Thích
Thị trường bất động sản trước vận hội mới: Cơ hội và thách thức song hành
Phát biểu khai mạc Họp báo, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban chỉ đạo Giải thưởng, Chủ tịch Hội đồng Giám khảo Chung khảo, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội nhìn nhận, thời gian qua, dưới sự lãnh đạo của Đảng, cùng những chỉ đạo sâu sắc, toàn diện của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và sự điều hành quyết liệt của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, hệ thống pháp luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản đã được hoàn thiện mạnh mẽ với Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng hàng loạt nghị quyết, nghị định tháo gỡ khó khăn cho thị trường. Qua đó, lĩnh vực bất động sản đang từng bước chuyển từ tư duy phát triển theo chiều rộng sang phát triển thực chất, hiệu quả, minh bạch và bền vững hơn.
TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban chỉ đạo Giải thưởng, Chủ tịch Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Tư vấn cải cách thủ tục hành chính của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, nguyên Phó Chủ tịch UBND TP. Hà Nội phát biểu khai mạc. (Ảnh: Tùng Dương)
Trong bối cảnh đó, TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II không chỉ mang ý nghĩa tôn vinh các doanh nghiệp, dự án tiêu biểu, mà còn truyền tải thông điệp rõ ràng về định hướng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn mới.
"Xu hướng phát triển bất động sản hiện nay không còn là tăng trưởng bằng mọi giá; không phải chạy theo đầu cơ, giá ảo hay tăng trưởng nóng; mà phải hướng tới một thị trường bất động sản lành mạnh, minh bạch, cân bằng lợi ích và phục vụ phát triển đất nước", TS. Nguyễn Văn Khôi khẳng định.
Từ góc nhìn chuyên môn và thông qua kết quả chấm giải của Hội đồng Giám khảo, TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần hình thành những xu hướng phát triển mới, phản ánh rõ sự chuyển dịch trong tư duy đầu tư và định hướng phát triển của cộng đồng doanh nghiệp.
"Trước hết, xu hướng phát triển các đại đô thị tích hợp, đô thị sinh thái, đô thị thông minh và đô thị đáng sống đang ngày càng rõ nét", TS. Nguyễn Văn Khôi nhận định. Theo ông, nhiều dự án được vinh danh tại Giải thưởng lần này không còn chỉ tập trung vào quy mô đầu tư hay tốc độ phát triển, mà đã chú trọng nhiều hơn tới việc kiến tạo không gian sống chất lượng, hài hòa giữa yếu tố môi trường, hạ tầng đồng bộ, tiện ích xã hội và trải nghiệm sống của người dân. Đặc biệt, yếu tố chuyển đổi số, quản trị vận hành thông minh và nâng cao chất lượng sống đang dần trở thành tiêu chí quan trọng trong phát triển dự án.
Song hành với xu hướng đó, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cũng đang từng bước thích ứng với yêu cầu phát triển mới của nền kinh tế số. Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, xu hướng phát triển bất động sản gắn với khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đã hiện diện rõ nét hơn so với giai đoạn trước. "Đây là tín hiệu tích cực, phù hợp với yêu cầu phát triển nền kinh tế số và mô hình quản trị hiện đại", ông nhấn mạnh, đồng thời cho rằng việc ứng dụng công nghệ không chỉ giúp nâng cao hiệu quả quản trị, vận hành mà còn góp phần tăng tính minh bạch và năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường.
Không chỉ chuyển dịch về mô hình phát triển, thị trường bất động sản hiện nay cũng cho thấy sự quan tâm lớn hơn tới các giá trị xã hội và phát triển bền vững. Chủ tịch VNREA cho biết, vấn đề phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, nhà ở công nhân đang ngày càng được nhiều doanh nghiệp chú trọng. Theo ông, đây là yêu cầu quan trọng để bảo đảm an sinh xã hội, tạo nền tảng cho quá trình phát triển đô thị hài hòa và bền vững hơn trong dài hạn.
Ở góc độ thị trường, TS. Nguyễn Văn Khôi cũng đánh giá bất động sản công nghiệp, logistics và du lịch nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục là những lĩnh vực giàu tiềm năng trong thời gian tới. Trong bối cảnh Việt Nam hội nhập ngày càng sâu rộng, tham gia mạnh mẽ vào quá trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số, những phân khúc này được kỳ vọng sẽ trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng chuyên nghiệp, hiện đại và bền vững hơn.
Toàn cảnh Họp báo công bố Lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. (Ảnh: Tùng Dương)
Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu tích cực và các xu hướng phát triển mới đang dần hình thành, TS. Nguyễn Văn Khôi cũng thẳng thắn nhìn nhận, thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn đối mặt với không ít khó khăn, thách thức. Theo ông, một số phân khúc vẫn tồn tại tình trạng lệch pha cung - cầu; giá nhà ở tại nhiều đô thị lớn còn ở mức cao so với thu nhập của người dân, trong khi nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thực vẫn còn hạn chế.
Bên cạnh đó, tại một số địa phương vẫn xuất hiện hiện tượng đầu cơ, tạo giá ảo, "thổi giá", phân lô bán nền thiếu kiểm soát, gây ảnh hưởng tới sự phát triển lành mạnh của thị trường. Cùng với đó, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp vẫn còn gặp nhiều khó khăn, trong khi các thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng, xác định giá đất hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại một số nơi vẫn kéo dài, làm ảnh hưởng tới tiến độ triển khai dự án.
Từ thực tế đó, TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng cộng đồng doanh nghiệp bất động sản cần thay đổi mạnh mẽ tư duy phát triển để thích ứng với yêu cầu mới của thị trường và nền kinh tế, chuyển từ tư duy "bán bất động sản" sang tư duy "kiến tạo môi trường sống, môi trường sản xuất và môi trường phát triển".
Theo TS. Nguyễn Văn Khôi, trong giai đoạn tới, doanh nghiệp cần đặc biệt quan tâm tới các định hướng lớn như phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội; phát triển đô thị xanh, đô thị thông minh, đô thị TOD gắn với giao thông công cộng; phát triển bất động sản công nghiệp xanh và logistics hiện đại. Đồng thời, cần đẩy mạnh ứng dụng trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn và nền tảng số trong quản trị, vận hành, giao dịch bất động sản; nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường; tăng cường trách nhiệm xã hội, trách nhiệm môi trường và đạo đức kinh doanh.
Không chỉ đặt kỳ vọng vào cộng đồng doanh nghiệp, TS. Nguyễn Văn Khôi cũng bày tỏ mong muốn các cơ quan báo chí, truyền thông tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp và cơ quan quản lý nhà nước nhằm lan tỏa những mô hình tốt, cách làm hay, các dự án hiệu quả, nhân văn và bền vững; đồng thời phản ánh khách quan những tồn tại, bất cập để góp phần thúc đẩy thị trường phát triển ổn định, minh bạch và lành mạnh hơn.
"Tôi tin tưởng rằng, với sự lãnh đạo đúng đắn của Đảng, sự điều hành quyết liệt của Chính phủ, sự đồng hành của các bộ, ngành, địa phương cùng sự nỗ lực đổi mới của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước sang một giai đoạn phát triển mới chuyên nghiệp hơn, hiện đại hơn, minh bạch hơn, nhân văn hơn và đóng góp tích cực hơn cho mục tiêu phát triển nhanh, bền vững của đất nước trong kỷ nguyên mới", TS. Nguyễn Văn Khôi khẳng định.
Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II: Công tâm, minh bạch trong từng khâu xét chọn
Thông tin sâu hơn về Giải thưởng tại họp báo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban Tổ chức Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng cho biết, sau 7 năm, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II đã chính thức trở lại. Theo ông, ngay từ tháng 8/2025, Ban Chỉ đạo và Ban Tổ chức đã được thành lập để triển khai mùa giải mới với mục tiêu tôn vinh những doanh nghiệp có thành tích nổi bật, đóng góp tích cực cho sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Trưởng Ban Tổ chức Giải thưởng, Thành viên Hội đồng Giám khảo Chung khảo Giải thưởng phát biểu. (Ảnh: Tùng Dương)
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho biết, ngay sau khi phát động, Giải thưởng đã nhận được sự hưởng ứng mạnh mẽ từ cộng đồng doanh nghiệp với số lượng hồ sơ tham gia có chất lượng cao ở 12 hạng mục: "Trước khi bước vào vòng sơ khảo, có khoảng 70 doanh nghiệp tham gia. Bên cạnh các doanh nghiệp lớn, giải thưởng cũng ghi nhận sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ hoạt động ở các lĩnh vực khác nhau".
Theo Trưởng Ban Tổ chức Giải thưởng, sự tham gia đa dạng của các doanh nghiệp không chỉ cho thấy sức hút của Giải thưởng sau nhiều năm trở lại, mà còn phần nào phản ánh bức tranh chuyển động của thị trường bất động sản trong giai đoạn mới, nơi các doanh nghiệp đang từng bước thích ứng với yêu cầu phát triển bền vững, đổi mới sáng tạo và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Thông tin thêm về quá trình chấm giải, nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho biết ngày 20/5 vừa qua, Hội đồng Chung khảo đã tiến hành chấm điểm các hạng mục:"Về cơ bản, các hạng mục đều quy tụ được những doanh nghiệp xứng đáng như Top 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam, Top 10 doanh nghiệp bất động sản triển vọng nhất Việt Nam…". Bên cạnh đó, các hạng mục Top 10 dự án hướng tới mục tiêu phát triển bền vững tiêu biểu nhất Việt Nam, Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam, Top 10 đô thị du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí tiềm năng nhất Việt Nam… cũng ghi nhận sự tham gia của nhiều doanh nghiệp với các dự án quy mô lớn, được đầu tư bài bản.
Nhà báo Phạm Nguyễn Toan cho biết thêm, Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II cũng có một số điểm đặc biệt. Cụ thể, Hội đồng Chung khảo thống nhất quyết định trao một giải đặc biệt: Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam.
Về quy trình chấm giải, trong suốt nhiều tháng qua, Ban Tổ chức và Hội đồng Giám khảo đã tiến hành rà soát kỹ lưỡng các hồ sơ, xét chọn chặt chẽ qua nhiều vòng, tiến hành rà soát độc lập để các doanh nghiệp, dự án bước vào Vòng Sơ khảo có chất lượng tốt nhất.
"Đến vòng Chung khảo, Ban Tổ chức đã làm việc rất tích cực, cung cấp đầy đủ thông tin cho Hội đồng Giám khảo Chung khảo trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Sau khi hoàn tất việc chấm điểm, Ban Tổ chức tiếp tục lắng nghe ý kiến dư luận xã hội thông qua nhiều hình thức khác nhau. Đến thời điểm này, chúng tôi rất vui mừng khi chưa ghi nhận những phản hồi trái chiều liên quan đến các thương hiệu được vinh danh", nhà báo Phạm Nguyễn Toan chia sẻ.
Ông cũng cho biết, dù các hạng mục mang tên "Top 10", nhưng trên thực tế có những hạng mục chỉ lựa chọn 8 đơn vị do yêu cầu cao về chất lượng hồ sơ. "Nguyên tắc của chúng tôi là những hồ sơ không đạt ngưỡng theo quy định, chẳng hạn dưới 80/100 điểm, sẽ không được lựa chọn chỉ để đủ số lượng", ông nói, đồng thời khẳng định chất lượng và tính minh bạch luôn là tiêu chí được đặt lên hàng đầu trong quá trình chấm giải.
Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Ban Tổ chức nhận thức rõ Giải thưởng không chỉ mang ý nghĩa tôn vinh và truyền cảm hứng, mà còn là sự cổ vũ, động viên đối với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mới. "Đây không chỉ là tái cấu trúc để sinh tồn mà còn là tái cấu trúc để phát triển", ông nhận định./.
