Tài chính không đủ để mua nhà
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong quý III/2021, do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19, thị trường không có nguồn cung dự án mới, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh so với quý II. Tỷ lệ hấp thụ các loại sản phẩm nhà ở chỉ đạt 40% lượng chào bán trên thị trường.
Dù vậy, giá chào bán, cho thuê bất động sản hầu như không giảm. Các chủ đầu tư, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức giá chào bán đã thiết lập từ cuối quý II, thậm chí giá căn hộ chung cư ở các phân khúc còn có xu hướng tăng nhẹ khoảng 1 - 2%.
Còn theo Báo cáo nghiên cứu thị trường quý III/2021 của Batdongsan.com.vn, trong 9 tháng đầu năm 2021, giá nhà tại Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng bất chấp ảnh hưởng từ dịch bệnh. Giá chung cư tăng trung bình 4 - 7% trong khi nhà riêng, nhà phố tăng 7 - 17% so với cùng kỳ.
Theo ghi nhận của phóng viên, vào thời điểm này tại Hà Nội, nhiều người có nhu cầu mua căn hộ trở nên ít mặn mà hoặc dừng tìm mua nhà mới khi biết giá nhà chung cư tăng ngay trong thời điểm dịch bệnh.
Chị Nguyễn Thị Linh sống tại quận Long Biên đang có nhu cầu mua căn hộ chung cư phân khúc giá vừa phải tại các quận như quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân để chuyển tới ở ngay trong năm nay. Theo chị Linh, chị chọn thời điểm dịch để tìm mua nhà với hy vọng giá nhà chung cư sẽ giảm. Tuy nhiên sau hơn 1 tháng tìm kiếm, chị nhận ra giá nhà tăng bất chấp khó khăn của dịch bệnh.
“Tôi có đi khảo giá thì giá chung cư tăng mạnh, nhiều khu vực dù không nằm trong các quận nội đô sầm uất thì giá chung cư cũng đã ở mức trên 40 triệu đồng/m2. Nếu giờ tôi cầm 2 - 3 tỷ đồng để mua nhà thì cũng chưa chắc đã có căn hộ phù hợp với tôi”, chị Linh cho biết.
Cũng giống như chị Linh, anh Hoàng Văn Giang cũng đang khó khăn trong việc tìm mua căn hộ chung cư giá hợp lý. Theo anh Giang, hiện tại dường như không có các dự án mới tại các quận nội thành nên hầu hết người mua chung cư tìm đến những dự án đã có sẵn từ trước, người đã mua căn hộ trước đó nay bán lại cho chủ mới.
“Các căn hộ bán lại đang được đẩy giá rất cao vì theo giá thị trường chung cư bây giờ. Theo tôi thấy, giá căn hộ đã tăng thêm gần 10% so với thời điểm trước dịch. Thậm chí, khi đang tham khảo căn hộ bình dân, tôi thấy giá căn hộ đã được đẩy lên ngang bằng với căn trung cấp, tăng thêm 10 - 20 triệu đồng/m2 dù chất lượng nhà chưa đạt được như nhà giá trung cấp”, anh Giang chia sẻ.
Theo nhiều môi giới tại các sàn giao dịch bất động sản, thời điểm này giao dịch mua bán căn hộ chung cư đang ở mức rất thấp, kể cả đối với các căn hộ bình dân, trung cấp. Trong khi đó, người bán căn hộ lại muốn bán ngay với giá cao vì theo họ, bán nhà thời gian này rất được lợi về lợi nhuận. Chính điều này đã khiến những người mua căn hộ chung cư trở nên dè dặt với thị trường mua bán nhà hiện nay. Đa phần người mua đều đang gặp khó khăn về kinh tế, tiềm lực tài chính không đủ để chạy đua theo giá thị trường.
Chờ đợi thời điểm hợp lý
Theo Bộ Xây dựng, giá bán nhà ở các phân khúc bất động sản có xu hướng bị đẩy giá có phần nguyên nhân từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng do khó khăn, thậm chí đứt gãy trong sản xuất, cung ứng. Có thời điểm giá sắt thép đã tăng xấp xỉ 30 - 40% so với cuối năm 2020. Giá các vật liệu như xi măng, cát, gạch... cũng tăng. Điều này đã khiến việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn.
Mặt khác, do cung - cầu nhà ở có dấu hiệu lệch pha, nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu mua nhà lại nhiều cũng khiến giá bất động sản tăng mạnh. Theo Sở Xây dựng Hà Nội, tổng cung thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2021 không nhiều, hầu hết chỉ từ các dự án đã được chấp thuận mở bán từ quý II/2021.
Đây là quý ghi nhận lượng dự án tham gia thị trường thấp nhất từ trước đến nay khi chỉ có 2 dự án mới được cấp đủ điều kiện bán hàng. Ngoài ra, có một số dự án cũ còn hàng tồn, nhưng không thấy chủ đầu tư chào bán trong quý III/2021.
Bên cạnh đó, tiến độ cấp phép các dự án mới bị chậm, thành phố không có bất cứ dự án mới nào được cấp giấy phép đủ điều kiện bán hàng khiến giá bị điều chỉnh theo chiều hướng tăng cao.
Theo dự báo, tình trạng lệch pha cung - cầu sẽ còn tiếp diễn, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục thiết lập những mức giá mới trong thời gian tới cho đến khi thị trường bất động sản phục hồi trở lại.
Do đó, nhiều người muốn mua nhà đã lựa chọn tiếp tục xem xét, tham khảo giá bán căn hộ trong những tháng tới, tìm thời điểm thích hợp nhất để mua nhà. Theo những người có nhu cầu, họ đều muốn chờ đợi thêm cho đến khi bình ổn giá, có thêm nguồn cung về căn hộ, dự án nhà chung cư.
Nhận định về vấn đề trên, các chuyên gia đều cho rằng, lựa chọn của người mua nhà khi không xuống tiền giao dịch mua bán căn hộ mới thời điểm này là điều dễ hiểu. Thông thường, người mua nhà sẽ tìm đến môi giới, sàn giao dịch bất động sản khảo giá căn hộ chung cư khi họ đã yên tâm về tiềm lực tài chính của mình. Nếu nhận thấy thị trường tăng giá bán quá cao, họ sẽ trở nên dè dặt và không muốn mua căn hộ dù chất lượng nhà có tốt đến đâu.
Đặc biệt, đợt tăng giá căn hộ lần này đã ảnh hưởng nặng nề tới những người có thu nhập thấp. Họ sẽ càng trở nên khó khăn hơn nếu giá nhà vẫn còn tiếp tục bị đẩy sang những ngưỡng giá mới. Do vậy, các chuyên gia khuyến cáo cơ quan chức năng nên có biện pháp bình ổn giá thì trường trong thời gian sớm nhất, đồng thời cần đẩy nhanh tiến độ cấp phép cho các dự án căn hộ mới, nhất là những căn hộ bình dân để có thêm nguồn cung căn hộ cho người có nhu cầu mua nhà.
Trong thời gian tới, nhiều khả năng sẽ có thêm những tín hiệu đáng mừng về thị trường căn hộ chung cư. Từ nay đến cuối năm 2021, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Dự kiến vào tháng 1/2022, người mua có thể đến tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư.
Đồng thời, theo Sở Xây dựng Hà Nội, quý IV/2021 sẽ có 11 dự án chung cư mới được cấp phép, cung cấp khoảng 7.900 căn, chủ yếu tại các quận, huyện: Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai…
Việc có thêm nguồn cung mới sẽ góp phần giảm bớt tình trạng khan hiếm căn hộ, bình ổn giá bán, giúp những người có nhu cầu mua nhà thực có thêm lựa chọn căn hộ phù hợp./.
