đông, hạ tầng thì quá tải. Điều này khiến các dịch vụ giảm chất lượng, giá cả thì đắt đỏ. Trong khi đó, Vĩnh Long cách TP.HCM không xa nhưng lại đang được đầu tư hạ tầng, các vành đai xuyên tâm, quỹ đất rộng rãi, khí hậu tốt… Chưa kể, đây còn là khu vực được đầu tư mạnh logistics. Có thể nói, Vĩnh Long chưa bị những yếu tố tiêu cực của thị trường xâm nhập. Đây là thị trường nhiều tiềm năng, dư địa phát triển và đặc biệt là mức giá còn ở mức khá phù hợp".

Tuy nhiên, TS. Nguyễn Văn Đính cũng nhận định: "Cầu hiện nay đã chuyển hướng từ đón sóng sang đón giá trị. Như vậy, không còn hoạt động thu lợi ngắn hạn. Nhu cầu thực đang trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường".

Bổ sung thêm dưới góc nhìn doanh nghiệp, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes cho rằng, cùng với quá trình phát triển công nghiệp và hạ tầng, Vĩnh Long sẽ hình thành một tầng lớp trung lưu mới gồm doanh nhân, nhà đầu tư, chuyên gia, đội ngũ quản lý và lực lượng lao động chất lượng cao. Đây sẽ là nhóm khách hàng tạo ra nhu cầu lớn đối với các khu đô thị hiện đại. Bên cạnh đó, sự phát triển của các khu công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở dành cho chuyên gia, kỹ sư, nhà quản lý trong và ngoài nước.

"Điều đó cho thấy thị trường vẫn còn dư địa rất lớn để phát triển các khu đô thị chất lượng cao, đáp ứng cả nhu cầu hiện tại và nhu cầu trong tương lai", lãnh đạo Tập đoàn T&T Group dự báo và khẳng định: "T&T xác định mục tiêu cao nhất khi đầu tư tại Vĩnh Long không chỉ là phát triển một dự án bất động sản, mà là kiến tạo những giá trị thực cho địa phương và cộng đồng. "Giá trị thực" trước hết là đáp ứng nhu cầu an cư của người dân, nhưng rộng hơn là đóng góp trực tiếp vào sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Mục tiêu này phải được xác lập ngay từ giai đoạn quy hoạch, với tầm nhìn dài hạn và tư duy phát triển bền vững".

Tầng lớp trung lưu mới thúc đẩy nhu cầu chuyển từ "nhà ở" sang "chuẩn sống"

Một trong những nội dung nổi bật của Báo cáo là khảo sát nhu cầu và hành vi lựa chọn bất động sản của tầng lớp trung lưu thế hệ mới tại tỉnh Vĩnh Long. Nhóm khách hàng này gồm giới kinh doanh địa phương, chuyên gia, nhà quản lý, cán bộ - công chức, người lao động có thu nhập ổn định và khách hàng liên vùng. Không chỉ quan tâm đến giá bán, vị trí và khả năng tăng giá, họ ngày càng chú trọng đến pháp lý, môi trường sống, hệ tiện ích, cảnh quan, cộng đồng cư dân và chất lượng quản lý vận hành.

Kết quả khảo sát cho thấy: 97% cho rằng phát triển kinh tế là ưu tiên hàng đầu của địa phương; 87% sẵn sàng chi trả cao hơn để được sống trong môi trường có hệ thống tiện ích đồng bộ; 87% nhận định nhà phố trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản hiện vẫn là dòng sản phẩm còn thiếu trên thị trường; 93% đánh giá Vĩnh Long vẫn thiếu các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn chỉnh và pháp lý đầy đủ; và 91% đồng tình với quan điểm: "Người mua ngày nay không chỉ mua một căn nhà mà đang lựa chọn một môi trường sống cho cả gia đình".

Đặc biệt, đối với nhóm doanh nhân, chuyên gia và nhà quản lý, 92% đặt môi trường sống chất lượng cho gia đình là tiêu chí quan trọng; tiếp đó là cộng đồng cư dân văn minh, môi trường thuận tiện kết hợp sống - làm việc và quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Từ các kết quả trên, Báo cáo nhận định nhu cầu của khách hàng đang chuyển mạnh từ "mua đất, mua nhà" sang "mua môi trường sống", "mua cộng đồng", "mua sự an tâm" và "mua giá trị tài sản dài hạn".

Đây vừa là khoảng trống của nguồn cung hiện nay, vừa mở ra cơ hội cho các khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, có tiện ích hoàn chỉnh, cảnh quan chất lượng, quản lý chuyên nghiệp và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực.

Nhận định về vấn đề này, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng, phát triển đô thị trước hết phải lấy con người làm trung tâm, bởi đô thị không chỉ là nơi ở mà còn phải đáp ứng nhu cầu làm việc, học tập, nghỉ ngơi, giải trí, giao lưu và phát triển toàn diện.

Đối với tầng lớp trung lưu và tầng lớp tinh hoa, nhu cầu ngày càng mang tính cá nhân hóa, đòi hỏi các nhà phát triển không chỉ bán một căn nhà mà phải kiến tạo những không gian sống phù hợp với phong cách và kỳ vọng riêng của từng nhóm cư dân. Giá trị của đô thị vì vậy không chỉ nằm ở quy mô công trình, mà còn ở khả năng kết nối con người, tạo lập cộng đồng, gìn giữ bản sắc địa phương và tạo ra giá trị lâu dài cho cả khu vực: "Một đô thị không chỉ là nơi thu hút dân cư đến sinh sống mà còn phải là nơi tạo ra giá trị và lan tỏa giá trị cho cả khu vực. Theo nghĩa đó, các chủ đầu tư ngày nay không chỉ bán sản phẩm bất động sản mà còn đang góp phần định vị thương hiệu cho một địa phương và nâng tầm giá trị của đô thị đó", chuyên gia đánh giá tại Tọa đàm.

Phát biểu tại Tọa đàm, dưới góc nhìn của nhà quy hoạch, TS. KTS. Trương Văn Quảng đánh giá những dự án được đầu tư bài bản bởi các doanh nghiệp tiên phong như T&T Homes có thể góp phần định hình mô hình đô thị thế hệ mới, hài hòa giữa tiện ích hiện đại, bản sắc địa phương và giá trị phát triển lâu dài: "Đây có thể trở thành mô hình tham khảo cho địa phương trong quá trình thu hút đầu tư. Những mô hình tiên phong này không chỉ thể hiện tư duy phát triển mới mà còn cho thấy cách kết hợp hài hòa giữa yếu tố đương đại với việc gìn giữ, phát huy bản sắc văn hóa và điều kiện tự nhiên của địa phương. Đó chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt và sức hấp dẫn lâu dài của đô thị. Đô thị Vĩnh Long cần những "người cầm cờ" như vậy".

Ở góc độ doanh nghiệp trực tiếp tham gia kiến tạo không gian đô thị tại Vĩnh Long, ông Đỗ Vinh Quang, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn T&T Group, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản T&T Homes nhận định rằng, phát triển đô thị không chỉ hướng tới những công trình hiện đại mà còn phải kế thừa và lan tỏa các giá trị lịch sử, văn hóa của địa phương. Theo ông, kiến trúc, cảnh quan và hệ thống tiện ích cần được thiết kế để cư dân và du khách có thể cảm nhận rõ bản sắc Vĩnh Long, thay vì hình thành những khu đô thị có thể đặt tại bất kỳ địa phương nào: "Chúng ta cần đảm bảo nguyên tắc "thuận thiên" trong quy hoạch phát triển đô thị tại Vĩnh Long. Do đó trong quá trình phát triển dự án Khu dân cư Phước Thọ, Tập đoàn T&T Group luôn đảm bảo việc quy hoạch phải đề cao bảo tồn và khơi thông hệ thống mặt nước, đồng thời thiết kế kiến trúc gần gũi và phát huy văn hóa địa phương. Đây là một trong những lợi thế cạnh tranh của chúng tôi tại Vĩnh Long".

Định hướng lâu dài của T&T Homes là phát triển mô hình "đô thị tri thức". Ông Đỗ Vinh Quang lý giải: "Đô thị tri thức được hiểu theo nghĩa rộng, bao gồm công nghệ, đổi mới sáng tạo, văn hóa, lịch sử và bản sắc địa phương. Tri thức không chỉ là công nghệ số hay trí tuệ nhân tạo. Đó còn là những giá trị văn hóa, lịch sử và bản sắc được tích lũy qua nhiều thế hệ. Khi kết hợp hài hòa các yếu tố đó với công nghệ hiện đại, chúng ta sẽ tạo ra những khu đô thị vừa thông minh, vừa giàu bản sắc và có sức sống lâu dài".

Bên cạnh đó, đại diện của Tập đoàn T&T Group cũng đề cao yếu tố vận hành chuyên nghiệp trong phát triển đô thị hiện đại, và kỳ vọng Tập đoàn sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân, tạo sức hút đối với nhà đầu tư, chuyên gia và khách du lịch, đồng thời đóng góp thiết thực vào mục tiêu tăng trưởng nhanh, bền vững của tỉnh Vĩnh Long trong giai đoạn phát triển mới: "Bên cạnh phát triển khu đô thị, Tập đoàn T&T Group cũng đầu tư khách sạn tiêu chuẩn quốc tế nhằm nâng cao chất lượng hạ tầng du lịch của địa phương. Dự án Hilton Garden Inn Vĩnh Long sẽ là khách sạn đầu tiên tại tỉnh mang thương hiệu quản lý quốc tế của Tập đoàn Hilton, góp phần nâng cao năng lực đón khách du lịch, đặc biệt là khách quốc tế".

Bình luận thêm, TS. Võ Trí Thành cho rằng, khi một dự án hợp tác được với những thương hiệu quốc tế lớn như Hilton hay các đơn vị quản lý hàng đầu thế giới, điều đó cũng đồng nghĩa với việc bản thân doanh nghiệp đã đáp ứng được những tiêu chuẩn rất khắt khe về năng lực, chất lượng và quản trị: "Không phải ngẫu nhiên mà các thương hiệu toàn cầu lựa chọn đồng hành với một dự án hay một doanh nghiệp. Tôi cho rằng đây chính là giá trị rất lớn mà thương hiệu mang lại. Nó không chỉ giúp gia tăng niềm tin của thị trường mà còn góp phần nâng cao giá trị lâu dài của dự án".

Ở góc độ triết lý phát triển, đại diện Tập đoàn T&T Group chia sẻ và kỳ vọng: "Dự án của T&T Homes tại Vĩnh Long sẽ không chỉ cung cấp nhà ở mà còn góp phần hình thành cộng đồng cư dân mới, thu hút giới trẻ, chuyên gia và lực lượng lao động chất lượng cao, đồng thời tạo động lực phát triển cho trung tâm hành chính mới của tỉnh".

Để hiện thực hóa mục tiêu này, doanh nghiệp mong muốn tiếp tục đồng hành cùng chính quyền địa phương, các chuyên gia và cộng đồng doanh nghiệp nhằm chuyển hóa những lợi thế, tiềm năng của Vĩnh Long thành các sản phẩm đô thị cụ thể, góp phần nâng tầm diện mạo đô thị và chất lượng sống của người dân trong giai đoạn phát triển mới. Ông Đỗ Vinh Quang nhấn mạnh cam kết: "Là doanh nghiệp đang đầu tư phát triển đô thị tại Vĩnh Long, đồng thời là đối tác đồng hành của địa phương, T&T xác định mục tiêu không chỉ xây dựng các dự án bất động sản mà còn tham gia vào quá trình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh thông qua hệ sinh thái đa ngành của tập đoàn".

Kết luận chương trình, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định, Vĩnh Long đang đứng trước cơ hội bước vào một giai đoạn phát triển các khu đô thị thế hệ mới. Tuy nhiên, giá trị của thị trường trong tương lai sẽ không chỉ được đo bằng số lượng dự án hoặc mức tăng giá, mà bằng khả năng hình thành những khu đô thị có cư dân thực, tiện ích thực, hoạt động kinh tế thực và chất lượng sống lâu dài, đóng góp hiệu quả vào sự phát triển của địa phương./.