UBND tỉnh Đồng Nai vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Chung cư phường Hóa An (Dream Home Biên Hòa Riverside), phường Hóa An, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 9.345,2m2 với tổng mức đầu tư hơn 1.351 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư hơn 56 tỷ đồng. Quy mô cụ thể của dự án được thực hiện theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 (hoặc thỏa thuận tổng mặt bằng) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thời hạn cuối nộp hồ sơ trước 9h ngày 10/6/2024.
Theo đó, khu vực đề xuất thực hiện dự án Chung cư phường Hóa An (Dream Home Biên Hòa Riverside) chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Căn cứ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 phân khu A9 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1184/QĐ-UBND ngày 10/5/2022, khu vực đề xuất dự án có chức năng đất ở xây mới có diện tích khoảng 7.840 m² và đất hỗn hợp chiếm diện tích khoảng 1.555 m², còn lại là đất giao thông. Một số chỉ tiêu quy hoạch chính gồm: mật độ xây dựng nhỏ hơn 60% đối với đất xây mới, nhỏ hơn 50% đối với đất hỗn hợp; tầng cao công trình dưới 30 tầng. Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật ngầm và tầng hầm, thực hiện theo Quy hoạch chung TP. Biên Hòa, Quy hoạch phân khu A9.
Đồng Nai đẩy mạnh thu hút đầu tư trong và ngoài nước.
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, mục tiêu của dự án là xây dựng khu nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ; xây dựng một khu dân cư hiện đại kết hợp với các khu công viên cây xanh, tiện ích công cộng góp phần tạo bộ mặt khang trang, tạo điểm nhấn kiến trúc cho khu vực quy hoạch nói riêng và cho phường Hóa An, thành phố Biên Hòa nói chung. Đồng thời tạo môi trường thuận lợi để thu hút đầu tư và phát triển nhà ở, dịch vụ cho khu vực.
Thời hạn, tiến độ đầu tư của dự án chia làm 2 giai đoạn: Giai đoạn 1 (từ 01/2024 – 12/2025): từ tháng 01/2024 đến tháng 01/2025: Hoàn tất thủ tục về chuẩn bị đầu tư dự án; từ tháng 02/2025 đến tháng 05/2025: hoàn tất thủ tục cắm mốc đền bù giải tỏa, thiết kế xây dựng; từ tháng 06/2025 đến tháng 12/2025: hoàn tất các thủ tục về đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất. Giai đoạn 2 (từ 01/2026 – 12/2029): xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án; xây dựng công trình cao tầng và đưa dự án vào hoạt động.
Muốn đăng ký thực hiện dự án, vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là hơn 270 tỷ đồng. Trường hợp nhà đầu tư là tổ chức mới thành lập trong năm, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định căn cứ vào báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm đóng thầu hoặc báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm đóng thầu theo quy định pháp luật đã được kiểm toán.
Đối với nhà đầu tư liên danh vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư liên danh bằng tổng vốn chủ sở hữu của các thành viên liên danh. Đồng thời, từng thành viên liên danh phải đáp ứng yêu cầu tương ứng với phần góp vốn chủ sở hữu theo thỏa thuận liên danh nếu bất kỳ thành viên nào trong liên danh được đánh giá là không đáp ứng thì nhà đầu tư liên danh được đánh giá là không đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu. Nhà đầu tư đứng đầu liên danh phải có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 30%, từng thành viên liên danh có tỷ lệ góp vốn chủ sở hữu tối thiểu là 15%.
Trước đó, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cho biết, đến hết thời điểm quý I/2024, nhiều dự án trên địa bàn tỉnh đã có nhà đầu tư đăng ký thực hiện như: Dự án Trung tâm thương mại Hiệp Hòa (phường Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa); Dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River và Dự án Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch).
Đơn cử, dự án Trung tâm thương mại tại phường Hiệp Hòa đã có 1 doanh nghiệp đăng ký thực hiện dự án đó là Công ty Cổ phần Tập đoàn Việt Phát. Dự án có sơ bộ chi phí thực hiện hơn 6.111 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng khoảng 2.253 tỷ đồng. Tổng diện tích khu đất khoảng 11,66 ha.
Tiến độ thực hiện dự án gồm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 (từ quý IV/2024 - quý II/2027), hoàn thành xây dựng và đưa vào vận hành công trình Trung tâm thương mại (tổng diện tích sàn khoảng 244.190 m2, số tầng không vượt quá 8 tầng, công suất thiết kế đón khoảng 10 triệu lượt khách tham quan và mua sắm hàng năm). Giai đoạn 2 hoàn thành các thủ tục về đầu tư mở rộng công trình trung tâm thương mại trong vòng 7,5 năm kể từ ngày đưa công trình Trung tâm thương mại giai đoạn 1 vào hoạt động.
Hay Dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River có 1 nhà đầu tư đăng ký thực hiện là liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Hà Phú Riverland, Công ty Thương mại - đầu tư xây dựng Thành Lợi, Công ty Cổ phần HB Grand Land và Công ty Cổ phần Đầu tư G7 - Invest.
Dự án Khu đô thị du lịch Đại Phước River có quy mô gần 50ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6,4 ngàn tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 472 tỷ đồng.
Ngoài ra, Dự án Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside cũng có 1 liên danh đăng ký thực hiện dự án gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư Phong Phú, Công ty Thương mại - đầu tư xây dựng Thành Lợi, Công ty Cổ phần HB Grand Land và Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc An Phú.
Trong khi đó, dự án Khu đô thị du lịch Phong Phú Riverside có quy mô hơn 75ha, tổng vốn đầu tư dự kiến gần 7,8 ngàn tỷ đồng, riêng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 710 tỷ đồng.
Cả 2 dự án này đều có thời hạn hoạt động 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư (kể từ ngày nhà đầu tư được cấp văn bản chấp thuận nhà đầu tư). Về tiến độ, các dự án có thời gian thực hiện 6 năm, kể từ khi nhà đầu tư được lựa chọn, công nhận và giao thực hiện dự án.
