Mới đây, 68 thửa đất ven tuyến đường 2 làn xe Bình Minh - Thanh Cao (nối từ QL21B - đê sông Tả Đáy), thuộc khu vực Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai đã được tổ chức đấu giá. Đáng chú ý, nhiều lô đất đấu giá ở khu vực trên có giá trúng cao hơn chục lần so với giá khởi điểm, cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2. Trong khi, giá khởi điểm các lô này ban đầu 40-45 triệu đồng/m2, sau bất ngờ hạ xuống khoảng 10 triệu đồng/m2.
Theo ghi nhận của phóng viên Reatimes, khu đất này có hạ tầng không mấy đặc biệt, xung quanh chủ yếu là đồng lúa, đất nông nghiệp, hồ nước,... Tuy nhiên, khi kết thúc phiên đấu giá, các lô đất tại đây lại có giá trúng cao ngất ngưởng, gấp nhiều lần giá khởi điểm.
Cụ thể, các thửa đất đấu giá có diện tích từ 60 - 85 m2 với giá khởi điểm từ 8,6 - 12,5 triệu đồng/m2. Sau đấu giá, các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm. Lô góc có giá trúng cao nhất gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm.
Theo ông Nguyễn Công Quảng - Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai - hiện nay, hạ tầng khu đất này về cơ bản đã hoàn thiện. Các lối đi, vỉa hè, hệ thống điện hạ ngầm, hệ thống nước... đã sẵn sàng đi vào hoạt động. "Hạ tầng khu đất này không có gì quá đặc biệt. Xung quanh cũng không có tiện ích gì nổi bật. Vì vậy, mức giá trúng đấu giá của các lô đất cao ngất ngưởng cũng khiến chúng tôi không khỏi bất ngờ", ông Quảng cho biết.
Cũng theo ông Quảng, thực tế, số khách hàng trúng đấu giá đều đến từ các địa phương khác như Bắc Ninh, Hải Dương. Đại diện Trung tâm Phát triển Quỹ đất huyện Thanh Oai cũng xác nhận, những người trúng đấu giá cao đều đến từ các địa phương lân cận, khách hàng nội huyện không ai trả giá đến quá 60 triệu đồng/m2.
Theo một số người dân sinh sống trong khu vực, trước đó, giá đất trong huyện chủ yếu ở mức từ 20 - 30 triệu đồng/m2, một số vị trí đẹp hơn cũng chỉ đến 40 triệu đồng/m2. Kể cả thời điểm sốt đất năm 2021, giá cũng mới lên đến 30 - 45 triệu đồng/m2. Do vậy, mức giá trúng đấu giá của 68 thửa đất này đang cao hơn khá nhiều so với giá trị thực, làm cho giá bất động sản trong khu vực cũng có xu hướng tăng theo, khiến người dân tại đây càng khó khăn trong việc mua đất tại địa phương của mình.
Từ sau phiên đấu giá, xung quanh khu đất xuất hiện 3 - 4 điểm bán bất động sản, bên trong các môi giới ngồi la liệt. Mỗi điểm đều có sẵn bản vẽ quy hoạch các ô đất, bên trên in số lô, diện tích, giá trúng đấu giá của từng lô.
Theo quan sát của phóng viên, thỉnh thoảng cũng có những đoàn người mới đến xem đất, lập tức được môi giới từ trong các điểm bán di động hồ hởi tư vấn.
Chỉ vào sơ đồ quy hoạch khu đất, anh K., môi giới tại khu đất cho biết, giá viết bằng bút là giá khách hàng trúng đấu giá. Giá chênh sẽ được thương lượng khi khách hàng chọn được lô. Anh K. khẳng định, anh được những người trúng đấu giá gửi gắm độc quyền, nên mức giá chênh khá tốt.
Cũng theo môi giới này, hiện dãy nhà dân kế bên lô đất cũng có xu hướng tăng giá, tuy không có sổ hồng những giá mỗi căn đã không dưới 60 triệu đồng/m2.
