Hà Nội: Liên danh Handico và Viglacera chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội, căn lớn nhất chỉ 1,2 tỷ đồng

Mức giá bán lý tưởng cho người thu nhập thấp

Ngày 3/3, liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City tại ô đất CT3, khu đô thị Kim Chung, huyện Đông Anh. Đây là một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của Thủ đô.

Chủ đầu tư thông tin, dự án có tổng diện tích đất xây dựng gần 3,7ha, gồm 4 tòa nhà cao 12 tầng, dự kiến cung cấp hơn 1.104 căn hộ, phục vụ nhu cầu nhà ở của khoảng 3.900 cư dân; dự kiến hoàn thành vào quý IV/2026.

Đáng chú ý, giá bán căn hộ khoảng 18,4 triệu đồng/m² (đã bao gồm 5% thuế VAT và 2% phí bảo trì chung cư). Nếu trừ thuế, phí giá bán căn hộ tại dự án nhà ở xã hội Thăng Long Green City chỉ 16,2 triệu đồng/m².

Tổng giám đốc Handico, ông Phạm Tiến Đức cho biết, với giá bán như trên, một căn hộ diện tích 49,8m² tại dự án có giá khoảng 916,3 triệu đồng, còn loại căn lớn nhất 64m² có giá khoảng 1,2 tỉ đồng. Đây là mức giá lý tưởng với người thu nhập thấp và trung bình bối cảnh giá nhà thương mại tại Hà Nội đang vượt ngưỡng 60 - 70 triệu đồng/m² sau đợt sốt nóng vừa qua.

Phát biểu tại lễ khởi công dự án, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, mới đây Thủ tướng đã quyết định giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030, để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội.

Riêng TP. Hà Nội được giao xây dựng 4.670 căn trong năm 2025, và xây dựng 44.866 căn hộ trong giai đoạn 2025 - 2030. Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City thể hiện quyết tâm, sự quan tâm của Thành phố đối với công tác phát triển nhà ở xã hội, góp phần vào việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp trên địa bàn.

Theo Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội Dương Đức Tuấn, dự án đầu tư xây dựng tại ô đất CT3, CT4 Khu đô thị mới Kim Chung trước đây có mục tiêu đầu tư xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp. Quy định pháp luật về nhà ở tại thời điểm này chưa có khái niệm về nhà ở xã hội.

Sau đó, Hà Nội đã ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án sang xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê, cho thuê mua.hực hiện quy định của Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đầu tư năm 2014.

Trước đó, liên danh chủ đầu tư đã hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng tòa nhà ở xã hội trên ô đất CT4 vào quý IV/2021 với 484 căn hộ, cung cấp chỗ ở cho hơn 1.527 người. Hôm nay, liên danh tiếp tục tái khởi động, tổ chức khởi công xây dựng dự án trên ô đất CT3. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ giải quyết nhu cầu cấp thiết về nhà ở cho các đối tượng chính sách cụ thể, và góp phần vào việc phát triển, hoàn thiện đồng bộ hạ tầng Khu đô thị mới Kim Chung. Đồng thời, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội khu vực phía bắc Thủ đô, ông Dương Đức Tuấn chia sẻ.

Phân khúc nhà ở xã hội liên tục đón nhiều tin vui

Trong năm 2024, TP. Hà Nội đã hoàn thành 9 dự án nhà ở xã hội, quy mô khoảng 4.800 căn. Đơn cử, tháng 12/2024, chủ đầu tư UDIC đã khởi công khu nhà ở xã hội N01 Hạ Đình, ngõ 214 Nguyễn Xiển, huyện Thanh Trì. Dự án có 255 căn để bán và 110 căn cho thuê, giá bán tạm tính 25 triệu đồng/m². Chủ đầu tư tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê căn hộ tại dự án từ Quý IV/2024.

Ba tháng đầu năm 2025, không chỉ riêng dự án Thăng Long Green City, Hà Nội đã liên tiếp khởi công thêm nhiều dự án nhà ở xã hội tại các khu vực như Đông Anh, Thanh Trì, Long Biên.

Một trong những dự án đáng chú ý là khu nhà ở xã hội Rice City Long Châu (Long Biên), với 1.980 căn hộ, dự kiến sẽ hoàn thành vào Quý II/2025, cung cấp chỗ ở cho nhiều người lao động thu nhập thấp, góp phần giảm bớt áp lực về nhà ở cho những gia đình có hoàn cảnh khó khăn.

Ngoài ra, TP Hà Nội cũng đang triển khai 3 dự án tập trung tại huyện Đông Anhquy mô gần 200ha. Dự án được đầu tư bài bản, có chất lượng như nhà thương mại, với giá bán dự kiến khoảng 18 triệu đồng/m².

Năm 2025, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 4.670 căn hộ nhà ở xã hội và khởi công thêm 6 dự án mới với tổng số hơn 10.000 căn. Đặc biệt, Hà Nội cũng sẽ đẩy nhanh việc phát triển nhà ở xã hội tại các quận, huyện Nam Từ Liêm, Cầu Giấy và các khu vực ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm.

Mặc dù Thành phố đang quyết liệt thúc đẩy triển khai các dự án nhà ở xã hội, nhưng vẫn còn rất nhiều thách thức trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động. Một trong những vấn đề lớn nhất hiện nay, là việc giá nhà ở xã hội đang tăng lên, khiến cho nhiều đối tượng thu nhập thấp không còn khả năng tiếp cận.

Chẳng hạn, tại chung cư Đại Kim Building (quận Hoàng Mai) nhà ở xã hội Đồng Mô), hiện môi giới chào bán căn hộ với giá lên tới 50 - 60 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với mức giá mở bán vào năm 2016, chỉ khoảng 14 triệu đồng/m². 

Tương tự, dự án như Rice City Linh Đàm mở bán năm 2018 với giá khoảng 13 triệu đồng/m². Hiện mức giá đã tăng lên mức 47-50 triệu đồng/m², gây khó khăn cho những người lao động nghèo trong việc mua nhà.

Việc phát triển nhà ở xã hội còn gặp khó khăn về mặt quỹ đất, đặc biệt ở các khu vực trung tâm thành phố. Trong khi đó, như lưu ý của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại hội nghị Thường trực Chính phủ làm việc với doanh nghiệp Nhà nước, ngày 27/2 vừa qua, nhà ở xã hội không có nghĩa là làm ở những chỗ đất "đầu thừa đuôi thẹo", những nơi "khỉ ho cò gáy", không làm được nhà ở thương mại thì làm nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở xã hội theo đó khó giải quyết được nhu cầu ở thực của người dân.

Để đạt được mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội sẽ cần đẩy mạnh cải cách các chính sách, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này. Đặc biệt, cần phải giải quyết triệt để vấn đề giá thành tăng cao của các căn hộ nhà ở xã hội. Thủ đô cũng cần xem xét việc áp dụng các mô hình nhà ở xã hội mới, như nhà ở xã hội cho thuê, hay các hình thức thuê mua linh hoạt, giúp giảm áp lực tài chính cho người dân.