Hà Nội giãn dân phố cổ, chung cư cao cấp nội đô sẽ khan hiếm và đắt đỏ

"Siết" nguồn cung nội đô, nhà chung cư hiện hữu lên giá

Theo Nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021–2030, thành phố Hà Nội sẽ thực hiện việc kiểm soát phát triển nhà ở tại khu vực nội đô lịch sử, đồng thời điều chỉnh mục tiêu, chỉ tiêu về diện tích, chất lượng và cơ cấu các loại hình nhà ở nhằm đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của Thủ đô trong dài hạn.

Cụ thể, tại các xã, phường thuộc khu vực nội đô lịch sử, thành phố hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư trong các dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Ngoại lệ chỉ áp dụng đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ và các dự án nhà ở tái định cư. Mục tiêu là hạn chế gia tăng dân số, giảm áp lực quá tải hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, từng bước cải thiện chất lượng không gian đô thị khu vực lõi. Vùng ven Hà Nội sẽ được quy hoạch, phát triển bài bản hơn để đón cư dân từ nội đô về sinh sống, tạo động lực mở rộng vùng Thủ đô.

Đồng thời, hiện nay thành phố Hà Nội đang triển khai giải phóng mặt bằng 1.428 dự án, trong đó có 27 công trình, dự án lớn, trọng điểm. Hàng ngàn hộ dân khu vực nội đô đã thực hiện di dời, trả mặt bằng cho các công trình trọng điểm như cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, vành đai 1, vành đai 2.5.

Bối cảnh này dẫn đến tâm lý e ngại dính quy hoạch khi mua nhà của cả người mua để ở cũng như đầu tư, khiến cho thanh khoản phân khúc nhà phố chững hẳn từ đầu 2026 tới nay. Căn hộ chung cư tuy không tăng giá mạnh như cùng kỳ năm trước nhưng là phân khúc vẫn nhận được sự quan tâm, thậm chí người mua nhà yên tâm hơn khi chọn mua chung cư vì các dự án chung cư đã trải qua quá trình phê duyệt quy hoạch chi tiết nghiêm ngặt, thường được định hướng làm đất ở đô thị lâu dài. Vừa khan hiếm hơn do nghị quyết siết nguồn cung nội đô, vừa nhận được sự quan tâm khi công cuộc tái thiết đô thị đang diễn ra mạnh mẽ, nhà chung cư đang trở thành tâm điểm của thị trường.

The Rey Edition mang đến cơ hội sở hữu chung cư cao cấp nội đô

Theo các chuyên gia bất động sản, việc nội đô hạn chế chung cư mới có thể khiến các sản phẩm chung cư hiện hữu trở thành hàng hiếm, đắt giá hơn. Làn sóng giãn dân vì vướng quy hoạch cũng sẽ làm nhu cầu bất động sản nội đô tăng lên, những hộ dân đã sống lâu năm trong phố cổ khi được đền bù giải tỏa sẽ có mong muốn mua được căn hộ nội đô vì đã quen với nếp sống, sinh hoạt cũng như sự thuận tiện trong đi lại, học hành, làm việc.

Trong bán kính 5 - 6km tính từ hồ Hoàn Kiếm, dự án Rivea Residences tại phường Vĩnh Hưng đang dần hiện hữu với quỹ căn hộ chung cư cao cấp đáp ứng các tiêu chí an cư nội đô.

Đặc biệt dòng sản phẩm duplex hạng sang trong bộ sưu tập The Rey Edition được định vị là những căn biệt thự trên không hiếm có, thích hợp cho giới nhà giàu sở hữu để an cư cũng như đầu tư bền vững.

The Rey Edition nằm liền kề công viên, hồ sinh thái Vĩnh Hưng, tại giao điểm của Hai Bà Trưng và Hoàng Mai. Cư dân The Rey Edition chỉ mất chưa đến 10 phút để đến Hồ Gươm, 5 phút đến Times City, nơi hiện hữu trọn vẹn hệ sinh thái giáo dục và y tế cao cấp nhất khu vực.

Tầm nhìn sông Hồng tại các căn biệt thự trên không The Rey Edition cũng tạo nên giá trị khác biệt. Phòng khách thông tầng cao 6.8m với hệ kính Low-E full height giúp mở rộng tầm nhìn ra dòng sông đỏ nặng phù sa. Những không gian khác của căn nhà đều được thiết kế để đón trọn ánh sáng tự nhiên và khoảnh khắc chuyển mình của thành phố bên dòng sông lịch sử, mang đến trải nghiệm sống sang trọng, riêng tư và đầy cảm hứng.

Cư dân của The Rey Edition được tận hưởng các đặc quyền hiếm có mà không nhiều dự án sở hữu: slot đỗ xe ô tô định danh ngay tại hầm B1 - đặc quyền giá trị trong bối cảnh chỗ đỗ xe luôn là một vấn đề nhức nhối tại khu vực Hoàng Mai, Hai Bà Trưng; phòng Golf 3D sang trọng; Business Lounge - không gian riêng tư dành cho những cuộc hội ngộ kín đáo của giới tinh hoa; cầu Khởi Nguyên dành cho cư dân trải nghiệm, tận hưởng không khí trong lành từ sông Hồng và ngắm nhìn Hà Nội từ độ cao gần 140m…

Vị trí kim cương, thiết kế độc bản, tiện ích thượng lưu, số lượng hạn chế, The Rey Edition là một "Trophy Asset" (tài sản biểu tượng) đúng nghĩa nhưng đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá dự kiến gây bất ngờ, chỉ bằng vùng giá của 2 - 3 năm về trước, thời điểm chung cư Hà Nội chưa trải qua các cơn sốt giá.

Khoảng giá hợp lý của The Rey Edition được giới đầu tư nhận định là "cơ hội kép" cuối cùng trong phân khúc bất động sản trung tâm. Với người mua nhà để ở, đây là cơ hội để sở hữu những căn hộ cao cấp trong nội đô - tương ứng với việc giữ cho đại gia đình vị thế "cư dân lõi trung tâm" có giá trị qua nhiều thế hệ. Với người mua nhà đầu tư, tiềm năng sinh lời sẽ cao và bền vững, nhất là tới đây dự án còn đón đầu quy hoạch đường Yên Duyên và dự án cầu Trần Hưng Đạo đã khởi công. Đây sẽ là hai xung lực đẩy giá trị bất động sản tại khu vực này tiệm cận ngưỡng của những khu vực đắt đỏ nhất Hà Nội./.