SIC sẽ lãi từ chuyển nhượng dự án Sông Đà Riverside ?
Theo nguồn tin, giá chuyển nhượng dự án Sông Đà Riverside bao gồm giá trị thực nhận; tiền sử dụng đất phải nộp theo thông báo và các chi phí đầu tư (nếu có phát sinh) của bên nhận chuyển nhượng.
Cụ thể, giá trị thực nhận là 280,5 tỷ đồng; trong đó, 237,5 tỷ là giá trị quyền phát triển dự án và 43 tỷ là số tiền mà SIC phải hoàn trả lại cho CTCP Quốc tế An Vui theo hợp đồng liên kết đầu tư ngày 08/09/2008.Thuyết minh báo cáo tài chính bán niên năm 2017 cho biết, dự án Sông Đà Riverside có giá trị gốc tại ngày 30/06/2017 là 231,897 tỷ đồng.
Dự án Sông Đà Riverside tại số 623, Quốc Lộ 13, P. Hiệp Bình Phước, Q. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh, có quy mô 23.446m² với tổng vốn đầu tư dự kiến 977 tỷ đồng, trong đó CTCP Ani (mã SIC) góp 51% và CTCP Quốc tế An Vui góp 49%.
Phối cảnh dự án Sông Đà Riverside trước điều chỉnh bỏ Block A.
Theo thuyết minh báo cáo tài chính các năm gần đây cho biết, từ tháng 09/2008, SIC và CTCP Quốc tế An Vui đã có Hợp đồng Liên kết đầu tư - Khai thác đầu tư nhằm khai thác dự án Chung cư Sông Đà Riverside. Quốc tế An Vui cũng đã góp hơn 43 tỷ đồng cho SIC.
CTCP Quốc tế An Vui được thành lập vào 03/04/2008 do 3 cổ đông sáng lập nắm giữ 100% vốn.
Bị dừng thi công do chưa đủ điều kiện khởi công
Vào tháng 11/2009, SIC đã phát hành 150 tỷ đồng mệnh giá trái phiếu cho Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam nhằm tài trợ cho dự án Sông Đà Riverside, thời hạn 3 năm đáo hạn ngày 20/11/2012, lãi suất trái phiếu được thả nổi (dao động từ 13% - 20%/năm).
Trong năm 2013 – 2014 SIC đã thanh toán gần hết khoản nợ trái phiếu nói trên cho ngân hàng.
Năm 2013, theo kế hoạch trình bày với cổ đông, dự án Sông Đà Riverside phải điều chỉnh lại quy mô, bỏ Block A và cơ cấu lại căn hộ có diện tích từ 50m2 đến 70m2 với giá bán nhỏ hơn 15 triệu đồng/m2. Trong năm, SIC đề ra kế hoạch phải hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án đối với 4 Block còn lại là Block B, C, D, E.
Năm 2013, SIC cũng xác định trong quá trình triển khai dự án, nếu tìm được đối tác chuyển nhượng sẽ tiến hành chuyển nhượng để thu hồi vốn đầu tư.Năm 2014, hoàn thiện thủ tục pháp lý đối với dự án Sông Đà Riverside tiếp tục được đưa vào kế hoạch năm. Báo cáo thường niên năm 2016 cũng cho biết dự án đang hoàn thiện hồ sơ pháp lý.
Thuyết minh báo cáo tài chính bán niên năm 2017 cho biết, dự án Sông Đà Riverside có giá trị gốc 231,897 tỷ đồng, và đang tạm dừng thi công do chưa đủ điều kiện khởi công theo Văn bản phát hành ngày 19/07/2011 của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh.
Đổi chủ có đổi vận dự án?
Năm 2012, Quốc tế An Vui có công văn đề nghị thoái vốn, yêu cầu SIC bồi thường thiệt và yêu cầu tạm dừng dự án. Thuyết minh báo cáo tài chính bán niên 2017 cho biết, SIC và Quốc tế An Vui đang có tranh chấp liên quan đến thực hiện Hợp đồng Liên kết đầu tư – Khai thác đầu tư dự án Sông Đà Riverside, việc tranh chấp này đã được Quốc tế An Vui khiếu kiện lên tòa án và đang trong quá trình hòa giải.
Ngày 24/08/2017, Quốc tế An Vui đã đăng ký thay đổi người đại diện từ ông Đoàn Thế Long sang bà Nguyễn Thị Như Loan - Chủ tịch HĐQT của CTCP Quốc Cường Gia Lai; đồng thời sau ngày đăng ký thay đổi cả 3 cổ đông sáng lập của Quốc tế An Vui đều không còn sở hữu cổ phần.
Cùng ngày 24/08/2017, SIC đã bổ nhiệm bà Nguyễn Thị Như Loan làm Phó tổng giám đốc - Phụ trách dự án Sông Đà Riverside. Quyết định bổ nhiệm có hiệu lực ngay từ ngày 24/08/2017, và SIC sẽ miễn nhiệm chức vụ Phó tổng giám đốc – Phụ trách dự án Sông Đà Riverside khi bà Nguyễn Thị Như Loan hoàn thành nhiệm vụ được giao, tức đến khi dự án được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.
Được biết, ông Đòan Thế Long từng là đại diện vốn của Tổng Công ty Sông Đà tại SIC và là cổ đông cá nhân sở hữu dưới 5% vốn của SIC trong giai đoạn đầu SIC hợp tác cùng Quốc tế An Vui đầu tư phát triển dự án Sông Đà Riverside. Đến thời điểm đại hội đồng cổ đông thường niên 2014, ông Đoàn Thế Long vẫn là cổ đông của SIC.
Điều này đồng nghĩa, Quốc tế An Vui đã nâng sở hữu dự án Sông Đà Riverside lên 100%, và chủ mới của dự án là bà Nguyễn Thị Như Loan cùng các đối tác của mình. Liệu dự án sẽ đổi vận thành công khi đổi chủ không câu trả lời còn ở phía trước. Điều quan trọng hiện nay là dự án phải được hoàn thiện thủ tục pháp lý và sở hữu đất sạch.
