Thích
Bất động sản công nghiệp phía Bắc bước vào "cuộc đua chất lượng"
Những tháng đầu năm 2026, Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc ghi nhận sự gia tăng rõ rệt của các hoạt động đầu tư thực tế, khi nhiều hợp đồng thuê đất được ký kết, các nhà máy mới đồng loạt khởi công và các doanh nghiệp hiện hữu mở rộng quy mô. Diễn biến này cho thấy khu công nghiệp không còn ở giai đoạn thu hút trên giấy, mà đang chuyển sang giai đoạn triển khai và khai thác dòng vốn cụ thể.
Đáng chú ý, trong tháng 4/2026, một dự án sản xuất thức ăn chăn nuôi với tổng vốn đầu tư hơn 1.034 tỷ đồng đã chính thức được triển khai. Dự án do Lanking Nano Pte. Ltd đầu tư, thông qua Công ty TNHH Khoa học kỹ thuật nông nghiệp Hải Long Vĩnh Phúc, với diện tích sử dụng hơn 4 ha. Việc lựa chọn lĩnh vực chế biến nông nghiệp quy mô lớn phản ánh xu hướng dịch chuyển của dòng vốn sản xuất sang các ngành có giá trị gia tăng cao và gắn với chuỗi cung ứng nội địa.
Hình ảnh lễ khởi công Dự án Nhà máy Sản xuất Bao bì Thân thiện Môi trường của CTCP Bao Bì Xanh Stavian. Ảnh: Stavian
Song song với dòng vốn mới, các doanh nghiệp trong hệ sinh thái cũng bắt đầu gia tăng hiện diện. Dự án nhà máy sản xuất bao bì thân thiện môi trường của CTCP Bao bì Xanh Stavian đã được khởi công, tập trung vào sản phẩm bao bì nhựa PP - vật liệu có khả năng tái chế và đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu. Điều này cho thấy định hướng phát triển không chỉ dừng ở mở rộng quy mô, mà còn hướng tới tiêu chí "xanh hóa" sản xuất - yếu tố ngày càng quan trọng trong quyết định lựa chọn địa điểm đầu tư của các doanh nghiệp quốc tế.
Tính đến nay, tổng diện tích đất tại khu công nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đạt khoảng 52ha. Con số này, dù chưa phải mức lấp đầy cao so với các khu công nghiệp lâu năm, nhưng phản ánh tốc độ tăng trưởng nhanh trong giai đoạn đầu vận hành.
Cùng với đó, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đang được hoàn thiện đồng bộ, trong đó đáng chú ý là hệ thống xử lý nước thải tập trung có quy mô tối đa 8.600m3/ngày đêm, hiện đã vận hành giai đoạn đầu với công suất 2.000m3/ngày đêm, đáp ứng yêu cầu về môi trường.
Lễ ký kết hợp đồng nguyên tắc về việc thuê lại quyền sử dụng đất với Công ty TNHH Haid Hải Dương (pháp nhân thuộc Lanking Nano Pte. Ltd) tại KCN Stavian Vĩnh Phúc. Ảnh: Stavian
Sự gia tăng các dự án tại Stavian Vĩnh Phúc diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp phía Bắc đang bước sang một giai đoạn mới.
Sau thời kỳ tăng trưởng nhanh nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng, thị trường hiện không còn cạnh tranh đơn thuần về giá thuê, mà chuyển sang cạnh tranh về hạ tầng hoàn chỉnh, tốc độ triển khai và tiêu chuẩn môi trường.
Phối cảnh KCN Stavian Vĩnh Phúc. Ảnh: Stavian
Các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và chế biến, ngày càng đặt ra yêu cầu cao hơn đối với khu công nghiệp, từ tính minh bạch pháp lý, khả năng bàn giao mặt bằng nhanh cho đến hệ sinh thái hỗ trợ sản xuất. Điều này lý giải vì sao những khu công nghiệp có tiến độ triển khai thực tế nhanh như Stavian Vĩnh Phúc bắt đầu thu hút sự quan tâm rõ nét hơn.
Tín hiệu tích cực, nhưng áp lực cạnh tranh không nhỏ
Việc xuất hiện thêm các dự án nghìn tỷ cho thấy khu công nghiệp này đang từng bước tạo được sức hút trên thị trường. Tuy nhiên, trong bối cảnh nguồn cung khu công nghiệp tại miền Bắc ngày càng mở rộng, đặc biệt tại các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng hay Quảng Ninh, áp lực cạnh tranh về thu hút nhà đầu tư sẽ ngày càng rõ rệt.
Trong dài hạn, yếu tố quyết định không chỉ nằm ở số lượng dự án thu hút được, mà còn ở chất lượng dòng vốn - bao gồm các ngành công nghệ cao, sản xuất xanh và khả năng tạo giá trị gia tăng lớn. Đây cũng là xu hướng chung của bất động sản công nghiệp Việt Nam trong giai đoạn tới.
Bất động sản công nghiệp phía Bắc đang được hưởng lợi nhiều lợi thế về hạ tầng, kết nối, quy hoạch. Ảnh minh họa
Dù cạnh tranh gia tăng, triển vọng của bất động sản công nghiệp phía Bắc vẫn được đánh giá tích cực nhờ lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng kết nối và khả năng tiếp cận các trung tâm kinh tế lớn.
Trong bối cảnh dòng vốn sản xuất toàn cầu vẫn đang tái định hình, sự gia tăng hoạt động đầu tư tại các khu công nghiệp mới như Khu công nghiệp Stavian Vĩnh Phúc cho thấy xu hướng dịch chuyển không còn mang tính ngắn hạn, mà đang dần trở thành cấu trúc dài hạn của thị trường.
Tuy vậy, khả năng duy trì sức hút trong giai đoạn tới sẽ phụ thuộc lớn vào tiến độ hoàn thiện hạ tầng, chất lượng dịch vụ và khả năng thu hút các dự án có giá trị gia tăng cao. Khi cuộc cạnh tranh trong phân khúc bất động sản công nghiệp ngày càng khốc liệt, những khu công nghiệp chỉ dừng ở việc thu hút số lượng dự án sẽ khó tạo lợi thế bền vững, nếu không đồng thời nâng cấp về chất lượng dòng vốn và hệ sinh thái sản xuất đi kèm.
Năm 2025, bất động sản công nghiệp tiếp tục duy trì vai trò là điểm sáng hiếm hoi của thị trường địa ốc Việt Nam. Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy ở nhiều địa phương giữ ở mức cao, phổ biến trong khoảng 75-85%, trong khi một số khu công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên gần như không còn quỹ đất sẵn sàng cho thuê.
Cùng với đó, giá thuê đất công nghiệp tiếp tục xu hướng đi lên, dao động trung bình từ 130-180 USD/m2 cho một chu kỳ thuê, tăng khoảng 5–8% so với năm trước. Mức tăng này phản ánh nhu cầu thuê đất vẫn duy trì ổn định, trong khi nguồn cung tại các vị trí thuận lợi ngày càng khan hiếm.
Động lực quan trọng của thị trường vẫn đến từ dòng vốn FDI, khi lĩnh vực sản xuất, chế biến và chế tạo tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng vốn đăng ký mới và điều chỉnh. Diễn biến này góp phần củng cố vị thế của Việt Nam như một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng khu vực.
Tuy nhiên, thị trường đang dần bước sang giai đoạn sàng lọc rõ nét hơn. Nhà đầu tư không còn chỉ dựa vào yếu tố giá thuê, mà bắt đầu đánh giá toàn diện các tiêu chí như tính pháp lý của dự án, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, tiêu chuẩn môi trường và khả năng đảm bảo nguồn năng lượng ổn định.
Đáng chú ý, nhu cầu đang có xu hướng dịch chuyển sang các quỹ đất quy mô vừa và nhỏ, nhà xưởng xây sẵn, cũng như các khu công nghiệp tích hợp giải pháp năng lượng xanh và mô hình hỗ trợ thủ tục “một cửa”. Điều này cho thấy chiến lược của nhà đầu tư đang thay đổi, từ mở rộng quy mô sang tối ưu vận hành, kiểm soát chi phí và đáp ứng các tiêu chuẩn ESG ngày càng khắt khe từ thị trường xuất khẩu.
