Đồng Nai đẩy mạnh mô hình TOD dọc các tuyến metro, trục giao thông kết nối với TP.HCM

Mục tiêu phát triển hơn 700.000 căn nhà

Theo Nghị quyết số 08/NQ-HĐND điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030, tỉnh Đồng Nai đặt ra mục tiêu phát triển mạnh quỹ nhà ở trong những năm tới. Cụ thể, toàn tỉnh phấn đấu hoàn thành khoảng 700.672 căn nhà, tương đương gần 87 triệu m² sàn trong giai đoạn 2021–2030.

Trong cơ cấu phát triển, nhà ở thương mại chiếm phần lớn với dự kiến 480.259 căn, tương đương hơn 64,6 triệu m² sàn, đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành các khu đô thị và khu dân cư mới. Bên cạnh đó, nhà ở xã hội được ưu tiên nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân và người thu nhập thấp, với mục tiêu tối thiểu 67.010 căn, tương đương khoảng 4,1 triệu m² sàn.

Ngoài hai loại hình trên, chương trình còn đặt mục tiêu xây dựng 3.105 căn nhà ở cho lực lượng vũ trang và khoảng 298 căn nhà ở công vụ. Song song với các dự án đầu tư, người dân trên địa bàn tỉnh cũng dự kiến tự xây mới hoặc cải tạo khoảng 150.000 căn nhà trong giai đoạn này.

Bên cạnh việc phát triển nguồn cung nhà ở, tỉnh cũng tiếp tục triển khai các chính sách hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo bị ảnh hưởng bởi thiên tai, đồng thời đẩy mạnh cải tạo và xây dựng lại các khu chung cư cũ xuống cấp, góp phần chỉnh trang đô thị và nâng cao chất lượng môi trường sống.

Đẩy mạnh xây chung cư dọc các tuyến giao thông công cộng theo mô hình TOD 

Để thực hiện mục tiêu phát triển hơn 700.000 căn nhà, Đồng Nai dự kiến cần tổng nguồn vốn khoảng 822.468 tỷ đồng. Trong đó, phần lớn nguồn lực đến từ nguồn vốn ngoài ngân sách, chiếm khoảng 99,9%, tương đương 822.185 tỷ đồng, được huy động từ doanh nghiệp, các tổ chức tín dụng và nguồn lực của người dân. Riêng lĩnh vực nhà ở thương mại dự kiến cần khoảng 616.143 tỷ đồng, trong khi nhà ở xã hội cần khoảng 48.324 tỷ đồng để triển khai các dự án theo kế hoạch.

Bên cạnh đó, nguồn vốn ngân sách dự kiến bố trí tối thiểu 283 tỷ đồng, chủ yếu dành cho việc phát triển nhà ở công vụ, đồng thời hỗ trợ các chương trình chính sách như nhà ở tái định cư và nhà ở cho lực lượng vũ trang theo các dự án đầu tư công.

Để bảo đảm điều kiện thực hiện chương trình, tỉnh dự kiến dành khoảng 808,6 ha đất để phát triển nhà ở xã hội và khoảng 2,6 ha cho nhà ở công vụ. Địa phương cũng đề xuất thành lập Quỹ nhà ở địa phương nhằm chủ động điều tiết nguồn lực và đầu tư hạ tầng cho các dự án nhà ở xã hội.

Trong định hướng phát triển đô thị, tỉnh sẽ đẩy mạnh mô hình chung cư cao tầng hiện đại dọc các tuyến giao thông công cộng theo mô hình TOD, đồng thời tăng cường kết nối với Thành Phố Hồ Chí Minh. Đối với các dự án thương mại chậm triển khai phần 20% quỹ đất dành cho nhà ở xã hội, tỉnh sẽ xem xét xử lý nghiêm hoặc thu hồi để giao cho đơn vị có đủ năng lực thực hiện.

Nghị quyết chính thức có hiệu lực từ ngày 27/02/2026, thay thế các quy định trước đây nhằm bảo đảm phù hợp với Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024./.