Mới đây, UBND TP Hà Nội quyết định lập quy hoạch chi tiết 1/500 để xây dựng lại 23 chung cư cũ với khoảng 6.000 dân ở khu tập thể Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy.
Trước đó, việc cải tạo chung cư cũ chỉ thực hiện với từng toà nhà, không làm đồng bộ cả khu chung cư. Với quyết định trên, khu tập thể Nghĩa Tân sẽ trở thành khu chung cư cũ đầu tiên được thành phố lập quy hoạch chi tiết để xây dựng lại trong giai đoạn 2021 - 2025.
Số tiền dự toán lập quy hoạch hơn 1,2 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố, bao gồm cả chi phí tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và cộng đồng dân cư; công bố quy hoạch và thực hiện công tác thầu.
Giá nhà “neo cao”
Được xây dựng năm 1987, tập thể Nghĩa Tân gồm 23 nhà chung cư, cao từ 3 đến 5 tầng, diện tích thực trung bình của căn hộ từ 18 - 20m2.
Theo chia sẻ của một môi giới, giá nhà khu tập thể Nghĩa Tân neo cao ở mức trung bình từ 30 triệu đến 40 triệu/m2. Thậm chí nếu tính trung bình trên diện tích sổ đỏ, thì có những căn lên đến 70 - 80 triệu/m2. Nhiều người dân quan tâm và muốn mua nhà ở khu vực này sẵn sàng bỏ ra số tiền lớn để mua 2 căn liền nhau để thiết kế đập thông.
“Hiện tại, giá của các căn hộ ở khu tập thể Nghĩa Tân đang ở mức cao nhất. Từ đầu năm đến giờ giá vẫn luôn neo cao và chỉ tăng thêm. Do khi bán nhà thì bán theo căn, diện tích trung bình của các căn hộ thường gấp đôi diện tích thực, vì vậy khi tính trên diện tích sổ đỏ, rất nhiều căn có giá trị lên đến 70 - 80 triệu/m2”, anh Cường - môi giới khu vực Cầu Giấy khẳng định.
Khu C - nhà tập thể cũ Nghĩa Tân. (Ảnh: Thu Thu)
Một môi giới khác ở khu vực Cầu Giấy - anh Hòa mới bán căn hộ tại khu tập thể Nghĩa Tân có diện tích tổng là 50m2 và diện tích sổ đỏ là 24m2 với giá 1.8 tỷ đồng.
Anh Hoà quảng cáo, căn hộ nằm ở khu vực Nghĩa Tân là khu vực vip nhất quận Cầu Giấy, xung quanh đầy đủ trường chợ, trung tâm thương mại, khu vui chơi công viên. Trong đó, căn hộ giữ nguyên đầy đủ đồ dùng, có 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách và phòng bếp riêng biệt rất phù hợp cho gia đình nhỏ 3 - 4 người.
Anh Hoà cũng cho biết, những căn như vậy bán hết rất nhanh. Căn hộ anh vừa bán đăng lên từ ngày 5/9/2023, đến ngày 10/9/2023 là đã có người chốt mua.
Theo các môi giới, sau thông tin quy hoạch, cũng có nhiều khách hỏi mua nhà tại khu vực này hơn, một phần vì vị trí đẹp, giá tốt và có cơ hội lớn được đền bù khi nằm trong quy hoạch, cải tạo.
Là cư dân sinh sống tại khu tập thể Nghĩa Tân từ những ngày đầu tiên, ông Hưng (65 tuổi) cho biết khu vực quy hoạch bao gồm khu tập thể và khu nhà liền kề. Trong đó, mỗi toà nhà có một vị trí khác nhau, ứng với mỗi vị trí, giá trị của căn hộ sẽ khác nhau.
“Chẳng hạn, nếu tính về tổng thể, những căn hộ nằm ở toà nhà có mặt tiền Tô Hiệu hay gần khu chợ giá sẽ cao hơn. Còn khi xét cụ thể từng toà, mỗi căn ở mỗi vị trí sẽ có mức giá khác nhau. Tuy nhiên, dù khu tập thể đã xuống cấp, nhưng giá nhà ở khu vực này luôn rất cao. Do khu Nghĩa Tân nằm ở vị trí trung tâm quận Cầu Giấy, có cơ sở hạ tầng tốt, các hạng mục công trình công cộng như công viên, trường học, bệnh viện, các khu chợ dân sinh đều sầm uất cùng nhiều địa điểm sinh hoạt cộng đồng đáp ứng tốt cuộc sống của người dân”, ông Hưng chia sẻ.
Theo ông Hưng, có những căn có diện tích trên sổ đỏ chỉ khoảng 12m2, được cơi nới thêm thì tổng diện tích căn hộ lên đến khoảng 25m2, đã có giao dịch 1 tỷ 2, khoảng 48 triệu/m2. Trung bình, giá của những căn hộ tại khu tập thể này không hề rẻ hơn so với các căn hộ ở chung cư thương mại khác cùng diện tích.
Kỳ vọng nhà tập thể Nghĩa Tân được quy hoạch toàn diện
Trước thông tin quy hoạch, nhiều người dân cho biết đây không phải là lần đầu tiên khu tập thể Nghĩa Tân được lên kế hoạch cải tạo nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được. Và thông tin công bố mới đây được coi là lần đầu tiên có hoạch tổng thể. Vì vậy, cư dân tại khu tập thể Nghĩa Tân rất kỳ vọng vào thông tin lần này.
Trong đó, kế hoạch di dân, bồi thường tái định cư như thế nào khi quy hoạch diễn ra là mối bận tâm hàng đầu của người dân tại đây.
Sinh hoạt tại khu nhà A của nhà tập thể Nghĩa Tân khoảng 20 năm, chị Thu Hà cho hay: “Chúng tôi mới nhận được thông tin, và cũng chưa thấy động tĩnh gì khác. Tất cả người dân sinh sống tại đây đều có chung 2 băn khoăn. Một là khi quy hoạch như vậy, chất lượng hạ tầng như thế nào? Hiện tại có 5 tầng là cao nhất, nếu quy hoạch thành 20 tầng liệu có đảm bảo hay không?
Thứ hai là vấn đề đền bù khi quy hoạch như thế nào? Có những khu nhà ở đây chất lượng có vẻ xập xệ hơn như khu C, nhưng khu A tôi sinh sống chất lượng rất tốt, cư dân sinh hoạt rất yên ổn. Việc phải di dời đi khiến chúng tôi băn khoăn về kế hoạch di dời và việc đền bù phù hợp”.
Đồng quan điểm với chị Hà, chị Oanh cho biết: “Việc quy hoạch lại để có một không gian sống tốt hơn là điều mà đa phần người dân tại khu vực này đều mong muốn, phấn khởi và kỳ vọng. Dù cải tạo ở mức độ nào thì chúng tôi vẫn thích hơn là tình hình tòa nhà hiện tại”.
Trả lời báo Lao Động, ông Nguyễn Hữu Nam, Phó Chủ tịch UBND phường Nghĩa Tân chia sẻ tính đến thời điểm hiện tại, phường chưa nhận được nội dung trên từ thành phố. Theo đánh giá của vị lãnh đạo phường Nghĩa Tân, việc cải tạo chung cư cũ trên địa bàn cần có thời gian, lộ trình cụ thể. Đây là chủ trương của thành phố, và cũng là nguyện vọng của người dân khu tập thể Nghĩa Tân, phường sẽ chủ động ngay sau khi có văn bản chỉ đạo từ thành phố.
Hầu hết người dân sinh sống tại khu tái định cư đều mong thành phố sớm triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà tập thể cũ để cải thiện chất lượng sống, sử dụng hiệu quả tài nguyên đất vàng.
Cũng liên quan đến việc cải tạo, xây dựng lại khu vực Nghĩa Tân, sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, cùng giai đoạn 1 (2021 - 2025) của kế hoạch thực hiện quy hoạch lại Nghĩa Tân, sẽ còn các khu chung cư cũ khác như Giảng Võ, Thành Công, Ngọc Khánh (quận Ba Đình), Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng (quận Đống Đa), và Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân). Trong đó, cơ quan Nhà nước là đơn vị lập quy hoạch, và thành phố là đơn vị lựa chọn chủ đầu tư thông qua đấu thầu.
Việc lập quy hoạch tại nhà tập thể Nghĩa Tân đang trở thành đề tài nóng hổi trong thời gian qua không chỉ bởi câu chuyện cải tạo nhà tập thể cũ, mà còn bởi đây là khu nhà đầu tiên được quy hoạch toàn diện. Việc lập quy hoạch toàn diện thành công sẽ tạo tiền đề cho các dự án quy hoạch tiếp theo. Theo đó, tạo lập diện mạo Thủ đô văn minh, hiện đại.
