Hà Nội: Hiện trạng khu tập thể Thành Công đang được nghiên cứu nâng chiều cao lên tối đa 40 tầng
Được sự thống nhất của UBND TP. Hà Nội, quận Ba Đình hiện đang nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng đối với khu chung cư cũ Thành Công khi cải tạo, tái thiết, xây dựng lại. Khu tập thể này hiện có 68 tòa nhà cao 2-5 tầng, được xây dựng từ năm 1979 - 1982, với tổng số dân khoảng 13.400 người.
***
Đây được đánh giá là bước ngoặt quan trọng, tạo cơ chế nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo các khu tập thể cũ tại Hà Nội, vốn gặp không ít khó khăn khi triển khai thời gian qua.
Cụ thể, đối với khu chung cư Thành Công, Hà Nội yêu cầu quận Ba Đình nghiên cứu sâu hơn việc kết nối không gian hồ Thành Công với vườn hoa, cây xanh trong khu tái thiết, mở rộng các trục đường nội khu.
Thành phố cũng yêu cầu cần tính toán hài hòa diện tích sàn căn hộ thương mại dôi dư, tạo ra quỹ đất có giá trị thương mại dịch vụ lớn hơn. Các khu vực thương mại dịch vụ cần được thiết kế thành tổ hợp đặc sắc, đa dạng về hình thức. Quận Ba Đình được giao phối hợp với đơn vị tư vấn hoàn thiện phương án và trình Sở Quy hoạch Kiến trúc thẩm định để thành phố phê duyệt.
Đối với khu tập thể cũ Thành Công và phụ cận, bên cạnh nghiên cứu phát triển cao tầng hơn (tối đa 40 tầng) đối với không gian "lõi" bố trí chung cư và tái định cư, TP. Hà Nội cũng yêu cầu áp dụng công trình điểm nhấn cho khu vực TOD (tổ hợp nhà ga, bến đón trả khách đường sắt đô thị và các loại hình vận tải công cộng khác).
Theo ông Đỗ Hà Thanh, Trưởng phòng Kinh tế Hạ tầng quận Ba Đình, đồ án cải tạo chung cư cũ của quận được thực hiện trên cơ sở gom các tòa nhà chung cư cũ thành một tòa nhà cao tầng. Việc tăng số tầng phải đảm bảo nguyên tắc giảm mật độ xây dựng, tăng chiều cao nhưng không tăng số dân. "Tăng chiều cao sẽ tạo ra quỹ đất sàn thương mại dịch vụ, giúp người dân tái định cư có nhu cầu mua thêm, đồng thời tăng sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư quan tâm đến cải tạo chung cư cũ", ông Thanh nói.
Ghi nhận của PV cho thấy, sau nhiều năm đưa vào sử dụng, hầu hết các tòa nhà trong khu tập thể Thành Công đã xuống cấp. Tại các dãy nhà tập thể cũ trong khu vực này, tầng 1 chủ yếu được các hộ dân cho thuê mặt bằng để kinh doanh, buôn bán. Bên trên các tầng cao hơn là hình ảnh những dãy “chuồng cọp” xập xệ được người dân cơi nới nhằm tăng diện tích sử dụng.
Đầu năm 2023, những hộ dân đang sinh sống tại hai đơn nguyên nhà G6A tập thể Thành Công đã buộc phải di dời vì tòa nhà này được xác định mức độ nguy hiểm cấp D, khả năng chịu lực không thể đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường.
Nhà G6A có 5 tầng với 3 cầu thang, tổng 49 căn hộ ở cầu thang 1 và 2 nằm trong diện phải di dời vì được xác định mức độ nguy hiểm cấp D. Những hộ sinh sống bên cầu thang 3 vẫn ở cấp độ C nên chưa phải di dời. Theo người dân, tòa nhà này đã bị nghiêng ngay từ khi xây dựng xong. Hai tòa nhà G6A và G6B có độ nghiêng tách nhau chỗ rộng nhất khoảng 80cm.
Hiện tại, gia đình ông Đại vẫn sinh sống tại tầng 2 nhà G6A. Ông Đại cho biết: "Gia đình tôi đã chuyển đến nơi ở khác sinh sống khi UBND quận vận động di dời, nhưng suốt thời gian qua không thấy có động thái xây dựng, tái thiết lại tòa nhà này nên gia đình lại quay về đây ở mặc dù không được phép. Một phần cũng vì kinh tế gia đình không cho phép đi thuê nhà dài hạn".
Căn hộ tại tòa nhà G6A được gia đình sửa chữa để ở, mặc dù cả tòa nhà đã xuống cấp ở mức nguy hiểm cấp độ D.
Một số hộ gia đình hiện vẫn chưa di dời khỏi tòa nhà G6A tập thể Thành Công với lý do được đưa ra là vẫn chưa rõ phương án xây dựng lại tòa nhà, hệ số K sau khi tái thiết, thời điểm xây lại cũng như bao giờ thì người dân được nhận nhà mới.
Chị Chi sinh sống tại tầng 1 tòa nhà G6A cho biết: "Gia đình tôi về đây ở từ những năm 1990, tôi cũng như những hộ dân sinh sống tại đây rất mừng khi nghe tin thành phố đang nghiên cứu phương án nâng chiều cao tối đa lên 40 tầng sau khi cải tạo, xây dựng lại chung cư Thành Công. Chúng tôi rất mong mỏi các cơ quan chức năng, các nhà đầu tư sớm có phương án cải tạo, xây dựng để khu vực này trở nên khang trang, sạch đẹp, người dân được an toàn, sinh sống ổn định".
Tòa nhà G6A khu tập thể Thành Công nằm ngay cạnh mặt đường Nguyên Hồng với vị trí sát hồ Thành Công, thuận tiện cho việc đi lại cũng như sinh hoạt của cư dân.
Từ năm 2016, tòa G6A Thành Công đã được cấp có thẩm quyền kiểm định công bố là nhà nguy hiểm cấp độ D, phải di dân để phá dỡ, xây dựng lại. Bên trong đơn nguyên 1 tòa nhà G6A xuống cấp trầm trọng, ẩm thấp, rêu mọc khắp nơi và trời mưa là nước ngấm vào các căn hộ. Tòa nhà này được xây dựng từ năm 1984 với các căn hộ rộng từ 30 - 40m2
Tại tòa nhà E6 khu tập thể Thành Công, ông Hòa - Tổ trưởng Tổ dân phố số 59 cũng cho biết: "Do việc lún nứt tòa nhà khá nghiêm trọng nên đường ống nước của khu nhà E6 thường xuyên bị xé vỡ, đường điện cũng chập chờn lúc có lúc không ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt của các hộ dân. Đã hai lần người dân trong nhà E6 tự góp tiền tu sửa cầu thang, chống lún nhưng đều không ăn thua trước tình trạng xuống cấp quá nhanh của khu nhà vốn được xây theo kiểu lắp ghép cách đây hơn 40 năm. Hiện bên trong tòa nhà đã được hàn khung thép gia cố cầu thang để tránh nguy cơ đổ sập".
Khu chung cư cũ Thành Công hiện có 68 tòa nhà cao từ 2 - 5 tầng, được xây dựng từ năm 1979 - 1982, với tổng số dân khoảng 13.400 người. Trong đó có một chung cư thuộc diện nguy hiểm cấp độ D (cần di chuyển cư dân) là nhà G6A, 6 nguy hiểm cấp C (hư hại nặng) và 14 công trình nguy hiểm cấp B (có cấu kiện nguy hiểm). Một chung cư mới là C1 với 18 tầng đã được đưa vào sử dụng năm 2018. Trong khu vực còn có hơn 500 hộ dân sinh sống trong các công trình nhà ở riêng lẻ (nhà ở tập thể chia lô và nhà ở liền kề khác).
