Giảm còn hơn 9.500 tỷ, khu đất từng là chảo lửa 28.000 chỗ ngồi tại TP đáng sống nhất Việt Nam vẫn 'ế' sau 2 lần đấu giá

Khu "đất vàng" trung tâm Đà Nẵng tiếp tục đấu giá bất thành

Trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy mạnh khai thác quỹ đất để tạo nguồn lực phát triển đô thị và thu hút đầu tư, một trong những khu đất được quan tâm nhất nhiều năm qua vẫn chưa thể tìm được chủ mới.

Nguồn tin trên báo Tuổi Trẻ cho hay, ngày 3/7, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đà Nẵng cho biết, phiên đấu giá lần thứ hai quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng, thuộc phường Hải Châu, đã không thành công do không có nhà đầu tư tham gia.

Theo lãnh đạo Trung tâm, đơn vị đang hoàn thiện các thủ tục để tổ chức phiên đấu giá lần thứ ba. Giá khởi điểm sẽ được cơ quan có thẩm quyền thẩm định lại trước khi công bố.

Trước đó, tài sản được đưa ra đấu giá gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của 14 thửa đất thuộc Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng Sân vận động Chi Lăng.

Ở lần đấu giá thứ hai, giá khởi điểm được xác định hơn 9.550 tỷ đồng, giảm khoảng 156 tỷ đồng so với mức hơn 9.706 tỷ đồng của phiên đấu giá đầu tiên diễn ra vào tháng 4/2026. Tuy nhiên, việc điều chỉnh giá vẫn chưa đủ để thu hút sự quan tâm của thị trường.

Tài sản gắn với đại án Phạm Công Danh

Việc đấu giá khu đất Sân vận động Chi Lăng được thực hiện nhằm thi hành một phần bản án trong vụ án Phạm Công Danh và đồng phạm (giai đoạn 1).

Theo nội dung bản án, ông Phạm Công Danh, Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh cùng hai doanh nghiệp khác có trách nhiệm liên đới bồi hoàn cho ngân hàng khoản nợ gốc hơn 4.132 tỷ đồng, cùng tiền lãi phát sinh theo các hợp đồng tín dụng và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Tài sản được dùng để bảo đảm thi hành án chính là quyền sử dụng đất tại khu phức hợp Sân vận động Chi Lăng - khu đất được xem là một trong những vị trí có giá trị thương mại cao nhất khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm và hơn 466,9 tỷ đồng tiền thi hành án. Phần nghĩa vụ còn lại vẫn còn hơn 3.665 tỷ đồng nợ gốc, chưa bao gồm khoản lãi phát sinh.

Từ "chảo lửa" bóng đá đến quỹ đất phát triển đô thị

Nguồn tin trên báo Vietnamnet cho hay, sân vận động Chi Lăng có diện tích hơn 55.000m2 và từng là sân nhà của CLB SHB Đà Nẵng, đây cũng được xem là một trong những "chảo lửa" bóng đá nổi tiếng nhất cả nước, với sức chứa khoảng 28.000 chỗ ngồi.

Năm 2010, UBND TP. Đà Nẵng chuyển nhượng khu đất này cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh để phát triển Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng.

Sau khi nhận chuyển nhượng, doanh nghiệp đã tách khu đất thành 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn ngân hàng.

Đến tháng 7/2014, khi ông Phạm Công Danh bị khởi tố, toàn bộ khu đất Sân vận động Chi Lăng trở thành tài sản liên quan đến đại án kinh tế và bị kê biên để phục vụ công tác thi hành án.

Sau nhiều năm xử lý các vướng mắc pháp lý, khu đất mới đủ điều kiện đưa ra đấu giá nhằm thu hồi tài sản theo bản án đã tuyên.

Kỳ vọng khơi thông một trong những quỹ đất giá trị nhất Đà Nẵng

Việc tiếp tục tổ chức đấu giá Sân vận động Chi Lăng diễn ra trong bối cảnh Đà Nẵng đang đẩy mạnh tái cấu trúc không gian đô thị, đồng thời khai thác hiệu quả các quỹ đất trung tâm để tạo nguồn lực đầu tư phát triển.

Với vị trí nằm giữa trung tâm thành phố, khu đất Sân vận động Chi Lăng được đánh giá có tiềm năng lớn để phát triển các tổ hợp thương mại, dịch vụ và bất động sản hiện đại. Tuy nhiên, quy mô đầu tư rất lớn, giá trị tài sản cao cùng những yêu cầu pháp lý đặc thù cũng được xem là những yếu tố khiến nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng trước khi tham gia đấu giá.

Việc tổ chức đấu giá thành công khu đất này không chỉ có ý nghĩa trong công tác thi hành án mà còn được kỳ vọng sẽ mở đường cho việc khai thác hiệu quả một trong những quỹ đất có giá trị nhất của Đà Nẵng, góp phần bổ sung nguồn lực cho quá trình phát triển đô thị của thành phố trong giai đoạn tới.