Dự án Khu đô thị Khai Sơn City được triển khai từ năm 2017 với quy mô 180ha, do Công ty Cổ phần Khai Sơn làm chủ đầu tư, nằm tại quận Long Biên, TP. Hà Nội. Khai Sơn City là dự án được triển khai trên quỹ đất đối ứng của dự án đầu tư xây dựng tuyến đường dài 3,8km từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh, quận Long Biên.
Tuyến đường từ đê Ngọc Thụy đến Khu đô thị mới Thượng Thanh được thực hiện theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao), do Công ty Cổ phần Khai Sơn làm nhà đầu tư nay đã được đưa vào sử dụng. Tuyến đường này được phê duyệt tại Quyết định ban hành năm 2013, tổng chiều dài tuyến là 3.795m, tổng mức đầu tư là 2.754 tỷ đồng. Tuy nhiên, năm 2017, UBND quận Long Biên và nhà đầu tư ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá trị hợp đồng dự án BT từ 2.754 tỷ đồng xuống 1.799 tỷ đồng do giảm chi phí dự phòng và chi phí lãi vay.
Theo khảo sát của phóng viên Reatimes, tại thời điểm tháng 4/2025, Khu đô thị Khai Sơn City có 6 tòa chung cư nằm trên các ô đất HH4 và HH5, trong đó khu HH5 gồm 3 tòa chung cư K1, K2 và K3 với diện tích căn hộ từ 77,5 - 120m2 đã được bàn giao cho cư dân về ở.
Kế bên các dãy chung cư là khu Khai Sơn Town với diện tích 9,3ha, bao gồm 210 căn nhà phố thương mại shophouse đã xây dựng xong, có người về ở.
Đường nội khu và một số tiện ích như vườn hoa, cây xanh, trường học tại đây cũng đã hoàn thiện.
Các dãy nhà phố shophouse được xây dựng đồng bộ, cao 5 tầng, 1 tum, diện tích từ 76 - 164m2.
Khu đất HH4 gồm 3 tòa chung cư K5, K6A và K6 vẫn đang trong quá trình hoàn thiện mặt ngoài.
Tháng 2/2025, Công ty Cổ phần Khai Sơn đã mở bán các chung cư này với mức giá từ 60 triệu đồng/m2.
Xung quanh các tòa chung cư K5, K6A và K6 ngổn ngang vật liệu xây dựng.
Sau 8 năm triển khai, Khu đô thị Khai Sơn City vẫn còn nhiều hạng mục chưa hoàn thiện, nhiều diện tích đất bỏ trống.
Đối chiếu với thông tin dự án tại công trường, một số tiện ích cao cấp như bệnh viện quốc tế, khu hỗn hợp trung tâm thương mại, trường học quốc tế... tại Khai Sơn City vẫn chưa được xây dựng.
Điển hình, khu đất HH3 đối diện 2 dãy chung cư HH4 và HH5 qua đường Nguyễn Gia Bồng vẫn đang quây tôn, bỏ không, một phần đang được dùng làm điểm trông giữ xe.
Trước đó, ngày 21/11/2023, chủ đầu tư đã làm lễ động thổ tại đây để chuẩn bị tiến hành xây dựng căn hộ Khai Sơn cao cấp, khách sạn 6 sao và sky villas. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có hạng mục nào được xây dựng tại khu đất HH3, một số vị trí thậm chí đang được người dân tận dụng để canh tác.
Tương tự, khu đất dự kiến xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại (bên trái) và khu đất xây trường học quốc tế (bên phải) cũng đang trong tình trạng bỏ không, cỏ mọc um tùm.
Khu đất được chủ đầu tư quảng cáo xây dựng bệnh viện quốc tế hiện vẫn chỉ có hàng loạt nhà tôn dựng tạm.
Đặc biệt, khu đất đắc địa sát mặt đường Lý Sơn, dù dự kiến xây dựng khách sạn 5 sao nhưng phần lớn diện tích đang được sử dụng làm sân đánh pickle ball, bãi xe.
Trong khi đó, khu biệt thự Khai Sơn Hill đã hoàn thiện và có cư dân về ở. Trước đó, năm 2017, cơ quan chức năng đã phát hiện chủ đầu tư tiến hành xây dựng 26 căn biệt thự có diện tích sàn trên 500m2 tại khu Khai Sơn Hill khi chưa có giấy phép xây dựng. UBND quận Long Biên đã ra quyết định xử phạt và yêu cầu đình chỉ thi công.
Sau một thời gian đình trệ, ngày 30/5/2018, Sở Xây dựng Hà Nội đã ban hành giấy phép xây dựng số 51/GPXD đối với 26 căn biệt thự này của dự án.
Dự án BT xây dựng tuyến đường nối 40m từ đê Ngọc Thụy đến nút xoay khu đô thị mới Thượng Thanh đã cơ bản hoàn thiện, tuy nhiên đoạn từ ngõ 97 Đức Giang đến đường Đức Giang có vị trí vật liệu xây dựng dàn hàng ngang, gây cản trở giao thông, xung quanh rác thải la liệt.
Ở một diễn biến khác, tháng 12/2024, UBND TP. Hà Nội giao Sở Xây dựng Thành phố trong quý III/2025 thanh tra việc thực hiện một số nội dung về công tác quản lý, sử dụng nhà chung cư đối với công trình nhà ở cao tầng thuộc dự án Khai Sơn City, phường Thượng Thanh, Long Biên. Đối tượng thanh tra là Công ty Cổ phần Khai Sơn và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Liên quan tới Công ty Cổ phần Khai Sơn, tháng 9/2024, Cục Thuế tỉnh Bắc Ninh đã ban hành kết luận thanh tra về thuế, xử phạt hành chính đối với Công ty Cổ phần Khai Sơn. Theo kết luận thanh tra, công ty bị xác định khai sai chi phí được trừ khi xác định thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), vi phạm quy định của Bộ Tài chính dẫn đến thiếu số tiền thuế TNDN phải nộp năm 2022 và năm 2023.
Sau thanh tra, đoàn thanh tra phát hiện số tiền thuế TNDN tăng do thanh tra phát hiện là 3,9 tỷ đồng, trong đó năm 2022 là 1,24 tỷ đồng, năm 2023 là 2,68 tỷ đồng. Cùng với đó, số tiền chậm nộp thuế TNDN tính đến hết ngày 23/9/2024 là 401 triệu đồng.
Theo đó, Công ty Khai Sơn bị phạt hành chính bằng 20% số tiền thuế khai thiếu hoặc số tiền thuế đã được miễn, giảm, hoàn cao hơn so với quy định (tương đương 786 triệu đồng).
