Dự án bất động sản cửa ngõ phía Nam Hà Nội: Giá chạm mốc 110 triệu đồng/m2, cư dân vẫn mòn mỏi chờ sổ hồng

Tọa lạc tại số 360 đường Giải Phóng (phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân cũ, Hà Nội), dự án Imperial Plaza 360 Giải Phóng do Tập đoàn Đầu tư & Thương mại Thăng Long làm chủ đầu tư từng được xem là một trong những tổ hợp nhà ở, thương mại và văn phòng quy mô lớn, kỳ vọng sẽ thay đổi diện mạo khu cửa ngõ phía Nam Thủ đô.

Dự án có tổng diện tích hơn 3,6ha, tổng vốn đầu tư gần 4.000 tỷ đồng và được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn I gồm ba tòa IP1, IP2 và IP3 cao khoảng 29-30 tầng, hiện đã bàn giao và có cư dân sinh sống. Giai đoạn II – tòa IP4 (The Queen) được khởi công từ quý III/2017 trên diện tích hơn 4.800m2, với quy mô 35 tầng nổi và là dự án hiếm hoi có đến 5 tầng hầm. Nhờ vị trí nằm trên trục giao thông chiến lược Giải Phóng - Định Công, gần các đầu mối lớn như Bệnh viện Bạch Mai và Đại học Bách Khoa, dự án được đánh giá cao về khả năng kết nối. Thế nhưng, đằng sau những ưu thế đó, Imperial Plaza cũng vướng không ít tồn tại khiến người mua phải cân nhắc.

Một trong những vấn đề nổi cộm là tiến độ pháp lý. Dù đã bàn giao nhiều năm, cư dân tại hai tòa IP2 và IP3 liên tục kiến nghị về việc chậm cấp sổ hồng và thiếu minh bạch trong quản lý quỹ bảo trì. Theo phản ánh, sau bảy năm sinh sống, phần lớn căn hộ ở hai tòa này vẫn chưa có sổ, trong khi tòa IP1 mở bán đầu tiên cũng chỉ có một số ít căn được cấp sổ từ hai năm trước. Hợp đồng mua bán quy định rõ, sau 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện thủ tục cấp sổ hồng cho khách hàng, và người mua sẽ thanh toán 5% giá trị hợp đồng còn lại. Tuy nhiên, qua nhiều lần cư dân gửi đơn kiến nghị, yêu cầu thực hiện cam kết, tiến độ vẫn giậm chân tại chỗ.

Theo một số môi giới phụ trách phân phối dự án, nguyên nhân chậm trễ liên quan đến việc chủ đầu tư thay đổi quy hoạch thiết kế của tòa IP4 (The Queen), dẫn đến toàn bộ dự án phải điều chỉnh nghĩa vụ tài chính và nộp bổ sung thuế. Ban đầu, khu đất này được phê duyệt là dãy liền kề, sau đó được xin chuyển đổi sang mô hình chung cư cao tầng. Thông tin từ Cục Thuế TP. Hà Nội ngày 16/9/2025 cho biết doanh nghiệp hiện không còn nợ thuế, được xem là bước tháo gỡ "nút thắt" quan trọng giúp giai đoạn mới có thể tái khởi động.

Với tòa The Queen thuộc giai đoạn 2 của dự án, sau khoảng 5 năm đình trệ, cuối năm 2023, tòa nhà này đã được triển khai trở lại và đầu năm nay chính thức cất nóc, bước vào giai đoạn hoàn thiện. Theo giới thiệu, tòa tháp có thiết kế mô phỏng cánh hoa sen, gồm 935 căn hộ, mật độ khoảng 90 căn/thang máy. Đáng chú ý, giá rao bán giai đoạn đầu hiện dao động 80–110 triệu đồng/m2, tương đương với giá thứ cấp tại các tòa IP1-IP3, nơi cư dân đã sinh sống ổn định và hạ tầng hoàn thiện. Chính sách bán hàng cũng không có ưu đãi lớn, không cho phép đóng 50–70% để hưởng chiết khấu mà chỉ cho thanh toán theo tiến độ, với mức giảm tối đa khoảng 6,5%.

Ngoài ra với dự án này, vấn đề hạ tầng giao thông và môi trường sống vẫn là mối lo ngại. Khu vực Giải Phóng – Định Công vốn có mật độ phương tiện cao, thường xuyên ùn tắc, đặc biệt vào giờ cao điểm. Trước đây, dự án cũng từng bị cư dân phản ánh về khâu xử lý chất thải trong quá trình thi công, gây ảnh hưởng đến khu dân cư lân cận. Việc triển khai giai đoạn mới đặt ra yêu cầu chủ đầu tư cần công bố kế hoạch thi công rõ ràng, tuân thủ tiêu chuẩn môi trường và có biện pháp giảm thiểu tác động đến khu vực xung quanh.