Bất động sản "được lòng" nhà đầu tư
Trước những “tổn thương” lớn đến từ đại dịch Covid-19 trong suốt 2 năm qua, nhiều nhà đầu tư lo ngại thị trường bất động sản sẽ khó hồi phục và có những biến động trong thời gian tới. Tuy nhiên, theo nhận định của nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn và thị trường đảm bảo sẽ hồi phục trong ngắn hạn.
Cụ thể, theo TS. Cấn Văn Lực - Kinh tế trưởng BIDV, đại dịch Covid-19 đã tác động nặng nề đến nền kinh tế năm 2021, trong đó có thị trường bất động sản. Tuy vậy, trong cái khó chung, thị trường bất động sản vẫn có nhiều triển vọng. Đáng chú ý, nguồn vốn vẫn luôn đổ vào bất động sản như một kênh trú ẩn an toàn.
Xét về nguồn vốn tư nhân, trong 9 tháng năm 2021 cả nước có khoảng 5.800 doanh nghiệp mới trong ngành bất động sản thành lập, tăng 12% so với cùng kỳ, vốn đăng ký đạt 343.000 tỷ đồng, tạo 35.000 việc làm mới. Có 1.160 doanh nghiệp bất động sản đã hoạt động trở lại, tăng 14% so với cùng kỳ. Về tình hình cấp tín dụng, báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tính đến ngày 30/9 cho thấy, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 682.594 tỷ đồng (tính đến 30/6/2021 là 672.224 tỷ đồng).
“Bên cạnh việc các kênh huy động vốn vào bất động sản không giảm thì dòng vốn trong dân đổ về thị trường này cũng nhiều. Dòng vốn vào bất động sản vẫn đã và đang trên đà tăng lên, trong bối cảnh Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư công, triển khai hàng loạt dự án hạ quy mô sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản tiếp tục tăng trưởng mạnh. Kỳ vọng sắp tới là thúc đẩy đầu tư công, hạ tầng phát triển thì thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi từ việc này”, ông Lực nhận định.
Cùng quan điểm, TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Bộ phận đầu tư Savills Việt Nam cho biết, trong lịch sử thế giới, mỗi khi xảy ra các biến động xã hội lớn như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính… thì các kênh, các quỹ đầu tư sẽ chuyển sang loại hình đầu tư có tính đảm bảo cao như bất động sản.
Theo dữ liệu khảo sát của Batdongsan.com.vn, bất động sản vẫn là kênh đứng đầu trong các lựa chọn về đầu tư trong thời điểm dịch bùng phát mạnh. Cụ thể, có đến 29% số người được hỏi đều cho rằng bất động sản là một kênh đầu tư hữu hiệu sau những tác động nặng nề của dịch Covid-19. Tỷ lệ này áp đảo so với các kênh đầu tư khác như: Gửi tiền tiết kiệm (24%), vàng (17%), chứng khoán (12%).
Trong năm 2021, dịch Covid-19 vẫn diễn biến phức tạp, nền kinh tế đối mặt nhiều khó khăn nhưng bất động sản vẫn nhận được sự quan tâm lớn của thị trường. Đáng chú ý là sau mỗi đợt dịch, mức độ quan tâm đối với bất động sản luôn tăng mạnh. Cụ thể, sau đợt 1 của dịch Covid-19, mức độ quan tâm tới bất động sản tăng 306%, sau Covid-19 đợt 2 tăng 62%, sau Covid-19 đợt 3 mức tăng là 378%.
Xu hướng chuyển dịch đầu tư trong bất động sản
Mặc dù “được lòng” nhà đầu tư nhưng không có nghĩa loại hình bất động sản nào cũng có tính thanh khoản cao, đem lại nhuận lớn. Để bảo đảm an toàn vốn và hiệu quả đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, nhà đầu tư cần nắm rõ xu thế của thị trường, đâu là loại hình đang và sẽ được ưu chuộng.
Theo khảo sát, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 nên ở các thành phố đông dân đã thúc đẩy xu hướng sống xanh, tách biệt với thành phố chật chội, nhiều người nảy sinh nhu cầu tìm đến những vùng ven để sở hữu ngôi nhà thứ 2 (second-home) với mục đích nghỉ dưỡng và tránh dịch.
Vì vậy, nhiều nhà đầu tư hiện nay đã không còn mặn mà với bất động sản tại các đô thị trung tâm, thay vào đó, họ tìm kiếm cơ hội ở vùng ven đô với đặc điểm: Pháp lý đầy đủ, vị trí đẹp, khả năng sinh lời cao và bền vững... nổi bật là xu hướng homeliday và golf villas.
Homeliday là dòng sản phẩm mới được kết hợp giữa homes và holiday, vừa đáp ứng được nhu cầu về một căn nhà để ở, lại vừa giải quyết mong muốn tận hưởng những phút giây thư thái như đang đi nghỉ dưỡng. Nói một cách đơn giản, homeliday là mô hình nhà ở kết hợp với nghỉ dưỡng. Với dòng sản phẩm này nếu được cấp sổ đỏ sẽ là một khoản đầu tư cực kỳ hấp dẫn và có giá trị tài sản gia tăng rất lớn theo thời gian.
Còn golf villas là biệt thự ở cao cấp gắn liền với sân golf. Đây cũng là một dòng sản phẩm rất mới trên thị trường hiện nay, vì vậy loại hình bất động sản gắn liền với sân golf có số lượng còn hạn chế. Theo các chuyên gia, tiềm năng phát triển biệt thự golf trong tương lai góp phần lớn vào tăng giá trị bất động sản. Bởi sản phẩm này có thể kết hợp nhiều loại hình giải trí khác, phục vụ đa dạng đối tượng như: Gia đình, khách dự hội thảo, MICE (Meetings, incentives, conferences &, exhibitions). Vì vậy, trên thế giới, các biệt thự nằm trong sân golf thường có giá trị cao gấp nhiều lần so với các biệt thự thông thường.
Mặc dù, đây là hai dòng sản phẩm đang có xu hướng dẫn dắt thị trường, thu hút nhiều đối tượng quan tâm, nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng có khả năng thực hiện. Phải là những chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, uy tín, tên tuổi, đặc biệt là nhanh nhạy trong việc đi trước đón đầu những xu hướng mới thì mới có thể triển khai. Nổi bật trong số đó phải kể đến chủ đầu tư BRG với dự án BRG Coastal City tại phường Ngọc Xuyên, Đồ Sơn, Hải Phòng.
BRG Coastal City xây dựng theo mô hình homeliday kết hợp với golf villas nên phương thức sử dụng rất linh hoạt. Nhà đầu tư có thể mua để sử dụng hoặc cho thuê. Chủ nhân tại dự án có thể biến mỗi biệt thự thành nơi nghỉ dưỡng vào mọi thời điểm trong năm. Thời gian còn lại, có thể cho thuê để an nhàn hưởng lợi nhuận.
Đặc biệt, dự án BRG Coastal City còn ghi điểm trong mắt nhà đầu tư chính là mỗi biệt thự đều có sổ đỏ vĩnh viễn. Vì vậy, việc sở hữu và cho thuê của những chủ nhân có biệt thự tại đây sẽ rất dễ dàng, khác với những sản phẩm không có sổ đỏ, tính thanh khoản thấp và rất lâu để tăng giá, khó đạt lợi nhuận kỳ vọng của nhà đầu tư.
Không chỉ vậy, BRG Coastal City còn là dự án điển hình hội tụ tất cả những yếu tố hấp dẫn của một vị trí “vàng” với tiềm năng du lịch và lợi thế của vùng đất cảng, cửa ngõ giao thương kinh tế quốc tế của Đồ Sơn nói riêng và Hải Phòng nói chung... Cùng với đó là các cơ sở hạ tầng bậc nhất như: Cảng biển quốc tế, Sân bay quốc tế Cát Bi và đặc biệt là đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng đã rút ngắn thời gian từ Đồ Sơn về Hà Nội cũng như khắp nơi trên cả nước.
Được biết, dự án bao gồm 682 biệt thự với nhiều loại diện tích, kiểu dáng thiết kế và được chia thành 3 tiểu khu. Trong đó, tiểu khu 3 - Twin Tree được xây dựng đầu tiên, liền kề với khu vực sân Golf BRG Ruby Tree, khu vui chơi giải trí đa năng đẳng cấp, khách sạn DoubleTree by Hilton, khu trung tâm thương mại, nhà phố thương mại... thuận tiện cho nhu cầu vui chơi và giải trí của mỗi gia đình.
Tiểu khu 4 bao gồm các biệt thự Ruby Island & Coastal Condos không chỉ được hưởng không khí mát lành của biển, nơi đây còn được chủ đầu tư xây dựng các tiện ích nội khu nổi bật như: Trường học, câu lạc bộ, trung tâm thể thao... đáp ứng đầy đủ yêu cầu tiện nghi của mỗi gia đình.
Đặc biệt và đẳng cấp nhất chính là tiểu khu 5 - Sea View Villa. Những căn biệt thự tại đây hướng ra mặt biển yên tĩnh, thơ mộng giúp BRG Coastal City như một “thành phố ven biển” hiện đại thu nhỏ.
Nhờ mật độ xây dựng thông thoáng, đồng thời hưởng trọn vẻ đẹp thiên nhiên xanh từ sân golf tiêu chuẩn quốc tế và hơi nước hài hoà từ mặt biển, các căn biệt thự cao cấp tại BRG Coastal City đang kiến tạo nên một chuẩn mực của sống xanh, sống sang và sống đẳng cấp, kết nối cộng đồng tinh hoa.
Theo các chuyên gia, dự BRG Coastal City nói riêng và các dòng sản phẩm homeliday, golf villa tại các vùng ven nói chung sẽ là “vùng trũng” có sức hút lớn đối với các nhà đầu tư thông thái trong thời gian tới. Dòng tiền đổ về đây sẽ ngày một nhiều. Đặc biệt là giai đoạn hậu Covid-19 khi nhu cầu quan tâm và bảo vệ sức khoẻ ngày càng được chú trọng./.
