Thích
Ở thời điểm 10 năm trước, khi quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp, 70m² căn hộ từng được xem là một "tổ ấm lý tưởng". Nhưng rồi cơn khát bất động sản xanh tràn vào đô thị, người ta chợt nhận ra, hạnh phúc không dừng lại phần bên trong cánh cửa căn hộ mà ở không gian trải nghiệm mà căn hộ ấy mở ra. Các nhà nghiên cứu đô thị gọi đó là "sự mở rộng chiều kích cảm xúc, mở rộng không gian tận hưởng" – nơi mỗi tiện ích chung cư không chỉ phục vụ nhu cầu sử dụng, mà nuôi dưỡng cảm giác thuộc về.
Xu hướng sống hiện đại, người ta không chỉ chọn "căn hộ như thế nào?", mà là "dự án ra sao?". Ảnh: N.H.O
Diện tích sử dụng khi đó không chỉ là diện tích thông thủy phía trong của 4 bức tường mà cả ở mặt ngoài của chúng, bao nhiêu mét vuông tiện ích mà chủ nhân căn hộ được trải nghiệm.
Khi mét vuông tiện ích trở thành tài sản thật
Theo một nghiên cứu của CBRE, những dự án có tỷ lệ tiện cây xanh, diện tích khu sinh hoạt cộng đồng cao thường đạt tỷ lệ lấp đầy người ở thực cao hơn 20–30% so với mặt bằng chung. Nói cách khác, tiện ích không chỉ là điểm cộng – nó là nền tảng tạo nên chất lượng sống và sinh khí của khu dân cư. Người mua nhà hôm nay không tìm nơi trú ngụ, họ tìm "chốn về" để "sạc pin", tái tạo năng lượng. Họ chọn trở thành cư dân một khu đô thị không chỉ vì căn hộ vừa giá tiền, mà vì tổng thể dự án phản chiếu lối sống họ muốn hướng đến: xanh, an toàn, tiện nghi và kết nối.
Một khu đô thị hiện đại không còn được hiểu là tập hợp của các tòa nhà, mà là một hệ sinh thái khép kín. Ở đó, cư dân không chỉ sở hữu căn hộ của mình, mà còn "sở hữu" luôn một hệ sinh thái tiện ích như những phần mở rộng tự nhiên của ngôi nhà. Ví dụ như ở Gem Park, một dự án căn hộ cao cấp chuẩn Hàn Quốc tại Hải Phòng thì diện tích tiện ích mà cư dân có quyền sử dụng ấy lên tới 15.000m2: 10.000 m2 công viên với hơn 40 loại cây tinh tuyển. Một đường chạy bộ rợp bóng cây ngay dưới chân tòa nhà. Một cung đường hoa lãng mạn như phim ngôn tình để nắm tay nhau đi dạo. Một hồ bơi chuẩn resort với bar chìm bar nổi, chiều chuộng cả người bơi giỏi lẫn người chưa biết bơi nhưng thích ngâm mình trong làn nước. Một vườn thiền với ghế đá, thảm cỏ, trung niên ngồi đánh cờ và trẻ nhỏ chạy nhảy vui đùa, nơi gia đình trải khăn bày bánh trái cho buổi tiệc picnic cuối tuần... v.v và v.v. Một khu sinh hoạt cộng đồng gồm phòng tập, phòng làm việc, thư viện, hệ tiện ích trò chơi thông minh dành cho thiếu nhi… Tất cả những điều ấy, cộng lại, mới chính là giá trị đích thực của căn hộ Gem Park.
Gem Park định nghĩa lại giá trị sống, khi không gian xanh và tiện ích trở thành phần mở rộng của căn nhà. Ảnh: N.H.O
Thay vì nghĩ "nhà tôi 70m²", cư dân nơi đây sẽ cảm nhận đang sống trong một "ngôi nhà lớn" có chiều kích bằng cả khu đô thị khép kín 22.403m2 với 4 lớp an ninh và 1,5ha tiện ích cao cấp dành cho thể thao, sức khỏe, thư giãn và giải trí. Buổi sáng, bạn chạy bộ quanh công viên, dừng lại ở khu vườn thiền để đôi chân được massage vừa lướt web xem tin tức. Buổi chiều, đón con về, cả nhà nhảy ào xuống hồ bơi điện phân muối rộng 500m2, thả mình trong làn nước xanh mát. Buổi tối, trên ban-công, vợ chồng vừa nghe con chơi đàn, vừa uống vang, ngắm thành phố lên đèn. Cuối tuần, sau vài trận tennis, pickleball, cả gia đình ba thế hệ quây quần làm tiệc nướng BBQ hoặc mời bạn thân lên lên đỉnh Pavilion, uống cocktail, nghinh phong vọng nguyệt. Đó không chỉ là lịch sinh hoạt – mà là một chuỗi tận hưởng khiến cuộc sống của bạn và người thân thêm nhiều tầng giá trị.
Chỉ số hạnh phúc định đoạt thang giá trị của một bất động sản nhà ở
Các nghiên cứu tâm lý – xã hội gần đây cũng chỉ ra: Người sống trong một khu đô thị yên tĩnh, sạch sẽ, không gian nhiều cây xanh và cộng đồng thân thiện, gắn kết thường hạnh phúc hơn, gắn bó hơn và cảm thấy cuộc sống có ý nghĩa hơn. Thị trường bất động sản chứng kiến những cuộc dịch chuyển ra ngoại ô của các thương hiệu lớn, nơi có quỹ đất dồi dào cho tiện ích nội khu.
Một ngôi nhà tốt cho bạn nơi trú ngụ, nhưng một khu đô thị tốt cho bạn chất lượng sống. Ảnh: N.H.O
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phát triển công trình xanh đang là chiến lược tạo lợi thế cạnh tranh bền vững cho chủ đầu tư, đặc biệt từ nhóm người mua trẻ như Gen Z và Millennials. Tuy nhiên, số lượng công trình xanh ở Việt Nam không nhiều trong khi đòi hỏi của khách hàng và thách thức biến đổi khí hậu khiến nhu cầu ngày càng gia tăng. Những cư dân trẻ ngày càng thông minh và "kén chọn" hơn. Họ chọn chủ đầu tư, nhà phát triển trước, rồi mới chọn căn hộ. Họ không chỉ nhìn vào bản vẽ mặt bằng, mà nhìn vào triết lý kiến trúc, quy hoạch tổng thể, không gian xanh, hệ thống an ninh, cộng đồng cư dân, đếm số tiện ích cũng như chất lượng từng hạng mục và năng lực vận hành. Với họ, hạnh phúc không chỉ đến từ "nhà cao cửa rộng" như thế hệ trước, mà từ việc mỗi ngày "sạc được bao nhiêu pin" từ môi trường sống dễ chịu, an lành đầy năng lượng tích cực.
"Giá trị của một dự án không còn nằm ở giá/m² căn hộ, mà ở "giá trị cảm xúc" tính trên từng mét vuông không gian chung mà mỗi cư dân đều tận hưởng. Dự án nào tạo được nhiều không gian sống đáng giá – dự án đó sẽ trở thành biểu tượng cho chuẩn sống mới", ông Jeong Cheol – Thành viên Hội đồng Quản trị công ty N.H.O – nhà phát triển Gem Park nhận định.
Ngay trung tâm Thành phố Cảng năng động, một dự án căn hộ tiên phong với 1,5 ha tiện ích xa xỉ, nơi mỗi cư dân đều "sở hữu" ngôi nhà chung rộng lớn: công viên, hồ bơi, thư viện, phòng tập…, mỗi ngày đều tận hưởng cảm giác "hạnh phúc có thể chạm tới" – nơi đó là chuẩn sống mới mang tên Gem Park./.
