Theo Sở Xây dựng, Công ty Cổ phần Đầu tư quốc tế C.S.Q đề nghị vị trí khu đất dự kiến đầu tư xây dựng dự án Khu nhà ở xã hội Tịnh Ấn Tây có diện tích khoảng 35ha, tại xã Tịnh Phong (huyện Sơn Tịnh), phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh Ấn Tây (TP. Quảng Ngãi).
Về phạm vi ranh giới dự kiến đầu tư dự án với diện tích khoảng 29ha thuộc phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh Ấn Tây (TP. Quảng Ngãi), đối chiếu với đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị trung tâm phía Bắc TP. Quảng Ngãi (đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 678/QĐUBND ngày 13/10/2020), phần diện tích này thuộc khu vực được định hướng quy hoạch đất ở, đất công trình công cộng, đất dự trữ phát triển, đất giao thông, đất giáo dục. Tuy nhiên, cơ cấu sử dụng đất trong hồ sơ đề xuất đầu tư có một số vị trí chưa phù hợp với mục đích sử dụng đất theo Quy hoạch phân khu đã được phê duyệt (cụ thể tại các vị trí lô TM2-10, TM2-11 theo quy hoạch phân khu được định hướng quy hoạch đất công trình công cộng, nhà đầu tư đề xuất đất ở liên kế và đất biệt thự). Vì vậy, chưa đủ cơ sở để góp ý phương án quy hoạch đề xuất.
Còn một phần diện tích (khoảng 6ha) thuộc xã Tịnh Phong (huyện Sơn Tịnh) nằm ngoài phạm vi ranh giới quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị trung tâm phía Bắc TP. Quảng Ngãi, đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư lấy ý kiến của Ban quản lý khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp Quảng Ngãi, UBND huyện Sơn Tịnh về sự phù hợp với quy hoạch đối với phần diện tích này.
Cũng theo Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi, dự án Khu nhà ở xã hội Tịnh Ấn Tây có trong danh mục khu vực dự án phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đang được Sở Xây dựng tổng hợp trình UBND tỉnh ban hành kế hoạch điều chỉnh, bổ sung một số nội dung về phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2025 trên địa bàn tỉnh tại Kế hoạch số 149/KH-UBND ngày 19/11/2020 của UBND tỉnh. Hồ sơ đề xuất đầu tư chưa thể hiện quy mô dân số dự báo nhưng với số lượng lô đất ở khoảng 1.476 lô, ước tính dân số dự báo trong khu vực này khoảng 5.900 người (tương đương với đơn vị ở). Với lượng dân số ước tính trên, phải tính toán bố trí đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ đơn vị ở theo đúng quy chuẩn quy định.
Theo đó, chỉ tiêu đất giáo dục (Mầm non, Tiểu học, THCS) phải đảm bảo 4.310m²/5.900 dân, đất cây xanh đô thị là 6m²/người, đất cây xanh công cộng trong đơn vị ở là 2m²/người, bãi đỗ xe phải đảm bảo 2,5m²/người; cùng với đó là phải có tối thiểu 1 trạm y tế rộng 500m2, 1 công trình chợ rộng 2.000m2…
Sở Xây dựng đề nghị nhà đầu tư nghiên cứu chỉnh sửa phương án đề xuất đầu tư đảm bảo phù hợp quy hoạch phân khu đã được phê duyệt; kiểm tra, rà soát các chỉ tiêu, tỷ lệ, cơ cấu sử dụng đất (nhất là đất hạ tầng xã hội thiết yếu), quy mô mặt cắt ngang các tuyến giao thông, chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật… để chỉnh sửa lại phương án quy hoạch chi tiết và hồ sơ đề xuất đầu tư đảm bảo tuân thủ quy chuẩn quy định; nghiên cứu quy hoạch bố trí trạm xử lý nước thải phục vụ khu dân cư theo quy định. Đồng thời, bổ sung phương án quản lý nhà ở xã hội và các công trình hạ tầng kỹ thuật sau đầu tư./.
