Giá tập thể cũ Hà Nội ở mức phi lý: Xuống cấp nghiêm trọng vẫn rao bán hơn 150 triệu đồng/m2

Tập thể cũ Hà Nội giá ngang ngửa chung cư cao cấp

Bất chấp tình trạng xuống cấp nghiêm trọng, giá bán tại nhiều khu tập thể cũ ở Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao, ngang ngửa với các căn hộ chung cư cao cấp.

Khu tập thể Thành Công tại quận Ba Đình, được xây dựng cách đây gần 60 năm, là nơi sinh sống của khoảng 18.000 người với tổng cộng 86 tòa nhà. Dù nhiều công trình đã xuống cấp nghiêm trọng, như tòa G6A được đánh giá nguy hiểm cấp D (mức cao nhất về an toàn kết cấu), giá nhà tại khu vực này vẫn không hề giảm.

Theo khảo sát, một căn hộ 19m2 tại tầng 1 tòa G17A có giá lên tới 3 tỷ đồng, tương đương 157 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại quận Hoàn Kiếm, một số khu tập thể cũ khác trên địa bàn quận Hoàn Kiếm cũng có mức giá dao động quanh 150 triệu đồng/m2. Theo khảo sát của báo Lao Động, một căn tập thể cũ trên phố Vọng Đức đang được chủ sở hữu rao giá từ 100-150 triệu đồng/m2. Hay một căn nhà tập thể Hàng Bài có diện tích chỉ 15,4m2 cũng được chủ sở hữu rao giá 2,15 tỷ đồng, tương đương gần 140 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát trên các trang bất động sản, mức giá của các căn tập thể cũ này ngang ngửa, thậm chí cao hơn so với cả các căn chung cư cao cấp cùng khu vực. Như dự án The Nelson Private Residences tại Láng Hạ vừa mở bán năm 2024 có giá bán dao động từ 135 - 140 triệu đồng/m2 cho các căn hộ diện tích 83 - 106m2.

Vì đâu giá tập thể cũ vẫn ở mức "ngất ngưởng"?

Nguyên nhân khiến giá nhà tập thể cũ vẫn ở mức cao chủ yếu do vị trí trung tâm đắc địa và sự khan hiếm nguồn cung. Theo Savills Hà Nội, giá chung cư tại Thủ đô đang tăng mạnh trong năm 2024, khiến các loại hình bất động sản có nhu cầu ở thực như nhà tập thể cũ, chung cư cũ và nhà trong ngõ trở thành lựa chọn thay thế.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, việc tập thể cũ nằm tại các vị trí "vàng" cùng với nguồn cung nhà ở nội đô khan hiếm là nguyên nhân quan trọng khiến giá bị đẩy lên cao.

Các chuyên gia cũng cảnh báo người mua cần xem xét kỹ diện tích thực tế và diện tích cơi nới khi mua nhà tập thể. Trong nhiều trường hợp, diện tích sử dụng thực tế có thể lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ do tình trạng cơi nới "chuồng cọp", tạo ra rủi ro về an toàn và pháp lý. Nếu khu nhà nằm trong diện quy hoạch hoặc cải tạo, việc đền bù chỉ tính theo diện tích hợp pháp, dẫn đến thiệt thòi cho người mua. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước và kết cấu bê tông của tòa nhà cũng cần đặc biệt lưu tâm do nhiều công trình đã bị sửa đổi, xuống cấp, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân.

Dù mức giá cao và tiềm ẩn nhiều rủi ro, không thể phủ nhận tập thể cũ tại các quận trung tâm Hà Nội vẫn là lựa chọn được nhiều người ưu tiên bởi vị trí đắc địa và tính thanh khoản tốt, nhất là trong bối cảnh giá chung cư ở mức cao và nguồn cung mới ngày càng khan hiếm.