Hà Nội: Dự kiến xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân cao 55 tầng

Tùng Dương

Thứ Sáu, 11/04/2025 - 11:42

Ngày 10/4/2025, UBND quận Cầu Giấy (Thành phố Hà Nội) tổ chức hội nghị công bố công khai và bàn giao hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, tỉ lệ 1/500.

Dân số hiện trạng trong phạm vi nghiên cứu khoảng 13.072 người, với 3.503 hộ. Quy hoạch dự kiến xây dựng tòa nhà với đất ở đô thị có mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 40 tầng nổi. Đối với đất hỗn hợp, mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa là 55 tầng nổi.

Phát biểu tại hội nghị công bố, ông Trần Đình Cường - Phó Chủ tịch UBND quận Cầu Giấy - cho biết: Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết này là cơ sở để lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý đô thị theo quy hoạch. Việc quy hoạch, cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân sẽ luôn đặt quyền lợi của người dân lên hàng đầu. Ngay sau hội nghị, UBND quận sẽ giao phường thành lập tổ giúp việc, với sự tham gia của đại diện cư dân. Mục tiêu là đảm bảo tiếng nói và quyền lợi của người dân được bảo vệ tối đa trong suốt quá trình cải tạo, xây dựng lại".

Khu tập thể Nghĩa Tân thuộc UBND phường Nghĩa Tân, quận Cầu Giấy, Hà Nội được xây dựng từ năm 1987. Khu này gồm 23 nhà chung cư, cao từ 3 đến 5 tầng; diện tích trung bình căn hộ từ 18 đến 20m2. Sau thời gian dài sử dụng, đến nay khu tập thể xuống cấp nghiêm trọng.

Quy hoạch 1/500 là bước quy hoạch chi tiết, cụ thể hóa các ý tưởng và định hướng phát triển của một dự án. Đây được xem là giai đoạn quan trọng trong quá trình phát triển đô thị, ảnh hưởng trực tiếp đến quy mô, chức năng và thiết kế của từng công trình trong khu vực được quy hoạch.

Hà Nội: Dự kiến xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân cao 55 tầng- Ảnh 1. — Theo đề xuất, khu vực cải tạo, xây dựng lại khu Tập thể Nghĩa Tân có diện tích 31,66ha với 29 công trình chung cư sẽ được xây dựng lại với một công trình nhà ở tối đa 40 tầng, một công trình hỗn hợp có chiều cao tối đa 55 tầng nổi.

Theo đề xuất, khu vực cải tạo, xây dựng lại với 29 công trình chung cư. Trong đó, khu nhà A gồm các nhà: A8, A9, A10, A11, A12, A14, A15, A16; khu nhà B gồm 12 nhà từ nhà B1 đến B12; nhà C gồm các nhà từ C1 đến C9 và K1.

Khu tập thể Nghĩa Tân - Quận Cầu Giấy, Hà Nội là một trong những khu chung cư cũ của Hà Nội được xây dựng từ năm 1987. Nhiều vị trí đã xuống cấp, ảnh hưởng tới môi trường sống, mỹ quan đô thị và gây quá tải lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội tại khu vực.

Hà Nội: Dự kiến xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân cao 55 tầng- Ảnh 7. — Mục tiêu là nghiên cứu, đề xuất phương án thiết kế tối ưu, tái cấu trúc khu vực nhằm nâng cao các chỉ tiêu đất dành cho hạ tầng đô thị như giao thông công cộng, công trình hạ tầng xã hội, trường học, quảng trường, công viên cây xanh, mặt nước và các trục giao thông kết nối, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân.

Theo lãnh đạo quận Cầu Giấy: Quy hoạch cũng sẽ tái cấu trúc trục phát triển dịch vụ thương mại, tạo điều kiện thu hút đầu tư theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development - phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng), đặc biệt dọc theo tuyến đường sắt đô thị ngầm dự kiến đi qua khu vực nghiên cứu.

Các căn hộ tại khu Tập thể Nghĩa Tân đều cới nới đua ra khoảng không với những lồng sắt nhằm tăng thên diện tích sinh hoạt.

Hà Nội: Dự kiến xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân cao 55 tầng- Ảnh 13. — Mọi khoảng trống công cộng trong khu tập thể đều được người dân tận dụng để sinh hoạt hàng ngày.

Các tòa chung cư đều bị biến dạng bởi những lồng sắt đua ra khoảng không, gây mất mỹ quan đô thị, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn.

Các tòa chung cư tại khu Tập thể Nghĩa Tân đều đã xuống cấp. Người dân sinh sống tại đây cho biết ống thoát nước thường xuyên bị tắc. Hệ thống cấp nước sạch cũng hay bị bục bởi tường các căn hộ bị lún nứt gây vỡ ống.