Lô đất TH1 có tổng diện tích 12.260m2; phía Bắc giáp đường quy hoạch 17,5m; phía Nam giáp lô đất quy hoạch ký hiệu TH2; phía Đông giáp lô đất ký hiệu CX3; phía Tây giáp đường quy hoạch 13,5m.
Theo quy hoạch được duyệt vào năm 2004, khu đất này có mật độ xây dựng 17,3%, hệ số sử dụng đất 0,41 lần; tầng cao trung bình 2,4 tầng, diện tích xây dựng 2.115m2; chức năng chính là xây dựng trường tiểu học.
Nay, điều chỉnh tách 750m2 đất thành đường giao thông, phần đất còn lại để xây trường tiểu học là 11.510m2; mật độ xây dựng 35%; tầng cao công trình 4 tầng; hệ số sử dụng đất 1,5 lần.
Cũng tại huyện Gia Lâm, vừa qua, UBND TP. Hà Nội đã duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết dự án giải phóng mặt bằng phục vụ đấu giá quyền sử dụng đất để xây dựng công trình phục vụ cộng đồng dân cư và chỉnh trang đô thị tại ô đất ký hiệu C3, C4, C5 xã Yên Viên, Gia Lâm.
Khu vực nghiên cứu quy hoạch có tổng diện tích khoảng 10,2ha. Phía Tây Bắc giáp đường nội bộ và sông Thiên Đức; phía Tây Nam giáp đất nông nghiệp và ao; phía Đông giáp đất nông nghiệp xã Yên Viên; phía Tây giáp đất nông nghiệp và sông Thiên Đức.
Về tính chất, đây sẽ là khu công cộng thương mại - dịch vụ trong khu vực phát triển đô thị, bố trí các trung tâm thương mại, tài chính, ngân hàng... các khu ở, cây xanh, mặt nước, đường giao thông với các ô đất có chức năng đất công cộng thành phố, mật độ xây dựng tối đa cho phép là 40%, công trình cao 3 đến 12 tầng. Tỷ lệ đất giao thông không thấp hơn 18%./.
