Hà Nội khởi công khu nhà ở xã hội độc lập đầu tiên, quy mô hơn 9.300 tỷ đồng

Đây là khu NƠXH độc lập đầu tiên của Thủ đô được triển khai theo mô hình khu đô thị tập trung, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời là một trong 234 công trình trên cả nước được khởi công đồng loạt để chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng.

Dự án độc lập, khắc phục những hạn chế về hạ tầng, tiện ích và quản lý vận hành

Dự án do liên danh nhà đầu tư gồm Tổng Công ty Viglacera, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và Công ty cổ phần Xây dựng Central thực hiện. Với quy mô sử dụng đất khoảng 445.886 m² (không bao gồm 1.359 m² đất nhà ở hiện có trong phạm vi quy hoạch), Tiên Dương 1 được xác định là một trong những dự án nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất cả nước hiện nay.

Theo hồ sơ được công bố, tổng mức đầu tư của dự án khoảng 9.307 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 617 tỷ đồng. Dự án được triển khai trong giai đoạn 2024 - 2030.

Về cơ cấu sử dụng đất, quỹ đất dành cho nhóm nhà ở khoảng 165.255 m². Trong đó, khoảng 131.975 m² để xây dựng NƠXH dạng chung cư cao tầng; khoảng 33.280 m² để xây dựng nhà ở thương mại, gồm nhà ở thấp tầng và cao tầng.

Tổng quy mô sản phẩm toàn dự án gồm 3.530 căn hộ chung cư và 99 căn nhà ở thấp tầng liền kề, với quy mô dân số khoảng 12.400 - 12.465 người. Cụ thể, dự án cung cấp: 3.103 căn nhà ở xã hội; 427 căn hộ chung cư thương mại; 99 căn nhà ở thương mại thấp tầng liền kề.

Bên cạnh quỹ nhà ở, dự án bố trí quỹ đất cho các công trình công cộng, dịch vụ - thương mại và hạ tầng xã hội với quy mô đáng kể. Trong đó, diện tích đất dành cho công trình công cộng cấp thành phố và khu vực khoảng 34.276 m², các công trình dịch vụ - thương mại tại các ô đất CC1, CC2, CC3 có tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 72.876 m². Hệ thống hạ tầng xã hội được quy hoạch đồng bộ với đất xây dựng nhà trẻ, trường tiểu học, trường trung học cơ sở; cùng các khu cây xanh, thể dục thể thao, bãi đỗ xe tập trung và hạ tầng kỹ thuật.

Dự án tọa lạc trên trục Võ Nguyên Giáp, khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, có khả năng kết nối nhanh với sân bay Nội Bài và khu vực nội đô thông qua các tuyến giao thông chính như cầu Nhật Tân, cầu Đông Trù. Khu đất dự án đồng thời giáp khu vực quy hoạch Công viên Kim Quy với quy mô hơn 100 ha, tạo điều kiện hình thành một không gian đô thị có mật độ xây dựng hợp lý, gắn với cây xanh và các tiện ích công cộng quy mô lớn.

Phát biểu tại lễ khởi công, đại diện chủ đầu tư cho biết Tiên Dương 1 được phát triển theo mô hình khu đô thị - nhà ở xã hội độc lập, không bố trí xen cài trong các dự án nhà ở thương mại như cách làm phổ biến trước đây. 

Đây là hướng tiếp cận mới nhằm khắc phục những hạn chế về hạ tầng, tiện ích và quản lý vận hành từng tồn tại tại nhiều khu NƠXH.

Về nguồn lực tài chính, tổng vốn góp của ba nhà đầu tư khoảng 1.500 tỷ đồng, trong đó Tổng Công ty Viglacera góp 825 tỷ đồng (55%), Công ty Hoàng Thành góp 450 tỷ đồng (30%) và Công ty Central góp 225 tỷ đồng (15%). Phần vốn còn lại, khoảng 7.800 tỷ đồng, sẽ được huy động để triển khai toàn bộ dự án.

Dự án có ý nghĩa an sinh xã hội rõ nét 

Theo kế hoạch, khi đi vào hoạt động, Tiên Dương 1 sẽ góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở xã hội quy mô lớn cho Hà Nội, đồng thời tạo động lực phát triển hạ tầng kỹ thuật - xã hội cho khu vực phía Bắc thành phố, thúc đẩy quá trình đô thị hóa tại xã Phúc Thịnh nói riêng và khu vực Đông Anh cũ nói chung.

Phát biểu tại buổi lễ, Phó Chủ tịch HĐND TP. Hà Nội Phạm Quý Tiên tin tưởng, khi Thành phố có một dự án nhà ở xã hội được triển khai theo mô hình độc lập, sẽ góp phần hình thành các khu đô thị nhà ở gắn với chính sách an sinh xã hội của Đảng, Nhà nước và Đảng bộ Thành phố, nâng cao chất lượng cuộc sống cho hơn chục nghìn người dân Thủ đô, thể hiện quyết tâm và sự đồng hành của Đảng bộ, chính quyền thành phố.

Lãnh đạo thành phố yêu cầu chủ đầu tư và các sở, ngành, địa phương liên quan thực hiện nghiêm túc công tác giải phóng mặt bằng, bảo đảm tiến độ, chất lượng và an toàn xây dựng; đồng thời chú trọng tổ chức không gian sống, tiện ích đô thị nhằm bảo đảm điều kiện sinh sống ổn định, lâu dài cho các đối tượng thụ hưởng chính sách NƠXH.

Bên cạnh giai đoạn đầu tư xây dựng, công tác quản lý, vận hành sau khi dự án hoàn thành cũng được nhấn mạnh. Theo đó, chủ đầu tư cần sớm xây dựng phương án quản lý, vận hành chuyên nghiệp, minh bạch, nhằm duy trì chất lượng công trình, cảnh quan và công năng sử dụng trong dài hạn.

Dự án Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 là bước cụ thể hóa Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" do Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đồng thời phù hợp với Chương trình và Kế hoạch phát triển nhà ở của TP. Hà Nội, cũng như Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu nhà ở xã hội tập trung đã được UBND thành phố thông qua.

Trong bối cảnh Hà Nội được giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 56.000 căn NƠXH đến năm 2030, việc hình thành những dự án quy mô lớn, được quy hoạch bài bản như Tiên Dương 1 được kỳ vọng sẽ tạo thêm dư địa để thành phố từng bước cân đối cung - cầu nhà ở, đồng thời nâng chuẩn phát triển NƠXH theo hướng đồng bộ hơn.