Dự án hiếm hoi giữa lòng thủ đô được chào bán giá từ 25 triệu/m2

Giá căn hộ Hà Nội dự báo tăng nhanh 

Theo báo cáo của Dat Xanh Services, mặt bằng giá căn hộ Hà Nội ghi nhận khoảng 45 triệu đồng/m², trong khi tại TP.HCM là 64 triệu đồng/m². Như vậy, giá căn hộ trung bình tại thủ đô Hà Nội đang thấp hơn ít nhất là 20 triệu đồng/m².

Ông Vũ Cương Quyết, CEO Đất Xanh Miền Bắc nhận định giá chung cư tại nhiều khu vực ở Hà Nội hiện chỉ bằng 1/3 so với TP.HCM. "Tại TP.HCM, chung cư quận 7 đã có giá 70 - 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, vị trí tương tự tại Hà Nội là khu vực Trung Hòa Nhân Chính (cách Hoàn Kiếm khoảng 5km) hiện mức giá căn hộ chung cư chỉ khoảng 35 - 55 triệu đồng/m². Khu vực quận 2 (TP.HCM), giá chung cư đã tăng đến vài trăm triệu/m², trong khi đó khu vực Long Biên (Hà Nội) giá chung cư cao nhất ghi nhận chỉ 80 triệu đồng/m²".

Mặc dù có sự chênh lệch về mức giá nhưng khi xét về tốc độ tăng giá chung cư thì Hà Nội lại vượt xa TP.HCM. Cụ thể, theo báo cáo thị trường tháng 5/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy giá bán chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó, tỷ lệ này ở TP.HCM là 5%.

"Tôi cho rằng, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội tương tự như TP.HCM là điều tất yếu khi nhu cầu mua vẫn lớn và nguồn cung căn hộ chung cư đang khan hiếm dần bởi quỹ đất trung tâm Hà Nội gần như không còn", ông Vũ Cương Quyết nhấn mạnh. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng dự báo mức giá bất động sản nhà ở sẽ tăng bình quân khoảng 10% trong nửa cuối năm.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, tính đến hết quý I/2022, Hà Nội chỉ có 2 dự án với 331 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh. Ngoài nguyên nhân về việc siết chặt giấy cấp phép các dự án, yếu tố tăng giá của các yếu tố đầu vào và lạm phát khiến cho nguồn cung mới về nhà ở giá rẻ càng trở nên khan hiếm. 

Báo cáo của Savills Hà Nội cũng chỉ ra rằng đến hết quý I/2022, giá căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt mức 1.840 USD/m2 (tương đương 43 triệu đồng/m2). Trước áp lực giá căn hộ liên tục tăng theo từng tháng, từng quý, nhiều chuyên gia cho rằng thời điểm thích hợp để mua nhà luôn là thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, mối quan tâm của người dân thủ đô là liệu còn sự lựa chọn căn hộ đơn giá dưới 30 triệu/m² trên thị trường?

Hiếm hoi căn hộ giá dưới 30 triệu/m²

Khảo sát các căn hộ tại khu Nam Hà Nội, hầu như không có sự xuất hiện của dự án chung cư với mức giá dưới 30 triệu/m². Đơn cử, dự án Hà Nội Melody Residences (KĐT Tây Nam Linh Đàm, Hoàng Mai) mới ra mắt được chào bán giá đợt đầu từ 45 - 60 triệu/m².

Hai khu căn hộ khác tại Hoàng Mai là Phương Đông Green Park và Rose Town 79 Ngọc Hồi đang được giao dịch chuyển nhượng với mức giá từ 35 - 42 triệu/m². Ngoài ra, dự án Tecco Diamond tại trung tâm Thanh Trì được đánh giá là có mức giá hấp dẫn, chỉ khoảng hơn 30 triệu/m² hiện đang mở bán quỹ hàng cuối khoảng 17 căn. Trong nửa đầu năm 2022, Tecco Diamond đã ghi nhận lượng giao dịch lớn nhờ đáp ứng tiêu chí của đông đảo người mua nhà về chất lượng, vị trí và mức giá.

Gia nhập thị trường sôi động phía Nam thành phố, dự án cùng chung chủ đầu tư với Tecco Diamond là Tecco Garden đang thu hút sự chú ý khi mở bán với mức giá khó tin, chỉ từ 25 triệu/m². Ngoài giá bán cạnh tranh, Tecco Garden còn sở hữu quỹ căn hộ diện tích lớn hiếm hoi với cơ cấu từ 3 - 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cho gia đình đông con hoặc gia đình chung sống đa thế hệ.

Với vị trí ngay trung tâm Thanh Trì, Tecco Garden hưởng lợi từ loạt hạ tầng giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, QL1A, dễ dàng tiếp cận với hai trạm trung chuyển liên vùng lớn là bến xe Nước Ngầm và bến xe Giáp Bát. Dự án còn kế cận với trung tâm hành chính Thanh Trì, xung quanh là trường học, chợ Tứ Hiệp, bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Nhiệt đới TW. 

Trong nội khu, chủ đầu tư tập trung đầu tư không gian tiện ích cho cư dân với công viên xanh, khu vui chơi cho trẻ em, nhà hàng, siêu thị, Gym & Spa…, đáp ứng đa nhu cầu cho các thành viên trong gia đình. Đặc biệt, Tecco Garden đã đi vào bàn giao và có sổ hồng từng căn nên người mua nhà hoàn toàn an tâm về pháp lý dự án, có thể chuyển về ở ngay mà không cần chờ đợi lâu.

Ngoài ra, khách hàng mua căn hộ Tecco Garden thời điểm này sẽ được hỗ trợ vay 60% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong 12 tháng, hưởng chiết khấu 4,5% khi thanh toán sớm cùng gói quà tân gia lên tới 45 triệu đồng.