Những con số ấn tượng của năm 2017
Theo thống kê của sàn chứng khoán hiện có 57 doanh nghiệp địa ốc đang niêm yết. Trong đó, những doanh nghiệp này được niêm yết chủ yếu khi thị trường tăng trưởng trở lại, các doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững chắc. Chính vì vậy, số liệu cho thấy năm 2017 các doanh nghiệp đã mang lại doanh thu 155.093 tỷ đồng, tăng trưởng gần 40% so với năm 2016. Trong đó, có 36 đơn vị tăng trưởng lợi nhuận trong năm 2017, đặc biệt có tới 13 đơn vị tăng trưởng trên 100%.
Doanh nghiệp địa ốc lên sàn đang kỳ vọng lớn trong việc tăng trưởng vào năm 2018.
Trong đó, riêng Vingroup (VIC) đưa ra báo cáo cho thấy năm 2017 có doanh thu hơn 90.000 tỷ đồng, chiếm 60% doanh thu toàn ngành, tăng 57% so với năm 2016. Lợi nhuận sau thuế của VIC là 4.247 tỷ đồng, tăng 74% so với năm 2016 và vượt kế hoạch 81%. Đây cũng là mức doanh thu cao kỷ lục mà Vingroup đạt được từ khi thành lập đến nay.
Hoặc Novaland (NVL) một đơn vị đang sở hữu những dự án khổng lồ ở các quận trung tâm TP.HCM, năm 2017 cũng có doanh thu 11.632 tỷ đồng và lãi ròng 2.033 tỷ đồng, lần lượt tăng 58% và 22%. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.061 tỷ đồng, tăng 58% so với 2016. Cũng ghi nhận kết quả cao nhờ mảng kinh doanh bất động sản, Hà Đô phát đi thông báo doanh thu và lợi nhuận năm 2017 lần lượt 2.270 tỷ đồng và 197 tỷ đồng.
Trong năm 2017, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) đã bán được 22.108 sản phẩm bất động sản phân phối toàn thị trường, hơn 8.607 sản phẩm là do DXG đầu tư và hợp tác đầu tư. Cả năm 2017, Đất Xanh ước lãi ròng 751 tỷ đồng, gấp 140% so với năm 2016 và đạt 107% kế hoạch lợi nhuận ĐHĐCĐ giao năm 2017. EPS cả năm 2017 đạt 2.479 đ/cp. Tổng nguồn vốn của DXG tính đến 31.12.2017 là hơn 10.285 tỷ đồng, tăng 85% so với đầu năm, trong đó có hơn 1.823 tỷ đồng tiền mặt, chiếm 18% tổng tài sản của DXG.
Công ty CP phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) cũng có một con số ấn tượng dù doanh nghiệp này trong năm 2017 phải chịu gánh nặng lớn trong việc trả nợ khoản vay 1.000 tỷ đồng cho Ngân hàng Đông Á (DongABank). Lợi nhuận mà PDR đạt được là 448 tỷ đồng, tăng 85% so với năm 2016. Số tiền thu về của PDR đến từ việc bàn giao dự án The EverRich Infinity và bán hai quỹ đất tại quận 7 TP.HCM.
Một công ty nữa cũng có thông báo doanh thu lãi trên thị trường chứng khoán là Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC). Cụ thể doanh thu báo cáo của doanh nghiệp này là 1.260 tỷ đồng, lãi ròng 585 tỷ đồng. Lợi nhuận của doanh nghiệp này chủ yếu đến từ những thương vụ chuyển nhượng quỹ đất tại khu đô thị Phúc Ninh tỉnh Bắc Ninh.
Công ty CP đầu tư Nam Long (NLG) cũng đạt con số ấn tượng trong năm 2017, doanh thu mà đơn vị này đạt được là 3.161 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 535 tỷ đồng, tăng lần lượt 25% và 55% so với năm 2016. Còn Công ty CP đầu tư kinh doanh bất động sản Khang Điền (KDH) cũng có con số doanh thu khá tốt, đạt 507 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế và tăng 36% so với năm 2016.
Tưởng như với những thông tin không hay trong năm 2017, Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCG) sẽ không đạt được tăng trưởng trong năm 2017, tuy nhiên kết thúc năm 2017 báo cáo từ doanh nghiệp này lại cho thấy sự bất ngờ. Thậm chí QCG nằm hẳn trong top doanh nghiệp lãi hơn 100% khi báo lãi 424 tỷ đồng, tăng 842% so với năm 2016.
Được biết, doanh thu này chủ yếu đến từ hoạt động tài chính với hơn 442 tỷ đồng, tăng 300% so với năm 2016. Đặc biệt, dù lãi trên 100% nhưng doanh thu lại giảm 49%, chỉ đạt 816 tỷ đồng, doanh thu này đến từ việc QCG bán cổ phần một số dự án quy mô nhỏ tại quận Thủ Đức, Tân Bình.
Ngoài ra, những mã chứng khoán như BIC, HQC, DIG, CCL, VRE… cũng thuộc nhóm doanh nghiệp lãi lớn trong năm 2017.
Ngoài những doanh nghiệp lãi, thị trường cũng ghi nhận những doanh nghiệp tiếp tục đi xuống hoặc dậm chân tại chỗ. Đơn cử như Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng Dầu khí tiếp tục lỗ năm thứ 2, năm 2017 doanh nghiệp này lỗ 36 tỷ đồng, trong đó năm 2016 đơn vị này chỉ lỗ 26 tỷ đồng. Công ty CP dầu khí Nghệ An lỗ 10 tỷ đồng, năm 2016 lỗ 20 tỷ đồng.
Một số mã như IDJ, SDA, BII… cũng nằm trong danh sách lỗ trong năm 2017. Tuy nhiên, giới phân tích cho rằng đây là những doanh nghiệp không có khả năng tăng trưởng bởi hiện các hoạt động kinh doanh đều không phát triển.
Chuẩn bị bùng nổ cho 2018
Bước vào năm 2018, các doanh nghiệp đều cho biết đã có những chuẩn bị lớn để phát triển, đẩy lợi nhuận tăng hơn năm 2017.
Trong đó, DXG cho biết, trong năm 2017, Tập đoàn Đất Xanh đã bán được 22.108 sản phẩm bất động sản phân phối toàn thị trường, trong đó hơn 8.607 sản phẩm là do DXG đầu tư và hợp tác đầu tư. Ngoài ra, DXG cũng đã phát triển thêm được hơn 500.000 m2 sàn xây dựng cho quỹ đất ngắn hạn và hơn 350 ha cho quỹ đất dài hạn thông qua hình thức M&A.
Về kế hoạch bán hàng 2018 trên toàn hệ thống, Đất Xanh đặt mục tiêu bán được trên 28.000 sản phẩm; trong đó sản phẩm do tập đoàn đầu tư trực tiếp khoảng 12.000 sản phẩm; sản phẩm thứ cấp hơn 8.800 và khoảng gần 7.400 sản phẩm môi giới.
Novaland thì cho biết, trong năm 2018, tập đoàn sẽ bàn giao thêm 11 dự án mới với 6.500 sản phẩm và sẽ công bố ra thị trường khoảng 4 dự án tại khu Đông TP.HCM ước tính hơn 12.000 căn.
Phía Nam Long cũng cho biết, kết quả kinh doanh năm qua được từ các dự án Kikyo, Fuji và Dalia Garden. Để có thể tiếp tục tăng trưởng trong năm 2018, doanh nghiệp này sẽ kỳ vọng vào các dự án Kikyo. Đặc biệt doanh nghiệp này cũng cho biết trong 2 tháng đầu năm 2018 bắt đầu ghi nhận doanh thu từ hai dự án là Mizuki Park và Nguyên Sơn.
Nam Long dự báo lợi nhuận trong năm 2018 từ việc đánh giá lại dự án Hoàng Nam và doanh nghiệp này có thể sẽ có lợi nhuận đột biến từ việc chuyển nhượng đất vào liên doanh mà đã từng thành công trước đây.
Phía Hà Đô tiết lộ năm 2018, mảng bất động sản của công ty này sẽ tiếp tục có tăng trưởng đến từ mở bán các dự án mới như Bảo Đại và Dragon City giai đoạn 2 (Nam An Khánh). Cả hai mảng bất động sản đầu tư (cho thuê và khách sạn) và thủy điện sẽ có tăng trưởng từ năm 2019, đến từ nhà máy Nhạn Hạc (công suất 60MW) và khách sạn Bảo Đại (180 phòng).
Ngoài ra, sẽ có những cái tên mới sẽ gia nhập vào thị trường chứng khoán và nhà đầu tư kỳ vọng các thương hiệu này sẽ làm lên sự đột phá. Đơn cử như Công ty CP Hưng Thịnh Incons (Hưng Thịnh Incons) – Đơn vị thành viên trực thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh sẽ lên sàn trong năm 2018. Ông Trần Tựu - Thành viên Hội đồng quản trị Hưng Thịnh Incons cho biết trong năm 2017, Công ty có ký hợp đồng các dự án triển khai trong năm 2018 với giá trị ước tính 5.000 tỷ đồng.
Còn Công ty CP Đầu tư địa ốc Dầu Khí (PVL) sau nhiều năm thua lỗ, năm 2017 đổi tên thành Công ty CP Đầu tư nhà đất Việt đã lãi 146 tỷ đồng năm 2017 cũng cho biết sẽ phát triển các dự án tồn động và triển khai các dự án mới từ quỹ đất có trước đó để tiếp tục thoát lỗ trong năm 2018.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, nhìn chung, các doanh nghiệp bất động sản đang có nhiều lợi thế về đầu tư, nhất là trong năm 2018 được dự báo là năm bùng nổ về nhu cầu tiêu dùng của người dân Việt Nam, trong đó, việc đầu tư mua nhà luôn là lựa chọn số 1.
Ngoài ra, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đổ vào lĩnh vực bất động sản đang tăng và doanh nghiệp địa ốc hiện nay đã không còn phải đối mặt nhiều với những rủi ro tín dụng nhờ thanh khoản thị trường tốt lên. Nhà đầu tư có thể xem xét những nhà phát triển bất động sản có tiềm lực tài chính tốt và kinh nghiệm trên thị trường để lựa chọn.
