Theo báo cáo “Khu vực Đông Nam Á - Kỳ vọng tăng trưởng vượt trội” mới đây của JLL đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ văn phòng trong 6 quý vừa qua tăng nhanh nhờ nhu cầu tăng, đặc biệt là ở các thị trường Manila, Singapore, TP.HCM và Jakarta.
Theo bà Regina Lim, Giám đốc Nghiên cứu Thị trường Vốn, JLL Đông Nam Á cho biết: “Công nghệ thông tin, thương mại điện tử và không gian linh hoạt là nhóm ngành thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng. Trong giai đoạn 2018 - 2021, chúng tôi dự báo tỷ lệ hấp thụ văn phòng ở Đông Nam Á sẽ tăng 6%”.
Bên cạnh đó, việc chính phủ các nước cũng đưa ra những sáng kiến nhằm tiếp tục thúc đẩy kinh tế. Điển hình tại Thái Lan, lượng du khách tăng cao và không ngừng mở rộng của thương mại điện tử và coworking hứa hẹn sẽ là tăng cầu bất động sản thương mại trong tương lai. Trong khi đó, các cuộc bầu cử sắp tới ở Indonesia và Thái Lan vào năm 2019 có thể gây ra bất ổn thị trường trong một khoảng thời gian ngắn.
Ghi nhận xu hướng nổi bật tại mỗi thị trường cho thấy, giá thuê văn phòng tại Singapore bắt đầu phục hồi từ năm ngoái và được dự báo tăng 20 - 25% trong giai đoạn 2018 - 2020, đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất toàn cầu. Trong 6 tháng đầu năm nay, JLL đã cập nhật lại triển vọng giá thuê văn phòng hạng A khu vực trung tâm của Singapore và giá trị vốn hóa trong năm 2019 do một số diện tích cũ có thể bị thu hồi để cải tạo và tái phát triển. Dự báo giá thuê của phân khúc bán lẻ tại khu vực trung tâm sẽ tăng từ 0,5% đến 1% trong 4 năm tiếp theo.
Tại thị trường Việt Nam, nhu cầu văn phòng ở TP. HCM và Hà Nội được dự báo tăng cao
Tại Jakarta, năm 2018 được dự báo là năm xác lập kỷ lục mới về nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ ròng sẽ tiếp tục mạnh mẽ vì các công ty công nghệ, coworking và khách thuê chính ở khu vực trung tâm tiếp tục mở rộng. JLL dự báo giá thuê sẽ giảm thêm 2 - 3% trong nửa cuối năm trước khi chuyển sang giai đoạn phục hồi dần vào năm 2019.
Với Kuala Lumpur, mức giá thuê văn phòng cần nhiều thời gian hơn để phục hồi do lượng cung mới nhiều đáng kể. JLL đã giảm dự báo giá thuê văn phòng và giá trị vốn tại trung tâm Kuala Lumpur lần lượt là 2,3% và 6%; và nâng mức dự báo khu vực ngoại ô Kuala Lumpur lên lần lượt 2,6% và 0,6%.
Bất ngờ lớn nhất trong quý II/2018 là sự tăng trưởng mạnh mẽ tại Manila, nơi tỷ lệ hấp thụ ròng tăng thêm 222.000 m2, nhờ nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà điều hành trò chơi trực tuyến, các công ty kinh doanh dịch vụ, tiếp thị và công nghệ thông tin. JLL đã cập nhật dự báo tỷ lệ trống với tỷ lệ lấp đầy hiện tại dự kiến sẽ ở mức trên 96% vào quý IV năm 2018.
Tại thị trường Việt Nam, nhu cầu văn phòng ở TP.HCM và Hà Nội được dự báo tăng cao. Cụ thể, tại TP.HCM một lượng lớn các tòa nhà hạng B chất lượng cao dự kiến hoàn thành vào năm 2020 có thể sẽ gây áp lực lên thị trường hạng A, đặc biệt là các dự án lâu đời đang dần xuống cấp. Trong khi đó tại Hà Nội, nhu cầu văn phòng hạng A & B trong năm 2018 - 2019 sẽ tiếp tục tăng trưởng trên nền kinh tế khả quan. Tỷ lệ lấp đầy cao đã được ghi nhận ở cả thị trường văn phòng hạng A và hạng B. JLL cho rằng, việc thành lập công ty mới và mở rộng dịch chuyển công ty tiếp tục là động lực chính cho nhu cầu văn phòng.
Ông Stephen Wyatt, Tổng Giám đốc tại Việt Nam của JLL nhận định: “Việt Nam là một trong những thị trường có thương mại điện tử và không gian linh hoạt phát triển nhanh nhất trong khu vực. Xu hướng này sẽ có tác động tích cực đến thị trường văn phòng, bởi lẽ các công ty trong và ngoài nước sẽ tiếp tục tìm kiếm vị trí phù hợp để đặt văn phòng tại một thị trường có nền kinh tế hứa hẹn”.
