Hà Đông đón “sóng” giao thông
Những năm gần đây tốc độ hiện đại hóa ở Hà Nội đang được phát triển một cách nhanh chóng, hàng loạt dự án BĐS lớn được khởi công, những tòa nhà cao “chọc trời” với hàng trăm căn hộ bắt đầu xuất hiện. Lượng người đổ về Hà Nội làm ăn sinh sống ngày một đông.
Để giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông rất nhiều dự án cải tạo giao thông đã được tiến hành, đầu tiền là việc mở rộng các trục đường chính, tiếp đến là các dự án lớn, hiện đại như việc mở rộng đường vành đai 2, xây dựng đường vành đai 3 trên cao, xây dựng mới cầu Nhật Tân, Đông Trù và Vĩnh Thịnh; xây cầu vượt ở những tuyến đường mở rộng và những giao lộ quan trọng… Một trong những dự án trọng điểm được cho là sẽ góp phần giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông đó là tuyến đường sắt trên cao tuyến Cát Linh – Hà Đông và Nhổn – Ga Hà Nội.
Hạ tầng phát triển đã thúc đẩy thị trường BĐS Hà Nội phát triển mạnh
Nắm bắt được lợi ích do tuyến đường sắt trên cao tuyến Cát Linh – Hà Đông mang lại, rất nhiều chủ đầu tư đã đổ xô vào khu vực Hà Đông để phát triển các dự án BĐS. Chỉ một thời gian ngắn hàng loạt dự án được khởi công để đón “sóng” tiện ích do tuyến đường sắt trên cao sẽ mang lại.
Cho đến thời điểm hiện tại khi tuyến đường sắt trên cao sắp hoàn thành, đưa vào sử dụng thì uy tín các dự án càng được tăng cao và tiện ích tuyến đường sắt này càng được nhắc nhiều hơn trong các buổi giới thiệu dự án.
Anh Trần Công Nam – Nhân viên môi giới một công ty BĐS khu vực Xa La – Hà Đông cho biết, nhờ tiện ích giao thông đã gióp phần giúp giá cả căn hộ được tăng cao, chính tiện ích đã kéo khách hàng về với dự án. “Điều khách hàng quan tâm khi đầu tư mua dự án, ngoài vị trị thì vấn đề giao thông vào dự án rất được quan tâm”, anh Nam khẳng định.
Cũng bởi hạ tầng khu vực Hà Đông được đầu tư đồng bộ, các tuyến đường như Nguyễn Trãi, Quang Trung, Trần Phú… được mở rộng mà Hà Đông đang ngày trở thành khu vực có mật độ các dự án chung cư dày đặc nhất Hà Nội. Tại đây, nổi lên với nhiều dự án lớn như KĐT Xa La, Văn Quán, Tân Triều… mỗi tòa nhà với hàng trăm căn hộ.
Việc mở rộng tuyến đường Lê Văn Lương và tuyến Buýt nhanh BRT cũng được xem là yếu tố tạo sức bật kỳ diệu cho thị trường BĐS khu vực Dương Nội. Cách đây khoảng 4 đến 5 năm, thời điểm năm 2010, các dự án khu vực Dương Nội đã được quảng bá, “lấy lòng” khách hàng bởi tuyến Buyt nhanh BRT và mở rộng đường Lê Văn Lương mang lại.
Kể từ khi tuyến Đường Lê Văn Lương được mở rộng, thị trường BĐS khu vực Dương Nội chính thức bước lên đà nhảy vọt. Nhiều chung cư cao tầng mọc lên khu vực Dương Nội biến Dương Nội thành khu vực sầm uất với hàng trăm biệt thự và chung cư cao tầng, dọc hai bên tuyến đường này cũng mọc lên hàng chục dự án của nhiều ông lớn BĐS như Nam Cường, Thủ Đô Invents,…
Tuyến đường sắt trên cao hình thành giúp thị trường BĐS khu vực Hà Đông phát triển mạnh
Phía Tây hưởng lợi từ trường đại học
Tương tự Hà Đông, khu vực phía Tây Hà Nội như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thị trường BĐS cũng đang ngày một nóng bởi sức hút của hạ tầng. Ngoài việc yếu tố hạ tầng đang ngày càng phát triển, giới chuyên gia BĐS cho rằng các trường đại học, cao đẳng cũng tạo sức hút cho khu vực này.
Theo ghi nhận, khu vực phía Tây là nơi hội tụ của hơn 30 trường đại học, cao đăng nổi tiếng như Đại học Thương Mại, Đại học Ngoại ngữ, Đại học Hà Nội… “Sống ở Hà Nội, nỗi lo lớn nhất của người dân là tắc đường, khu vực nào đường sá được mở rộng, ít ùn tắc thì khu vực đó BĐS sẽ phát triển nóng, việc các trường đại học đông đúc cũng có sức hút bởi đây là khu vực dân trí cao, bên cạnh đó nhiều người dân cũng có tâm lý muốn ở cạnh các trường đại học để con cái có điều kiện học tập thuận lợi”, đại diện một chủ đầu tư cho biết.
Sự phát triển mạnh mẽ của BĐS tại các khu vực Nam Hà Nội, Bắc Hà Nội ngoài các tiện ích mà chủ đầu tư hay nhắc tới khi quảng bá như gần sân bay, gần Hồ Gươm, Hồ Tây… còn nhờ vào hạ tầng giao thông và ăn theo dự án lớn.
Một trong những dự án đón “sóng” hạ tầng đầu tiên ở khu Nam đó là Time City. Từ khi dự án này hình thành, đưa vào sử dụng với nhiều tiện ích nổi bật đã kéo theo nhiều dự án mới nhảy vào khu vực này. Chỉ khoảng 3 năm gần đây, khu Nam Hà Nội đang chứng kiến sự mọc lên một cách chóng mặt về các dự án chung cư cao tầng. Một trong những tiện ích dự án mà các chủ đầu tư đi sau Tập đoàn Vingroup ngoài giao thông sẽ được mở rộng chính là vị trí đó cách Time city bao nhiêu kilomet.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đồng ý để UBND TP Hà Nội thực hiện dự án đường Minh Khai - Vĩnh Tuy - Yên Duyên đoạn nối từ đường Minh Khai (Vành đai 2) đến đường Vành đai 2.5 dài khoảng 1.65km. Càng tạo thêm đà phát triển cho dự án khu vực này, đây là tuyến đường trục chính đô thị, tuyến đường này chạy qua một số dự án tiêu biểu của khu vực như: Vinhomes Times City, Đồng Phát Park View Tower, Gamuda Gardens…
Bên cạnh việc mở rộng các tuyến đường xuyên tâm, giao thống nhánh thì BĐS khu Nam Hà Nội có có đà phát triển mạnh nhờ có nhiều tuyến đường huyết mạch, nối với các cửa ngõ thông thương với những địa phương xung quanh Hà Nội như đường Pháp Vân - Cầu Giẽ đi các tỉnh Hà Nam, Thái Bình; cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì kết nối với đường cao tốc mới đi Hải Dương, Hải Phòng...
Nhận định về vai trò của hạ tầng, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE cho rằng, sự phát triển của hệ thống hạ tầng giao thông trở thành điểm nhấn quan trọng của thị trường BĐS. Theo ông Marc Townsend, các dự án giao thông sẽ giúp kết nội các khu vực với nhau, giúp giảm ùn tắc và thu hút được đầu tư. Khu vực nào càng có hạ tầng phát triển thì càng thu hút được nhiều dự án. Ông Marc Townsend cũng cho rằng, ngoài hạ tầng giao thông, các tiện ích như trường học, bệnh viện, khu vui chơi, siêu thị cũng góp phần giúp BĐS phát triển mạnh.
Đại diện CBRE Việt Nam cũng cho biết, chính hạ tầng đã góp phần nâng cao giá trị BĐS. Những khu vực có hạ tầng phát triển, nhiều tiện ích thì giá bán sẽ cao hơn.
