Giáp Tết, người mua săn lùng đất quanh sân bay Long Thành

Nhu cầu ở dự báo gia tăng

Là động lực phát triển trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, sân bay Long Thành không chỉ đóng vai trò trung tâm giao thông quốc tế mà còn là hạt nhân hình thành mô hình đô thị sân bay trong tương lai. Theo định hướng phát triển đô thị Long Thành đến năm 2045, khu vực này rộng hơn 43.000ha, với dân số dự kiến trên 1,5 triệu người, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho lực lượng lao động, chuyên gia và cư dân làm việc trong các lĩnh vực logistics, công nghiệp và dịch vụ.

Trong đó, khu thương mại tự do (FTZ) Đồng Nai đang được nghiên cứu dự kiến sẽ thu hút khoảng 150.000 lao động chất lượng cao, đồng thời đào tạo 50.000 kỹ sư và chuyên gia công nghệ. Riêng khu vực lõi quanh sân bay Long Thành, nhu cầu lao động được ước tính lên đến khoảng 14.000 người. Những con số này cho thấy áp lực về nhà ở tại khu vực.

Thực tế cho thấy, làn sóng đầu tư giai đoạn 2018–2020 đã đẩy giá đất quanh sân bay Long Thành tăng nhanh hơn tốc độ hoàn thiện hạ tầng và đô thị. Từ mức 8–15 triệu đồng/m² vào năm 2018, nhiều khu vực đã ghi nhận giá tăng lên 18–36 triệu đồng/m², thậm chí có nơi vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m². Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường trầm lắng, giá đất tại một số khu vực giảm 15–30% so với đỉnh, song mặt bằng giá nhìn chung vẫn ở mức cao. Đáng nói, phần lớn các khu đất có giá tăng mạnh trước đó vẫn thiếu tiện ích, hạ tầng chưa hoàn chỉnh, chưa hình thành cộng đồng cư dân ổn định, khiến khả năng đáp ứng nhu cầu an cư thực tế còn hạn chế.

Trong bối cảnh đó, mức giá từ 15,7 triệu đồng/m² (đã gồm VAT) của The Link City được nhiều người mua đánh giá là dễ tiếp cận nếu đặt trong tương quan với mặt bằng giá quanh sân bay Long Thành hiện nay. Đây cũng là lý do dự án được săn lùng trước đà tăng giá khi sân bay chính thức đi vào khai thác thương mại vào giữa năm 2026.

Lợi thế cho người mua ở thực

The Link City là một trong số ít dự án khu đô thị còn sản phẩm đất nền trong bối cảnh siết chặt quy định pháp lý. Dự án được phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp tại trung tâm hành chính Dầu Giây – nơi hạ tầng khu vực đã và đang hoàn thiện đồng bộ. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích hành chính, y tế, giáo dục, thương mại và các khu công nghiệp hiện hữu.

Lợi thế kết nối cũng là điểm cộng đáng chú ý khi dự án nằm trên trục quốc lộ 1A và quốc lộ 20, chỉ khoảng 3 phút di chuyển đến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và cao tốc Dầu Giây – Liên Khương. Thời gian di chuyển đến sân bay Long Thành khoảng 20 phút và về TP.HCM khoảng 30 phút, đáp ứng mọi nhu cầu di chuyển của cư dân sinh sống.

Bên cạnh đó, The Link City được đầu tư hơn 50 tiện ích đồng bộ và hiện đại như chuỗi công viên, Quảng trường Ánh Sáng, hồ cảnh quan, đường dạo bộ, khu thể thao ngoài trời như pickleball, sân tập gym, bãi cỏ đa năng và khu vui chơi trẻ em… Nổi bật đó, dự án dành riêng khoảng 2,6ha để phát triển tổ hợp trung tâm thương mại, hồ bơi, chợ phiên, khu BBQ, rạp chiếu phim ngoài trời…

Ngoài ra, dự án còn triển khai các chương trình vay 75-100%, thời hạn tối đa lên đến 35 năm đến từ MB Bank và VietinBank, cùng nhiều chính sách ưu đãi như tặng thẻ cào trị giá 1–6 chỉ vàng và chương trình tri ân với các giải thưởng giá trị như ô tô, xe máy, thiết bị gia dụng cao cấp…

Với mức giá còn mềm, quy hoạch đồng bộ gắn với các động lực phát triển dài hạn của sân bay Long Thành, The Link City đang trở thành lựa chọn an cư lý tưởng cho người mua ở thực, đồng thời mở ra triển vọng tích lũy giá trị ổn định. Những lợi thế này đang từng bước hoàn thiện "bức tranh đô thị" sôi động tại Dầu Giây, nơi hạ tầng giao thông, các khu công nghiệp và trung tâm thương mại đồng loạt hình thành. Dòng người về ở, làm việc và kinh doanh không chỉ tạo nền tảng cho tỷ lệ lấp đầy cư dân tại The Link City mà còn trở thành lực đẩy quan trọng cho giá trị bất động sản khu vực gia tăng trong dài hạn.