Quay trở lại thị trường
Chỉ số mức độ quan tâm bất động sản đã tăng nhẹ 1% trong quý II/2023 theo số liệu từ Batdongsan.com.vn. Theo đó, nhu cầu giao dịch tại TP.HCM dần phục hồi ở loại hình căn hộ và nhà riêng bán. Còn ở thị trường Hà Nội, giao dịch căn hộ có phần hạ nhiệt nhưng lượt tìm mua cải thiện so với quý I ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông. Ở phân khúc đất nền cũng có sự tăng trưởng trở lại ở mức 4-6% cho cả nhu cầu mua và bán. Khảo sát cũng cho thấy, có tới 61% người dự định xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024.
Những con số này cho thấy, dù thị trường chưa khởi sắc hoàn toàn nhưng những tín hiệu tích cực và kỳ vọng đang rõ ràng hơn. Nhất là trong thời gian tới, một loạt hoạt động xây dựng cơ sở hạ tầng cũng là điểm sáng cho thị trường bất động sản như khánh thành cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, khởi công Vành đai 3 TP.HCM, tái khởi động thi công cao tốc Bến Lức - Long Thành…
Sau thời gian dài im ắng, các doanh nghiệp bất động sản bắt đầu rục rịch tung sản phẩm ra thị trường kèm những chính sách ưu đãi mạnh tay nhằm thu hút khách hàng những tháng cuối năm 2023. Đơn cử như vào đầu tháng 8/2023, Sở Xây dựng Đồng Nai đã cho phép Tập đoàn Novaland được bán các sản phẩm thấp tầng tại Dự án Khu đô thị Aqua City.
Đại diện doanh nghiệp này cho biết, sau khi từng bước được gỡ vướng pháp lý, một loạt dự án khác của Novaland cũng bắt đầu triển khai, trong đó có dự án Novaworld Phan Thiết tại Bình Thuận với quy mô lên tới 1.000ha, tổng vốn đầu tư khoảng 5 tỷ USD.
Hay trong đợt mở bán gần đây của phân khu The Glory Heights thuộc Vinhomes Grand Park (TP.HCM), chỉ trong 34 giờ đã có 2.000 căn hộ trên tổng số 3.168 căn chào bán đã được khách hàng đặt cọc. Tập đoàn Kim Oanh tại Bình Dương mở bán 200 căn hộ cuối cùng tại Dự án Legacy Prime. Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết cũng tung hàng tiếp theo của chung cư Avata Thủ Đức….
SG Holdings tổ chức mở bán Dự án Vung Tau Centre Point trên quỹ đất 7.482,07m2, bao gồm 2 block cao 25 tầng với giá ưu đãi từ 2,9 tỷ đồng với căn hộ 2 phòng ngủ. Chia sẻ về dự án, ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty SG Holdings cho biết, gần như toàn bộ 100 căn hộ mở bán đã được khách hàng đặt mua ngay trong buổi sáng đầu tiên. Trong bối cảnh còn nhiều khó khăn như hiện nay thì đây là tín hiệu rất tích cực trên thị trường cũng như cho doanh nghiệp.
Bản thân các doanh nghiệp cho biết họ cũng đang nỗ lực tự thân để vượt khó. Ngoài việc cơ cấu lại nợ trái phiếu, chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản thì khi trở lại “đường đua” với các sản phẩm cũng đi kèm các chính sách bán hàng đột phá nhằm hỗ trợ khách hàng. Cụ thể các chính sách ưu đãi đưa ra như chiết khấu lớn 10-15%, hỗ trợ lãi suất cho vay đến 36 tháng, hỗ trợ khách thuê, tham gia tiếp xúc giới thiệu dự án cho khách hàng, tối ưu loại hình sản phẩm dịch vụ và quy trình kinh doanh tạo thuận lợi; giãn tiến độ thanh toán, tặng gói nội thất… Tất cả đã và đang tạo không khí sôi động cho thị trường bất động sản tiếp tục vượt qua khó khăn.
Bất động sản đáp ứng nhu cầu thực
Với sự vào cuộc tích cực từ Chính phủ cũng như các bộ, ngành, địa phương nhằm tháo gỡ khó khăn, giải toả tâm lý và tạo niềm tin cho thị trường thì thị trường bất động sản hiện nay đang dần phục hồi tích cực trở lại và sẽ xuất hiện ngày càng nhiều cơ hội mới. Thời điểm cuối năm 2023 sẽ là điểm rơi mà doanh nghiệp lựa chọn, chuyển từ thế phòng thủ sang chủ động bung hàng khi thị trường ghi nhận chuyển biến từ hạ lãi suất điều hành, gỡ khó về pháp lý, người dân đáo hạn tiết kiệm, Chính phủ quyết liệt giải ngân đầu tư công…
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hưng Thịnh cho rằng để tăng “sức khoẻ” cho doanh nghiệp bất động sản trở lại đường đua, cần thiết ngân hàng cần điều chỉnh điều kiện cho vay linh hoạt theo từng giai đoạn sẽ giúp doanh nghiệp, ngân hàng, người mua luân chuyển dòng tiền, tạo thanh khoản giúp thị trường hồi phục.
Nhìn nhận về thị trường bất động sản thời gian tới, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, khả năng phục hồi vào cuối năm 2023 sẽ phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố như việc tháo gỡ các các điểm nghẽn về pháp lý, nguồn vốn, các luật liên quan và cả việc các sản phẩm được tung ra có phù hợp với thị trường hay không… Bên cạnh đó, việc có thông qua các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi dự kiến vào cuối năm cũng có tác động không nhỏ tới thị trường vào thời điểm này.
Đồng quan điểm, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia cho rằng các tín hiệu khởi sắc, phục hồi của thị trường bất động sản sẽ ngày càng rõ nét hơn khi các chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản bắt đầu phát huy hiệu quả từ quý IV/2023.
Trong nửa cuối năm 2023, khảo sát của Dat Xanh Services cho thấy, căn hộ chung cư là loại hình nhận được sự quan tâm của khách hàng khi chiếm tỷ lệ áp đảo với 73%. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, hiện thị trường đang có sự thiếu vắng các căn hộ tầm trung có giá vừa túi tiền của người mua. Đây đang là điểm nghẽn lớn nhất của thị trường. Một phân khúc có tính bền vững, những dự án có giá trị thực sẽ tạo ra điểm sáng cho thị trường trong thời gian tới. Và khi điều này được cải thiện, chắc chắn không khí giao dịch sẽ nhanh chóng trở nên sôi động hơn.
