Thời gian qua, môi giới liên tục đăng tải các thông tin giới thiệu về dự án Armena (tại thành phố Thủ Đức) với những lời quảng cáo hấp dẫn. Theo thông tin từ website có tên miền Khangdiensaigon.com.vn, dự án do Công ty Thủy Sinh (thuộc hệ thống của Khang Điền) làm chủ đầu tư, được cho là siêu phẩm xuất hiện sau sự thành công của dự án Verosa Park do Khang Điền xây dựng và phát triển.
Dự án có tổng diện tích khu thấp tầng 4,3 ha gồm nhà phố và biệt thự, được chia làm 7 block gồm A, B, C, D, E, F, G. Diện tích mỗi căn từ 5x18m, 7x18m, 5x19m, 7x19m, 5x20m, 7x20m, 8x18m, 8x19m, 12x20m… Chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà thô cao 1 trệt, 3 lầu và cuối năm 2022.
Vị trí dự án tọa lạc trên mặt tiền đường Võ Chí Công, phường Phước Long B, quận 9 (cũ), bao gồm tiện ịch đầy đủ gồm hồ bơi, công viên, gym, phòng khám, trường học v... Đặc biệt, chủ đầu tư Khang Điền còn xây dựng trường mầm mon quốc tế với diện tích đất hơn 1.800 m2, cao 3 tầng. Đây là một điểm nhấn của dự án này so với các dự án trước, thuận tiện cho cư dân tại đây an tâm chăm sóc con cái.
Thông tin từ website có tên miền https://landup.net/ cũng cho biết, dự án Armena được xây dựng tại vị trí chiến lược khu Đông, cư dân có thể dễ dàng di chuyển nhờ vào các tuyến đường giao thông huyết mạch. Từ dự án, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển đến khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm quận 1… và các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Dương.
Các sản phẩm được thiết kế với diện tích tương đối lớn, với số tầng cao là 1 trệt 2 lầu, bố trí đầy đủ các phòng công năng cho gia đình.Nhà phố được ốp đá marble cẩm thạch bên ngoài rất sang trọng. Đường đi lát đá granite chống trượt giúp căn nhà bền vững và không xuống cấp.
Dự án Armena Khang Điền sở hữu đầy đủ thủ tục pháp lý nên khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi đầu tư vào dự án. Hồ sơ pháp lý dự án bao gồm: Quyết định phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho toàn bộ dự án, cấp bởi UBND quận 9, Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp cho chủ đầu tư. Dự án cũng đã có Quyết định chuyển mục đích sử dụng đất thành đất xây dựng nhà ở.
Đặc biệt, giá bán dự án được giới thiệu rơi vào khoảng 100 triệu đồng/m2. Như vậy, giá bán sẽ từ 8 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá vô cùng cạnh tranh khi dự án tọa lạc ngay tại vị trí chiến lược, tiềm năng tăng giá trong tương lai là rất lớn.
Cũng liên quan đến dự án này, trước đó, vào sáng 23/9, Phó Chủ tịch TP.HCM Lê Hòa Bình đã tham dự lễ khởi công dự án Khu nhà ở thấp tầng ở phường Phú Hữu (tên thương mại là Armena), thành phố Thủ Đức. Đây là dự án được phép tái khởi động theo lộ trình mở cửa trong lĩnh vực xây dựng mà TP.HCM cho phép thí điểm theo các tiêu chí an toàn về kiểm soát dịch bệnh Covid-19.
Dự án gần 20 năm thay đổi pháp lý vẫn chưa hoàn thiện
Theo thông tin được công bố trên website có tên miền https://khangdienhcm.com/, khu đất để triển khai dự án Armena bắt đầu quy trình pháp lý từ năm 2002. Đến nay, sau gần 20 năm, dự án qua nhiều lần thay tên đổi chủ vẫn chưa hoàn thiện các thủ tục để đưa bất động sản vào kinh doanh.
Cụ thể về quy trình triển khai pháp lý của dự án như sau:
Quyết định số 3337/QĐ-UB ngày 14/8/2002 của UBND TP.HCM về việc thu hồi và giao đất cho Công ty TNHH Thành Phố Xanh để đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà ở tại phường Phú Hữu, quận 9.
Quyết định số 5255/QĐ-UBND ngày 4/12/2008 của UBND TP.HCM về điều chỉnh Quyết định số 3337/QĐ-UB n ngày 14/8/2002 của UBND TP.HCM về thu hồi và giao đất cho Công ty TNHH Thành Phố Xanh tại phường Phú Hữu, Quận 9 để đầu tư xây dựng kinh doanh khu nhà ở.
Quyết định số 4344/QĐ-UBND ngày 5/10/2010 của UBND TP.HCM về điều chỉnh Quyết định số 5255/QĐ-UBND ngày 4/12/2008 của UBND TP.HCM về giao đất tại phường Phú Hữu, quận 9 cho Công ty TNHH Thành Phố Xanh để đầu tư xây dựng khu nhà ở;
Công văn số 3263/SGTVT – CTN ngày 11/6/2010 của Sở Giao thông vận tải về việc thỏa thuận vị trí mép bờ cao rạch tại dự án khu nhà ở tại Phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty TNHH Thành Phố Xanh làm chủ đầu tư.
Quyết định số 4387/QĐ-UBND ngày 15/8/2013 (nội dung quy hoạch sử dụng đất – kiến trúc – giao thông) và Quyết định số 7258/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 (nội dung quy hoạch hạ tầng kỹ thuật) của UBND TP về duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 (điều chỉnh tổng thể và mở rộng quy hoạch chi tiết xây dựng) Khu dân cư dọc hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh), phường Phú Hữu, Quận 9.
Quyết định số 4984/QĐ-UBND ngày 22/11/2019 của UBND TP về duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu dân cư dọc Hương lộ 33 (đường Nguyễn Duy Trinh), phường Phú Hữu, Quận 9, tại ô phố ký hiệu I.11 và I.12.
Quyết định số 187/QĐ-UBND ngày 23/8/2010 của UBND quận 9 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tại phường Phú Hữu, Quận 9.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có số phát hành BD840194 do Sở Tài nguyên Môi trường cấp ngày 30/1/2011 cho Công ty TNHH Thành Phố Xanh, cập nhật góp vốn hình thành pháp nhân mới cho Công ty TNHH Bất động sản Thủy Sinh ngày 31/12/ 2013 và cập nhật người sử dụng đất đổi tên thành Công ty X ngày 25/5/2018.
Công văn số 2501/UBND-QLĐT ngày 15/8/2018 của UBND Quận 9 về việc kết nối giao thông tại dự án khu nhà ở quy mô 43.452,3m2 tại phường Phú Hữu, Quận 9.
Công văn số 06/2020/CV-TS ngày 2/3/2020 của Công ty Bất động sản Thủy Sinh và văn bản số 932/UBND ngày 28/11/2019 của UBND phường Phú Hữu về lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư tại phường Phú Hữu, Quận 9.
Công văn số 2401/UBND-ĐT ngày 24/6/2020 của UBND TP về công nhận Công ty Bất động sản Thủy Sinh làm chủ đầu tư dự án Khu nhà ở thấp tầng tại phường Phú Hữu, Quận 9.
Công văn số 2402/UBND-ĐT ngày 24/6/2020 của UBND TP về chấp thuận chủ trương đầu tư Khu nhà ở thấp tầng tại phường Phú Hữu, Quận 9.
Công văn số 4857/PC07-Đ2 ngày 5/8/2020 của Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH về việc thẩm duyệt thiết kế về PCCC đối với dự án điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở tại P. Phú Hữu, Quận 9.
Bản đồ hiện trạng vị trí số 115/ĐA-2019 do Công ty Bất động sản Thủy Sinh lập ngày 27/11/2019
Đến ngày 15/10/2020, UBND quận 9 đã ra Quyết định số 429/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 một phần diện tích khoảng 43.452,3m2 thuộc khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9 do Công ty cổ phần Bất động sản Thủy Sinh (công ty trong hệ thống của Khang Điền) làm chủ đầu tư. Sau đó là công văn số 309/BXD-KHCN ngày 1/2/2021 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn bố trí bãi đỗ xe trong khu nhà ở.
Tháng 3/2021 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã ra công văn về việc lấy ý kiến thống nhất đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở phường Phú Hữu, Quận 9.
