Nhận định về thị trường những tháng cuối năm, giới chuyên gia dự báo trong quý IV thị trường giữ nhịp như quý III, lượng giao dịch và giá bán có thể không tăng đáng kể. Tuy nhiên, quý IV sẽ sôi động hơn khi nhiều dự án ra mắt hoặc mở bán giai đoạn mới. Mặt khác, nhu cầu của thị trường nhà ở tiếp tục tăng đến giai đoạn cuối năm, trong đó phân khúc vừa túi tiền vẫn được tìm kiếm nhiều nhất.
Quan sát thị trường cho thấy, thị trường lớn như Hà Nội, TP.HCM chứng kiến nhiều dự án nhà ở chung cư mở bán giai đoạn mới. Hầu hết, các dự án thuộc phân khúc cao cấp và được phát triển bởi các chủ đầu tư nội và chủ đầu tư ngoại.
Tại thị trường Hà Nội, thời điểm cuối tháng 11/2019, vào ngày mở bán, chủ đầu tư dự án TNR Goldmark City đã tung ra chính sách “Mua nhà sang - Tặng nội thất vàng” nhằm giúp cư dân sớm hoàn thiện nơi an cư để đón Tết Canh Tý 2020.
Sang đầu tháng 12/2019, Công ty Cổ phần Vinhomes ra mắt Tổ hợp Căn hộ - Văn phòng Vinhomes Symphony tại Long Biên. Vinhomes Symphony mang đến chất lượng sống vượt trội theo tiêu chuẩn và hệ thống tiện ích 5 sao đẳng cấp. Cùng thời điểm, công ty này cũng chính thức ra mắt và mở bán phân khu căn hộ The Sapphire 4, thuộc dự án Đại đô thị thông minh Vinhomes Smart City.
Ngoài ra, lễ mở bán và tri ân khách hàng dự án Roman Plaza vừa qua cũng nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư và khách hàng. Được biết, tại lễ mở bán, khách hàng đặt cọc ngay tại sự kiện sẽ được chiết khấu 1% giá trị căn hộ. Đồng thời, khách hàng mua căn hộ 2 phòng ngủ sẽ được tặng ngay gói quà tặng trị giá 150 triệu đồng. Khách hàng mua căn hộ 3 - 4 phòng ngủ sẽ được tặng ngay gói quà tặng trị giá 350 triệu đồng…
Tại thị trường TP.HCM, vào cuối tháng 11/ 2019, chủ đầu tư Sunshine Group đã công bố ra thị trường dự án Sunshine Diamond River. Sự kiện thu hút hơn 1.000 khách hàng quan tâm, nhiều khách hàng không có chỗ ngồi phải đứng tràn ra cả ngoài hành lang. Được biết, sự kiện kéo dài từ 7h sáng đến tận 3h chiều vẫn chưa kết thúc do lượng khách hàng quan tâm quá đông.
Trước đó vào cuối tháng 10, dự án Lovera Vista do Khang Điền phát triển tại khu Nam TP.HCM mở bán đợt đầu tiên cũng đã có được sự đón nhận từ đông đảo khách hàng và nhà đầu tư chuyên nghiệp. Dự án đang tiếp tục mở bán các block 2 mặt tiền thông thoáng giá bán chỉ từ 28 triệu đồng/m2 (giá tim tường, chưa VAT) hứa hẹn sẽ tiếp tục đạt mức giao dịch sôi động, đặc biệt là từ nhóm khách hàng trẻ.
Bất chấp những lo ngại hiện tại, bất động sản những tháng cuối năm nay vẫn được dự báo khá lạc quan. Trong đó, nguồn cung bắt đầu được gia tăng vào thời điểm cuối năm vì đây là thời điểm dòng kiều hối đổ mạnh vào thị trường cũng như người lao động được nhận các khoản thưởng cuối năm.
Chính vì thế, các chủ đầu tư sẽ mạnh dạn hơn trong việc ra hàng để đón lượng khách có nhu cầu ở thực vốn đang rất lớn. Điều này được thể hiện phần nào từ số liệu lượng giao dịch của 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng dần.
Mặt khác, ghi nhận thông tin từ một số ngân hàng cho thấy lượng khách hàng làm thủ tục vay mua nhà vẫn duy trì ở mức tương đối ổn định. Dù Ngân hàng Nhà nước yêu cầu kiểm soát chặt chẽ việc giải ngân vốn vào bất động sản, nhưng các ngân hàng vẫn đều có gói vốn tín dụng dành cho các khách hàng vay mua nhà, tất nhiên lãi suất cũng nhích lên theo xu hướng chung của thị trường.
Với những yếu tố như vậy, những tháng cuối năm sẽ là giai đoạn các chủ đầu tư và nhà đầu tư đều muốn có quyết định đầu tư hoặc tung ra sản phẩm mới. Do đó, thị trường được giới phân tích dự báo sẽ tốt hơn ba quý đầu của năm 2019.
Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản năm 2020, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định: “Phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đặc biệt là phân khúc bình dân. Điều này khiến giá bất động sản sẽ tiếp tục leo thang. Đối với các đô thị ở vùng ven thành phố, nơi tạo nguồn cung chính, khả năng hấp thụ thị trường vẫn tốt hơn trong bối cảnh giá bán ổn định. Các nhà phát triển bất động sản sẽ chú trọng đa dạng sản phẩm mới nhưng tập trung vào sự tiện lợi của cư dân và tối đa hóa diện tích sử dụng. Một yếu tố quan trọng nữa sẽ thúc đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng trong tương lai đến từ việc kết nối hạ tầng liên tỉnh, bao gồm các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An”.
Cũng theo ông Nguyễn Quốc Anh, dù giá nhà đất tiếp tục tăng, song thị trường bất động sản năm 2020 vẫn có sức hút rất lớn do nhu cầu cao. Cụ thể, Hà Nội cần ít nhất 4,7 triệu m2 sàn nhà ở, TP.HCM cũng cần thêm hơn 4 triệu m2 sàn. Bên cạnh đó, tỷ suất lợi nhuận đầu tư vào bất động sản tại Việt Nam vẫn được đánh giá là cao hơn nhiều quốc gia trong khu vực, trung bình khoảng 5,5%, cao hơn mức 4 - 4,7% tại Bangkok, Kuala Lumpur, Singapore hay Jakarta.
Ông Nguyễn Quốc Anh cho biết thêm, năm 2019 bất động sản cho thuê đã tăng 50%. Điều này có nghĩa là thị trường đang có phản hồi và nếu giá đất, giá nhà tiếp tục tăng thì người ta sẽ đi thuê nhiều hơn. Theo đó, xu hướng đi thuê nhà sẽ tiếp tục mạnh lên trong năm 2020, cho tới khi thị trường có sự điều chỉnh trở lại.
Còn theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: “Giai đoạn cuối năm 2019 và năm 2020, thị trường có xu hướng chuyển dịch tới các khu đô thị mới, người mua thực cũng như các nhà đầu tư cũng tìm cơ hội tại các khu đô thị có quy mô hàng trăm ha, mang tầm cỡ khu vực, với đầy đủ các hạ tầng, tiện ích ở khu vực ngoài trung tâm. Hiện nay, đa số người mua nhà đã chấp nhận di chuyển xa hơn nội đô, lựa chọn sinh sống tại những khu ngoại thành các thành phố thay vì chọn nơi ở chật chội tại khu vực trung tâm. Bên cạnh đó, tại các thị trường tỉnh lẻ, cũng có nhiều khu đô thị mới được hình thành, hạ tầng đảm bảo, góp phần nâng cao bộ mặt đô thị ở các địa phương, giảm tải áp lực cho trung tâm”.
