Cụ thể, tại đô thị mới Minh Dương, khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có diện tích đất khoảng 12,15 ha; ranh giới phía Bắc giáp kênh dẫn nước tưới T26; phía Nam giáp dự án Khu đất dịch vụ xã Lại Yên; phía Đông giáp kênh dẫn nước tưới T26 và đất nông nghiệp xã Lại Yên; phía Tây giáp đấy nông nghiệp xã Song Phương. Quy mô dân số dự kiến khoảng từ 1.200 – 1.600 người.
Các nội dung cần nghiên cứu lập quy hoạch gồm: đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng đất xây dựng; xác định khu vực cần điều chỉnh và khu vực giữ lại; quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất (xác định tính chất, chức năng sử dụng đất theo quy hoạch và các chỉ tiêu cho từng lô đất về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất…).
Bản điều chỉnh quy hoạch cũng cần khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu vực xây dựng mới với khu vực đã triển khai xây dựng; dự kiến các hạng mục công trình cần ưu tiên đầu tư xây dựng trong khu vực lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết; xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng…
Ngoài ra, các vấn đề xác định quỹ đất nhà ở xã hội theo quy định; thiết kế đô thị; hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị (giao thông, cấp – thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc, san nền… cũng cần được nghiên cứu cụ thể.
Ảnh minh họa
Bên cạnh đó, UBND TP Hà Nội cũng ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị mới Đông Sơn. Theo đó, khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị mới Đông Sơn tỷ lệ 1/500 nằm tại phía Tây Nam xã Di Trạch, phía Đông Bắc xã Lại Yên, phía Tây xã Vân Canh, huyện Hoài Đức, Hà Nội. Quy mô diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 18,01 ha; quy mô dân số dự kiến khoảng 3.200 ÷ 3.600 người.
Mục tiêu của cả hai bản điều chỉnh quy hoạch này nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hồi năm 2011 và Quy hoạch phân khu đô thị S2 đã được UBND TP Hà Nội duyệt năm 2014.
Bản điều chỉnh quy hoạch này còn xác định chức năng phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu đã được duyệt, khai thác hiệu quả quỹ đất đô thị… đảm bảo phát triển ổn định, bền vững, góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội huyện Hoài Đức.
Hoài Đức là một thị trường tiềm năng về bất động sản bởi đã có những quy hoạnh và các hệ thống giao thông. Hệ thống giao thông vành đai 3.5, vành đai 4 sẽ được triển khai trong tương lai. Được biết, giá đất thời gian qua ở huyện Hoài Đức có xu hướng tăng, đặc biệt là những khu vực giáp trung tâm Hà Nội.
Với việc đầu tư mạnh mẽ hạ tầng giao thông của thành phố cùng với các dự án bất động sản đang nở rộ tại đây góp phần làm sôi động khu vực phía Tây thành phố và nơi đây dường như trở thành khu vực đáng sống trong tương lai của cư dân.
